Pacé
12 k habitants · 34,94 km² · 335 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Pacé issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 265 €
Médiane 3 265 €
↑ 1,4%Prix m² maison
3 364 €
12 mois glissants
↑ 1,3%Transactions 12m
236
DVF consolidé
↑ 6,1%Délai de vente
66 j
Estimation
↓ 4,0%Loyer m² moyen
Estimation13,1 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
39/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Pacé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,4 % sur 5 ans. Pacé reste structurellement haussier.
02
+6,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
85 transactions — 24 mois glissants
46% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 041 €
Médiane
3 413 €
P75
3 536 €
Lecture
50% des appartements à Pacé se vendent entre 3 041 et 3 536 €/m². Au-delà de 3 536 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Pacé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%4 556 €/m²
T2
19%3 400 €/m²
T3
14%3 414 €/m²
T4
4%2 901 €/m²
Maison
61%3 205 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Pacé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 8 RUE OLYMPE DE GOUGES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 12 RUE OLYMPE DE GOUGES | — | — | — | 285 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 3 BD NOMINOE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3418 m² | 1700 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 22 RUE DES AMOURETTES | Maison | T6 | 135 m² | 415 k€ | 3 074 € |
| 30 déc. 25 | 22 RUE DES AMOURETTES | Dépendance | — | — | 415 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 9 RES DU PONT AMELIN | Maison | T3 | 84 m² | 352 k€ | 4 190 € |
| 26 déc. 25 | 15 VGE DES SABLONNES | Appartement | T4 | 89 m² | 240 k€ | 2 691 € |
| 26 déc. 25 | 9001 VGE DES SABLONNES | Dépendance | — | — | 240 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 1 AV JOSEPHINE BAKER | — | — | — | 358 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 IMP DE LA PLANCHE FAGLINE | Maison | T6 | 233 m² | 895 k€ | 3 840 € |
| 23 déc. 25 | 6 RUE DES GLENANS | Maison | T5 | 154 m² | 538 k€ | 3 494 € |
| 22 déc. 25 | 46 RUE MATHURIN MEHEUT | Maison | T5 | 100 m² | 367 k€ | 3 667 € |
| 22 déc. 25 | 1 ALL EDGAR DEGAS | — | — | — | 238 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 35 RUE DES VENELLES | Maison | T5 | 92 m² | 300 k€ | 3 261 € |
| 18 déc. 25 | 27 AV DE BEAUSOLEIL | Dépendance | — | — | 194 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 27 AV DE BEAUSOLEIL | Dépendance | — | — | 194 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 27 AV DE BEAUSOLEIL | Appartement | T3 | 66 m² | 194 k€ | 2 939 € |
| 17 déc. 25 | 2 IMP LES PATRICIALES | Appartement | T2 | 45 m² | 138 k€ | 3 067 € |
| 17 déc. 25 | 5002 IMP LES PATRICIALES | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 2 IMP LES PATRICIALES | Dépendance | — | — | 138 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Pacé
Le cycle local en 60 mois. Pacé est +6,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Pacé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
39/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Pacé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ESPACIL HABITAT SA D'HABITATIONS A LOYER MODERE
26 logements
1 — NEOTOA
23 logements
1 — NEOTOA
23 logements
1 — LES 3 LIEUX
122 logements
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12 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Pacé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Pacé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Pacé s'établit à 3 265 €/m² sur 12 mois glissants, +1,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 364 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Pacé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Pacé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Pacé ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026