Prix immobilier a Dinard
11 k habitants · 7,62 km2 · 1 414 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Dinard pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
521
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Dinard
Prix m2 appartement
5 565 EUR
Mediane 5 565 EUR
↓ 8,1%Prix m2 maison
5 026 EUR
12 mois glissants
↓ 7,3%Transactions 12m
521
DVF consolide
↑ 12,6%Delai de vente
82 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele22,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Dinard en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,1 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +2,2 % sur 5 ans. Dinard reste structurellement haussier.
02
+12,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Dinard
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
288 transactions — 24 mois glissants
5% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 30%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 464 €
Médiane
5 356 €
P75
6 534 €
Lecture
50% des appartements à Dinard se vendent entre 4 464 et 6 534 €/m². Au-delà de 6 534 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Dinard. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
14%5 924 €/m²
T2
19%5 123 €/m²
T3
17%5 593 €/m²
T4
5%5 170 €/m²
T5+
1%4 176 €/m²
Maison
45%5 052 €/m²
2 zones analysées
Dinard, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudAV EDOUARD VII↓ 0,8%51 vt6 041 €/m²
- Zone Sud-OuestAV EDOUARD VII↓ 6,4%29 vt5 106 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
6 041 €/m²
En repli de 0,8% sur 12 mois. 51 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Ouest
5 106 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 29 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 935 €/m² (+18%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Dinard
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 12 RUE AMPERE | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 48 RUE DE LA PIONNIERE | Appartement | T1 | 21 m² | 148 k€ | 7 050 € |
| 29 déc. 25 | 94 AV EDOUARD VII | Appartement | T1 | 19 m² | 85 k€ | 4 474 € |
| 29 déc. 25 | 36 AV ALBERT CAQUOT | Appartement | T4 | 88 m² | 455 k€ | 5 170 € |
| 29 déc. 25 | 20 RUE SAINT ALEXANDRE | Maison | T3 | 100 m² | 205 k€ | 2 050 € |
| 24 déc. 25 | 8 RUE SADI CARNOT | Dépendance | — | — | 38 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 22 RUE DE LA METTRIE | Appartement | T2 | 43 m² | 223 k€ | 5 185 € |
| 24 déc. 25 | 21 PAS DU VIEUX MANOIR | Maison | T2 | 57 m² | 321 k€ | 5 635 € |
| 24 déc. 25 | 45 RUE GARDINER | Appartement | T2 | 52 m² | 325 k€ | 6 250 € |
| 23 déc. 25 | 2 BD FEART | Appartement | T1 | 101 m² | 805 k€ | 7 970 € |
| 23 déc. 25 | 17 RUE PICHOT | Maison | T2 | 40 m² | 240 k€ | 6 000 € |
| 22 déc. 25 | RUE DES 3 FRERES JULIEN | — | — | — | 243 k€ | — |
| 22 déc. 25 | RUE DES 3 FRERES JULIEN | — | — | — | 195 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 18 RUE DE LA CHATAIGNERAIE | Maison | T4 | 73 m² | 440 k€ | 6 027 € |
| 22 déc. 25 | 22 RUE AMPERE | Appartement | T2 | 51 m² | 235 k€ | 4 608 € |
| 19 déc. 25 | 10 RUE DES ANC COMBATTANTS | Maison | T4 | 88 m² | 500 k€ | 5 682 € |
| 19 déc. 25 | RUE DES 3 FRERES JULIEN | — | — | — | 243 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 63 RUE DE LA SAUDRAIS | Appartement | T3 | 63 m² | 248 k€ | 3 937 € |
| 19 déc. 25 | 26 RUE SAINT J B DE LA SALLE | Maison | T5 | 95 m² | 591 k€ | 6 221 € |
| 18 déc. 25 | RUE DES 3 FRERES JULIEN | — | — | — | 195 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Dinard
Le cycle local en 60 mois. Dinard est +2,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Dinard
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Dinard
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Communes similaires
Comparez Dinard aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
11 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Dinard en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Dinard
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Dinard
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Dinard en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Dinard s'établit à 5 565 €/m² sur 12 mois glissants, -8,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 026 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (6 041 €/m²) est le quartier le plus cher de Dinard. À l'opposé, Zone Sud-Ouest propose les prix d'entrée autour de 5 106 €/m².
Où investir en locatif à Dinard ?+
Les zones comme Zone Sud-Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Dinard ?+
Délai médian estimé : 82 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Dinard
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026