Prix immobilier a Montfort-sur-Meu
7 k habitants · 14,05 km2 · 485 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montfort-sur-Meu pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
103
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montfort-sur-Meu
Prix m2 appartement
2 464 EUR
Mediane 2 464 EUR
↑ 4,9%Prix m2 maison
2 442 EUR
12 mois glissants
↑ 4,4%Transactions 12m
103
DVF consolide
↑ 20,9%Delai de vente
60 j
Estimation
↓ 13,0%Loyer m2 moyen
Modele9,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
4/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montfort-sur-Meu en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+4,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,4 % sur 5 ans. Montfort-sur-Meu reste en repli de long terme.
02
+20,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montfort-sur-Meu
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
38 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 455 €
Médiane
2 565 €
P75
2 850 €
Lecture
50% des appartements à Montfort-sur-Meu se vendent entre 2 455 et 2 850 €/m². Au-delà de 2 850 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montfort-sur-Meu. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
16%2 594 €/m²
T3
6%2 455 €/m²
T4
4%2 803 €/m²
Maison
75%2 486 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montfort-sur-Meu
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 BD DE LA DUCHESSE ANNE | Appartement | T3 | 64 m² | 157 k€ | 2 455 € |
| 30 déc. 25 | 54 RUE SAINT NICOLAS | Appartement | T2 | 46 m² | 118 k€ | 2 565 € |
| 23 déc. 25 | 18 RUE SAINT NICOLAS | Appartement | T2 | 54 m² | 132 k€ | 2 444 € |
| 04 déc. 25 | 1 RUE DU BELOIR | Appartement | T3 | 59 m² | 110 k€ | 1 864 € |
| 02 déc. 25 | 19 RUE DE TALENSAC | Maison | T5 | 152 m² | 320 k€ | 2 105 € |
| 01 déc. 25 | 27 RUE SAINT NICOLAS | Appartement | T4 | 166 m² | 285 k€ | 1 717 € |
| 29 nov. 25 | 6 BD MARECHAL FOCH | Maison | T3 | 52 m² | 147 k€ | 2 827 € |
| 28 nov. 25 | 5 RUE PIERRE LOTI | Maison | T5 | 116 m² | 241 k€ | 2 078 € |
| 26 nov. 25 | 25 RUE DE RENNES | Maison | T6 | 241 m² | 658 k€ | 2 730 € |
| 24 nov. 25 | 3 ALL ALBERT CAMUS | Maison | T5 | 76 m² | 245 k€ | 3 224 € |
| 20 nov. 25 | 10 RUE DU CLOS SAINT JEAN | Maison | T5 | 115 m² | 295 k€ | 2 565 € |
| 14 nov. 25 | 4 COULON | Maison | T6 | 206 m² | 490 k€ | 2 380 € |
| 14 nov. 25 | 2 RUE DE LA TANNERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 286 m² | 300 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 1 ALL DES TARDIVIERES | Maison | T5 | 127 m² | 315 k€ | 2 482 € |
| 07 nov. 25 | 9 BD DU COLOMBIER | Maison | T5 | 175 m² | 378 k€ | 2 162 € |
| 05 nov. 25 | 15 RUE SAINT NICOLAS | Maison | T1 | 108 m² | 140 k€ | 1 296 € |
| 27 oct. 25 | LANDE DE BOIS | — | — | — | 14 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 6127 COULON | Maison | T5 | 90 m² | 267 k€ | 2 971 € |
| 15 oct. 25 | 3 PL DE LA COHUE | — | — | — | 165 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 15 RUE DU 11 JUIN 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 258 m² | 175 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montfort-sur-Meu
Le cycle local en 60 mois. Montfort-sur-Meu est -7,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montfort-sur-Meu
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
4/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montfort-sur-Meu
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV MONTFORT GAEL
46 logements
1 — SCCV CARTIER
51 logements
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Comparez Montfort-sur-Meu aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montfort-sur-Meu
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montfort-sur-Meu
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montfort-sur-Meu en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montfort-sur-Meu s'établit à 2 464 €/m² sur 12 mois glissants, +4,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 442 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montfort-sur-Meu ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montfort-sur-Meu ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montfort-sur-Meu ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026