Prix immobilier a Vern-sur-Seiche
8 k habitants · 19,96 km2 · 411 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vern-sur-Seiche pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
150
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vern-sur-Seiche
Prix m2 appartement
2 776 EUR
Mediane 2 776 EUR
↑ 21,4%Prix m2 maison
2 949 EUR
12 mois glissants
↑ 19,3%Transactions 12m
150
DVF consolide
↓ 21,0%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele11,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
18/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vern-sur-Seiche en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+21,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,9 % sur 5 ans. Vern-sur-Seiche reste structurellement haussier.
02
-21,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vern-sur-Seiche
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
50 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 994 €
Médiane
3 175 €
P75
3 410 €
Lecture
50% des appartements à Vern-sur-Seiche se vendent entre 2 994 et 3 410 €/m². Au-delà de 3 410 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vern-sur-Seiche. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%9 187 €/m²
T2
6%3 380 €/m²
T3
8%3 175 €/m²
T4
4%3 116 €/m²
Maison
79%3 091 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vern-sur-Seiche
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 4 LA CROIX PILONNIERE | — | — | — | 150 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 5358 LE BAS GUERIN | Maison | T4 | 125 m² | 355 k€ | 2 840 € |
| 26 déc. 25 | 5040 LE PUISEL | Maison | T5 | 90 m² | 338 k€ | 3 756 € |
| 22 déc. 25 | 16 RUE DE LA MAILLARDIERE | Appartement | T2 | 34 m² | 98 k€ | 2 882 € |
| 19 déc. 25 | 15 RUE DU BOEL | Maison | T3 | 85 m² | 6871 k€ | 80 830 € |
| 18 déc. 25 | 15 RUE DU BOEL | Maison | T3 | 85 m² | 550 k€ | 6 471 € |
| 15 déc. 25 | 12 LA CROIX PILONNIERE | Maison | T6 | 201 m² | 280 k€ | 1 393 € |
| 08 déc. 25 | 11 RUE DU BOIS | Maison | T4 | 113 m² | 260 k€ | 2 301 € |
| 08 déc. 25 | 6 RUE DES SOEURS GOADEC | — | — | — | 345 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 12 RUE DU PARC | Appartement | T3 | 63 m² | 191 k€ | 3 032 € |
| 27 nov. 25 | 6001 ZI DU CHAMP MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 500 m² | 215 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 5 ALL MAHALIA JACKSON | Maison | T4 | 84 m² | 292 k€ | 3 471 € |
| 21 nov. 25 | 17 RUE DE LA HALLERAIS | Maison | T5 | 122 m² | 340 k€ | 2 787 € |
| 12 nov. 25 | 30 RUE DE LA PLANCHE | Maison | T6 | 130 m² | 470 k€ | 3 612 € |
| 10 nov. 25 | 17 ALL DU BLOSNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 300 m² | 450 k€ | — |
| 31 oct. 25 | 4 ALL DES LAURIERS | Maison | T6 | 90 m² | 348 k€ | 3 861 € |
| 29 oct. 25 | 16 RUE DE LA MAILLARDIERE | Appartement | T3 | 86 m² | 228 k€ | 2 651 € |
| 27 oct. 25 | 5 RUE SARAH VAUGHAN | Appartement | T3 | 68 m² | 214 k€ | 3 147 € |
| 23 oct. 25 | 21 RUE DE CHATEAUBRIANT | Maison | T5 | 75 m² | 232 k€ | 3 093 € |
| 17 oct. 25 | 18 ALL EDMEE CHANDON | — | — | — | 86 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Vern-sur-Seiche
Le cycle local en 60 mois. Vern-sur-Seiche est +14,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vern-sur-Seiche
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
18/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vern-sur-Seiche
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — LAMOTTE CONSTRUCTEUR
41 logements
1 — MARIGNAN BRETAGNE
34 logements
1 — QUALITE DE VIE PROMOTION
40 logements
1 — SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION
40 logements
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Comparez Vern-sur-Seiche aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vern-sur-Seiche
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vern-sur-Seiche
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vern-sur-Seiche en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vern-sur-Seiche s'établit à 2 776 €/m² sur 12 mois glissants, +21,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 949 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vern-sur-Seiche ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vern-sur-Seiche ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vern-sur-Seiche ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026