Prix immobilier a Breteil
4 k habitants · 14,89 km2 · 247 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Breteil pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
97
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Breteil
Prix m2 appartement
2 532 EUR
Mediane 2 532 EUR
↓ 10,4%Prix m2 maison
2 382 EUR
12 mois glissants
↓ 9,4%Transactions 12m
97
DVF consolide
↑ 44,6%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 27,0%Loyer m2 moyen
Modele10,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
8/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Breteil en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-10,4 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -30,0 % sur 5 ans. Breteil reste en repli de long terme.
02
+44,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Breteil
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
16 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 155 €
Médiane
2 340 €
P75
2 613 €
Lecture
50% des appartements à Breteil se vendent entre 2 155 et 2 613 €/m². Au-delà de 2 613 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Breteil. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
2%1 907 €/m²
T3
7%2 613 €/m²
T4
2%2 155 €/m²
Maison
89%2 511 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Breteil
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 4 RUE DES MESANGES | Maison | T5 | 103 m² | 245 k€ | 2 379 € |
| 22 déc. 25 | LE BOIS TRAVERS | — | — | — | 120 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5574 LE CHAMP GESBERT | Maison | T5 | 232 m² | 235 k€ | 1 013 € |
| 05 déc. 25 | 45 RUE DE LA BERTHELOTIERE | Appartement | T3 | 63 m² | 147 k€ | 2 340 € |
| 04 déc. 25 | 6 IMP DES VERDIERS | Maison | T7 | 165 m² | 344 k€ | 2 085 € |
| 03 déc. 25 | 5234 LE SOUCHAY | Maison | T1 | 38 m² | 130 k€ | 3 421 € |
| 28 nov. 25 | 4 RTE DE L ABBAYE | Maison | T5 | 375 m² | 416 k€ | 1 109 € |
| 06 nov. 25 | 5242 LE MAGOIS | Maison | T1 | 42 m² | 80 k€ | 1 905 € |
| 17 oct. 25 | 1 RUE DES BRUANTS | Appartement | T2 | 54 m² | 103 k€ | 1 907 € |
| 17 oct. 25 | 11 PL DES LANDELLES | Maison | T4 | 85 m² | 215 k€ | 2 529 € |
| 15 oct. 25 | LES HAUTS COHANS | — | — | — | 60 k€ | — |
| 15 oct. 25 | 11 AV DES FAUVETTES | Maison | T4 | 83 m² | 200 k€ | 2 404 € |
| 14 oct. 25 | 3 RUE DES MARRONNIERS | Maison | T4 | 90 m² | 236 k€ | 2 626 € |
| 07 oct. 25 | 5342 LE MOUSSEL | Maison | T2 | 141 m² | 150 k€ | 1 064 € |
| 30 sept. 25 | 4 RUE CHATEAUBRIAND | Maison | T4 | 74 m² | 195 k€ | 2 635 € |
| 30 sept. 25 | 14 RUE DES METIERS | Maison | T3 | 266 m² | 260 k€ | 977 € |
| 26 sept. 25 | 41 RUE DE MONTFORT | Maison | T4 | 130 m² | 230 k€ | 1 769 € |
| 25 sept. 25 | 23 RUE DES BRUANTS | Maison | T4 | 85 m² | 175 k€ | 2 059 € |
| 24 sept. 25 | 5615 LA TASSINIERE | Maison | T6 | 200 m² | 230 k€ | 1 150 € |
| 04 sept. 25 | 29 RUE DE RENNES | Maison | T4 | 73 m² | 148 k€ | 2 027 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Breteil
Le cycle local en 60 mois. Breteil est -30,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Breteil
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
8/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Breteil
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Breteil
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Breteil
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Breteil en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Breteil s'établit à 2 532 €/m² sur 12 mois glissants, -10,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 382 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Breteil ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Breteil ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Breteil ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 08 mai 2026