Prix immobilier a Cancale
6 k habitants · 12,57 km2 · 451 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cancale pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
232
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Cancale
Prix m2 appartement
3 943 EUR
Mediane 3 943 EUR
↑ 11,4%Prix m2 maison
3 623 EUR
12 mois glissants
↑ 10,3%Transactions 12m
232
DVF consolide
↑ 35,8%Delai de vente
71 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m2 moyen
Modele15,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
66/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cancale en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -25,1 % sur 5 ans. Cancale reste en repli de long terme.
02
+35,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cancale
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
62 transactions — 24 mois glissants
18% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 224 €
Médiane
4 737 €
P75
5 566 €
Lecture
50% des appartements à Cancale se vendent entre 4 224 et 5 566 €/m². Au-delà de 5 566 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cancale. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%5 312 €/m²
T2
7%4 737 €/m²
T3
15%4 444 €/m²
T4
4%4 679 €/m²
T5+
1%6 463 €/m²
Maison
67%3 717 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cancale
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 15 RUE DE SAINT-MALO | Appartement | T1 | 34 m² | 130 k€ | 3 824 € |
| 29 déc. 25 | 5 IMP JEANNE GUEGAN | — | — | — | 169 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 2 RUE HAMON VAUJOYEUX | Appartement | T1 | 28 m² | 27 k€ | 963 € |
| 23 déc. 25 | 15 RUE DU MARECHAL JUIN | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 3 RUE DOC ET MME COCAR | Appartement | T3 | 63 m² | 339 k€ | 5 381 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE DOC ET MME COCAR | Appartement | T3 | 63 m² | 268 k€ | 4 252 € |
| 22 déc. 25 | 2 IMP ANGELE VANNIER | — | — | — | 16 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 1 IMP HENRI QUEFFELEC | — | — | — | 1355 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 IMP JOSEPH OBERTHUR | — | — | — | 22 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 9 RUE DU CDT CHARCOT | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 125 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 6 LA CHAMPAGNE DES RIMAINS | Maison | T5 | 102 m² | 540 k€ | 5 294 € |
| 11 déc. 25 | 9 RUE DE L INDUSTRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 150 m² | 158 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 14 LOT DE LA VILLE | Maison | T5 | 138 m² | 330 k€ | 2 391 € |
| 08 déc. 25 | 9057 LE HAUT BOUT | Maison | T9 | 180 m² | 458 k€ | 2 547 € |
| 05 déc. 25 | 23 RUE DU BOIS DE CHEVRIER | Maison | T1 | 81 m² | 600 k€ | 7 407 € |
| 02 déc. 25 | 4 IMP JEANNE GUEGAN | — | — | — | 140 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 14 RUE DE LA ROULETTE | Maison | T5 | 162 m² | 320 k€ | 1 975 € |
| 01 déc. 25 | RUE CARNOT | — | — | — | 95 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 7 IMP JOSEPH OBERTHUR | — | — | — | 138 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 15 AV PASTEUR | Appartement | T3 | 63 m² | 120 k€ | 1 905 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cancale
Le cycle local en 60 mois. Cancale est -25,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cancale
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
66/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cancale
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOC HABITATION LOYER MODERE LA RANCE
88 logements
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Comparez Cancale aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cancale
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cancale
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cancale en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cancale s'établit à 3 943 €/m² sur 12 mois glissants, +11,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 623 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Cancale ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Cancale ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Cancale ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026