Prix immobilier a La Bouëxière
5 k habitants · 49,75 km2 · 94 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de La Bouëxière pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
118
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel La Bouëxière
Prix m2 appartement
4 661 EUR
Mediane 4 661 EUR
↑ 4,4%Prix m2 maison
2 333 EUR
12 mois glissants
↑ 4,0%Transactions 12m
118
DVF consolide
↓ 14,8%Delai de vente
76 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m2 moyen
Modele18,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
98/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
La Bouëxière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +147,4 % sur 5 ans. La Bouëxière reste structurellement haussier.
02
-14,8 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a La Bouëxière
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 165 €
Médiane
2 192 €
P75
2 219 €
Lecture
50% des appartements à La Bouëxière se vendent entre 2 165 et 2 219 €/m². Au-delà de 2 219 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Bouëxière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
5%2 192 €/m²
Maison
95%2 231 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Bouëxière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | LE BOURG | — | — | — | 69 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 RUE DE FOUGERES | Maison | T4 | 75 m² | 250 k€ | 3 333 € |
| 16 déc. 25 | AFFEAGEMENT DE MAL NOE | — | — | — | 48 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 34 RUE YANN FANCH KEMENER | — | — | — | 54 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 1 RUE ANGELE VANNIER | — | — | — | 78 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 7 RUE GLEN MOR | — | — | — | 55 k€ | — |
| 01 déc. 25 | 18 ALL DU DESERT | Maison | T3 | 192 m² | 369 k€ | 1 920 € |
| 21 nov. 25 | 1 LA FERRANDERIE | Maison | T4 | 190 m² | 161 k€ | 845 € |
| 20 nov. 25 | 6221 LE HAUT DU TAILLIS | Maison | T6 | 348 m² | 388 k€ | 1 115 € |
| 18 nov. 25 | 15 ALL JEAN MONNET | Maison | T4 | 85 m² | 175 k€ | 2 059 € |
| 17 nov. 25 | 12 CROIX DES CHENOTS | Maison | T4 | 148 m² | 225 k€ | 1 520 € |
| 14 nov. 25 | 5 AFFEAGEMENT DES TANSOTS | Maison | T5 | 274 m² | 372 k€ | 1 358 € |
| 14 nov. 25 | GRAND PRE | — | — | — | 1 k€ | — |
| 13 nov. 25 | 6301 METAIRIES DE SERIGNE | Maison | T6 | 105 m² | 195 k€ | 1 857 € |
| 05 nov. 25 | 29 RUE JEAN MARIE PAVY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 176 m² | 170 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 38 RUE YANN FANCH KEMENER | — | — | — | 64 k€ | — |
| 04 nov. 25 | 40 RUE YANN FANCH KEMENER | — | — | — | 69 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 5282 CHAMP DE DERRIERE | Maison | T4 | 111 m² | 200 k€ | 1 802 € |
| 29 oct. 25 | LA BRONAIS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 oct. 25 | 5895 CROIX DES CHENOTS | Maison | T4 | 162 m² | 253 k€ | 1 564 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à La Bouëxière
Le cycle local en 60 mois. La Bouëxière est +147,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Bouëxière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
98/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Bouëxière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV LE PETIT ROCHELET
29 logements
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Comparez La Bouëxière aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a La Bouëxière
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Bouëxière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Bouëxière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Bouëxière s'établit à 4 661 €/m² sur 12 mois glissants, +4,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 333 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Bouëxière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Bouëxière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Bouëxière ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 18 mai 2026