Prix immobilier a Noyal-Châtillon-sur-Seiche
8 k habitants · 26,45 km2 · 316 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Noyal-Châtillon-sur-Seiche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
225
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Prix m2 appartement
2 875 EUR
Mediane 2 875 EUR
↑ 1,7%Prix m2 maison
2 896 EUR
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
225
DVF consolide
↑ 2,5%Delai de vente
63 j
Estimation
↓ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele11,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -3,5 % sur 5 ans. Noyal-Châtillon-sur-Seiche reste en repli de long terme.
02
+2,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
87 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 839 €
Médiane
3 016 €
P75
3 174 €
Lecture
50% des appartements à Noyal-Châtillon-sur-Seiche se vendent entre 2 839 et 3 174 €/m². Au-delà de 3 174 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noyal-Châtillon-sur-Seiche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%12 771 €/m²
T2
12%3 089 €/m²
T3
30%3 015 €/m²
T4
7%2 901 €/m²
Maison
49%3 115 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 1 RUE PIERRE GRIPARI | Appartement | T3 | 59 m² | 176 k€ | 2 980 € |
| 29 déc. 25 | 21 RUE DU GUE | Appartement | T2 | 44 m² | 160 k€ | 3 636 € |
| 26 déc. 25 | 1 RUE DES ARTISANS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 435 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 26 RUE DE RENNES | Maison | T8 | 125 m² | 450 k€ | 3 600 € |
| 20 déc. 25 | 9 SQ SAINT MARTIN | Appartement | T4 | 96 m² | 220 k€ | 2 292 € |
| 19 déc. 25 | LE VALLON | — | — | — | 1080 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 2 RUE D'OUESSANT | Maison | T4 | 85 m² | 307 k€ | 3 612 € |
| 15 déc. 25 | 7 ALL DE LA GRANGE | Appartement | T2 | 65 m² | 194 k€ | 2 992 € |
| 15 déc. 25 | 6 ALL DES ROSES | Maison | T6 | 130 m² | 268 k€ | 2 058 € |
| 12 déc. 25 | LE PAITREMEUL | — | — | — | 5 k€ | — |
| 12 déc. 25 | PETIT CHAMP DU ROCHER | — | — | — | 3 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 24 RUE DES GRANDS CHEMINS | Appartement | T3 | 64 m² | 190 k€ | 2 969 € |
| 09 déc. 25 | 8 ALL DES BROSSAIS | Maison | T5 | 117 m² | 410 k€ | 3 500 € |
| 08 déc. 25 | 5 RICOQ | Maison | T3 | 174 m² | 180 k€ | 1 034 € |
| 01 déc. 25 | 1 RUE NICOLAS APPERT | Appartement | T1 | 461 m² | 610 k€ | 1 323 € |
| 27 nov. 25 | 20 RUE LOUIS DELOURMEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 104 m² | 145 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 1 RUE PIERRE GRIPARI | Appartement | T2 | 43 m² | 139 k€ | 3 221 € |
| 21 nov. 25 | 10 RUE DE RENNES | Appartement | T3 | 92 m² | 255 k€ | 2 772 € |
| 17 nov. 25 | 4 RUE HERVE BAZIN | Appartement | T3 | 58 m² | 182 k€ | 3 138 € |
| 12 nov. 25 | 14 LA TOUCHE | — | — | — | 100 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Le cycle local en 60 mois. Noyal-Châtillon-sur-Seiche est -3,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — GROUPE LAUNAY
91 logements
1 — SCCV APPERT NORD
75 logements
1 — SECIB PROMOTION
20 logements
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Comparez Noyal-Châtillon-sur-Seiche aux communes voisines
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8 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noyal-Châtillon-sur-Seiche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noyal-Châtillon-sur-Seiche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noyal-Châtillon-sur-Seiche s'établit à 2 875 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 896 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noyal-Châtillon-sur-Seiche ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026