Prix immobilier a Saint-Méen-le-Grand
5 k habitants · 18,59 km2 · 250 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Méen-le-Grand pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
133
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Méen-le-Grand
Prix m2 appartement
1 857 EUR
Mediane 1 857 EUR
↑ 16,0%Prix m2 maison
1 653 EUR
12 mois glissants
↑ 14,4%Transactions 12m
133
DVF consolide
↓ 6,7%Delai de vente
56 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele7,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Méen-le-Grand en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, -30,2 % sur 5 ans. Saint-Méen-le-Grand reste en repli de long terme.
02
-6,7 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Méen-le-Grand
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
44 transactions — 24 mois glissants
89% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 7%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 846 €
Médiane
2 250 €
P75
6 080 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Méen-le-Grand se vendent entre 1 846 et 6 080 €/m². Au-delà de 6 080 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Méen-le-Grand. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
11%9 500 €/m²
T2
17%2 110 €/m²
T3
7%2 000 €/m²
T4
2%1 364 €/m²
Maison
63%1 765 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Méen-le-Grand
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | CHE DU BOCAGE | — | — | — | 43 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LA CHUPIERE | — | — | — | 43 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 11 RUE DE PLUMAUGAT | Maison | T3 | 74 m² | 158 k€ | 2 136 € |
| 19 déc. 25 | 57 AV DU MARECHAL FOCH | Appartement | T2 | 39 m² | 63 k€ | 1 615 € |
| 17 déc. 25 | 25 RUE DE MERDRIGNAC | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 177 m² | 195 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 26 RUE HENRI LETORT | Maison | T3 | 65 m² | 179 k€ | 2 754 € |
| 03 déc. 25 | 6 RUE HENRI LETORT | Appartement | T2 | 40 m² | 90 k€ | 2 250 € |
| 28 nov. 25 | 37 RUE DE DINAN | Maison | T4 | 88 m² | 135 k€ | 1 534 € |
| 28 nov. 25 | 25 RUE DE MERDRIGNAC | Appartement | T3 | 97 m² | 70 k€ | 722 € |
| 27 nov. 25 | 1 RUE DU PONT COUEE | Maison | T4 | 125 m² | 230 k€ | 1 840 € |
| 27 nov. 25 | 84 LE DOUE JUGUET | Maison | T4 | 92 m² | 183 k€ | 1 985 € |
| 15 nov. 25 | 14 RUE NEUVE | Maison | T5 | 239 m² | 57 k€ | 238 € |
| 12 nov. 25 | LA BRETTRIE | — | — | — | 121 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 16 RUE MERE SAINT FELIX | Maison | T4 | 85 m² | 150 k€ | 1 765 € |
| 12 nov. 25 | 6197 ZA DU MAUPAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 280 m² | 203 k€ | — |
| 12 nov. 25 | 12 LE CLOS SENECHAL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 500 m² | 100 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 3 RTE DE SAINT ONEN LA CHAPELLE | Maison | T4 | 83 m² | 145 k€ | 1 747 € |
| 05 nov. 25 | 7 RUE MICHELINE OSTERMEYER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1346 m² | 90 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 6 ALL DES NORMANDIERES | Appartement | T3 | 66 m² | 132 k€ | 2 000 € |
| 24 oct. 25 | 24 RUE DE GAEL | Maison | T4 | 76 m² | 164 k€ | 2 158 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Méen-le-Grand
Le cycle local en 60 mois. Saint-Méen-le-Grand est -30,2% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEOTOA
39 logements
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5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Méen-le-Grand
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Méen-le-Grand
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Méen-le-Grand en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Méen-le-Grand s'établit à 1 857 €/m² sur 12 mois glissants, +16,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 653 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Méen-le-Grand ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Méen-le-Grand ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Méen-le-Grand ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026