Prix immobilier a Montauban-de-Bretagne
7 k habitants · 46,08 km2 · 143 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Montauban-de-Bretagne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
117
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Montauban-de-Bretagne
Prix m2 appartement
2 609 EUR
Mediane 2 609 EUR
↓ 9,8%Prix m2 maison
2 162 EUR
12 mois glissants
↓ 8,8%Transactions 12m
117
DVF consolide
↓ 35,7%Delai de vente
61 j
Estimation
↑ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Montauban-de-Bretagne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-9,8 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -26,5 % sur 5 ans. Montauban-de-Bretagne reste en repli de long terme.
02
-35,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Montauban-de-Bretagne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
17 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 842 €
Médiane
2 062 €
P75
2 278 €
Lecture
50% des appartements à Montauban-de-Bretagne se vendent entre 1 842 et 2 278 €/m². Au-delà de 2 278 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montauban-de-Bretagne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
3%1 467 €/m²
T2
3%2 643 €/m²
T3
3%1 967 €/m²
T4
3%2 156 €/m²
Maison
89%2 208 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montauban-de-Bretagne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 17 RUE GEORGES SAND | — | — | — | 79 k€ | — |
| 26 déc. 25 | 5971 LA VILLE ES JOLLIVE | Maison | T5 | 82 m² | 89 k€ | 1 085 € |
| 22 déc. 25 | 8 RUE PAUL GAUGUIN | Maison | T5 | 109 m² | 288 k€ | 2 643 € |
| 22 déc. 25 | LES GRANDS CHAMPS | — | — | — | 120 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 27 LA CROIX SAINT JOSEPH | — | — | — | 76 k€ | — |
| 16 déc. 25 | LA VILLE OURY | — | — | — | 217 k€ | — |
| 11 déc. 25 | 16 LA BROHINIERE | Maison | T4 | 182 m² | 130 k€ | 714 € |
| 10 déc. 25 | LES VERGERS | — | — | — | 58 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 14 RUE DU GENERAL DE GAULLE | — | — | — | 45 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 27 RUE JACQUES BREL | Maison | T5 | 112 m² | 326 k€ | 2 909 € |
| 28 nov. 25 | LA HAUTE ROUVRAIS | — | — | — | 5 k€ | — |
| 19 nov. 25 | 32 RUE DE LA FORET | Maison | T5 | 114 m² | 248 k€ | 2 175 € |
| 14 nov. 25 | 86 RUE DE BREST | — | — | — | 112 k€ | — |
| 05 nov. 25 | 3 AV DES VIOLETTES | Maison | T5 | 109 m² | 362 k€ | 3 321 € |
| 17 oct. 25 | 12 RUE MONVOISIN | Maison | T4 | 82 m² | 130 k€ | 1 583 € |
| 17 oct. 25 | 1 CLOS DE LA MESLAIS | Maison | T7 | 134 m² | 234 k€ | 1 746 € |
| 14 oct. 25 | LA JANAIE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 5954 LA CHESNAIS | Maison | T4 | 99 m² | 155 k€ | 1 566 € |
| 30 sept. 25 | LA LANDE JOSSE | — | — | — | 197 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 3 RUE JEAN MERMOZ | Maison | T5 | 101 m² | 219 k€ | 2 165 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Montauban-de-Bretagne
Le cycle local en 60 mois. Montauban-de-Bretagne est -26,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montauban-de-Bretagne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montauban-de-Bretagne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Montauban-de-Bretagne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montauban-de-Bretagne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montauban-de-Bretagne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montauban-de-Bretagne s'établit à 2 609 €/m² sur 12 mois glissants, -9,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 162 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montauban-de-Bretagne ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montauban-de-Bretagne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montauban-de-Bretagne ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026