Prix immobilier a Noyal-sur-Vilaine
6 k habitants · 31,22 km2 · 201 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Noyal-sur-Vilaine pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
239
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Noyal-sur-Vilaine
Prix m2 appartement
3 167 EUR
Mediane 3 167 EUR
↑ 19,4%Prix m2 maison
2 812 EUR
12 mois glissants
↑ 17,5%Transactions 12m
239
DVF consolide
↑ 3,6%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele12,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
35/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Noyal-sur-Vilaine en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+19,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +14,0 % sur 5 ans. Noyal-sur-Vilaine reste structurellement haussier.
02
+3,6 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Noyal-sur-Vilaine
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
109 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 352 €
Médiane
3 786 €
P75
4 077 €
Lecture
50% des appartements à Noyal-sur-Vilaine se vendent entre 3 352 et 4 077 €/m². Au-delà de 4 077 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Noyal-sur-Vilaine. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
1%3 846 €/m²
T2
16%5 096 €/m²
T3
37%3 786 €/m²
T4
4%3 232 €/m²
T5+
1%5 096 €/m²
Maison
41%2 731 €/m²
1 zones analysées
Noyal-sur-Vilaine, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstAV DE BELLE—52 vt3 869 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
3 869 €/m²
52 transactions sur 12 mois.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
3 869 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 52 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Noyal-sur-Vilaine
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 6 RUE D HAIGERLOCH | Appartement | T2 | 47 m² | 90 k€ | 1 915 € |
| 17 déc. 25 | 52 AV DU GENERAL DE GAULLE | Appartement | T3 | 59 m² | 160 k€ | 2 712 € |
| 15 déc. 25 | 21 AV D'OUESSANT | Appartement | T3 | 66 m² | 185 k€ | 2 803 € |
| 12 déc. 25 | LA PRE DE MALTOUCHE | — | — | — | 53 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 44 LA HEURTELAIS | Maison | T4 | 146 m² | 229 k€ | 1 568 € |
| 12 déc. 25 | 7 RUE DES CORDIERS | Maison | T5 | 125 m² | 324 k€ | 2 588 € |
| 12 déc. 25 | 2 HAYARD | Maison | T11 | 660 m² | 550 k€ | 833 € |
| 12 déc. 25 | 5954 LA PRE DE MALTOUCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 27908 m² | 16400 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 24 RUE DUGUAY TROUIN | Maison | T5 | 134 m² | 266 k€ | 1 985 € |
| 05 déc. 25 | 5 RUE DU COLONEL REMY | Maison | T4 | 90 m² | 535 k€ | 5 944 € |
| 28 nov. 25 | 2 IMP GEORGE SAND | Maison | T5 | 108 m² | 248 k€ | 2 296 € |
| 22 nov. 25 | 54 LA LANDE AUX MOINES | Maison | T2 | 68 m² | 220 k€ | 3 235 € |
| 10 nov. 25 | 34 AV DU GENERAL DE GAULLE | Maison | T6 | 165 m² | 265 k€ | 1 606 € |
| 06 nov. 25 | 29 AV DE BROCELIANDE | Appartement | T3 | 62 m² | 200 k€ | 3 226 € |
| 28 oct. 25 | 4 RUE ROLAND MORENO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 204 m² | 330 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 12 AV DE BELLE ILE | Appartement | T3 | 69 m² | 242 k€ | 3 507 € |
| 24 oct. 25 | 7 RUE GEORGE SAND | Maison | T7 | 130 m² | 358 k€ | 2 754 € |
| 24 oct. 25 | 3 RUE DES TILLEULS | Maison | T5 | 112 m² | 275 k€ | 2 455 € |
| 16 oct. 25 | 21 AV DE BROCELIANDE | Appartement | T3 | 71 m² | 198 k€ | 2 789 € |
| 10 oct. 25 | 12 RUE DE LA PLANCHE GREGOIRE | Maison | T4 | 78 m² | 233 k€ | 2 987 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Noyal-sur-Vilaine
Le cycle local en 60 mois. Noyal-sur-Vilaine est +14,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Noyal-sur-Vilaine
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
35/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Noyal-sur-Vilaine
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HUCHET IMMOBILIER
34 logements
Communes similaires
Comparez Noyal-sur-Vilaine aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Noyal-sur-Vilaine en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Noyal-sur-Vilaine
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Noyal-sur-Vilaine
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Noyal-sur-Vilaine en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Noyal-sur-Vilaine s'établit à 3 167 €/m² sur 12 mois glissants, +19,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 812 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (3 869 €/m²) est le quartier le plus cher de Noyal-sur-Vilaine.
Où investir en locatif à Noyal-sur-Vilaine ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Noyal-sur-Vilaine ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Noyal-sur-Vilaine
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026