Prix immobilier a Maen Roch
5 k habitants · 39,5 km2 · 129 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Maen Roch pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
173
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Maen Roch
Prix m2 appartement
3 052 EUR
Mediane 3 052 EUR
↑ 25,6%Prix m2 maison
1 711 EUR
12 mois glissants
↑ 23,0%Transactions 12m
173
DVF consolide
↑ 65,5%Delai de vente
65 j
Estimation
↓ 39,0%Loyer m2 moyen
Modele12,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
29/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Maen Roch en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+25,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +45,9 % sur 5 ans. Maen Roch reste structurellement haussier.
02
+65,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Maen Roch
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
25 transactions — 24 mois glissants
64% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 110 €
Médiane
3 800 €
P75
5 187 €
Lecture
50% des appartements à Maen Roch se vendent entre 3 110 et 5 187 €/m². Au-delà de 5 187 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Maen Roch. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%4 629 €/m²
T2
12%4 865 €/m²
T3
8%2 845 €/m²
Maison
76%1 854 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Maen Roch
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 25 | 6578 ZA DE LA CROIX ROUGE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 656 m² | 290 k€ | — |
| 18 déc. 25 | LA COURTINE | — | — | — | 14 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 9 RUE DES BRUYERES | Maison | T4 | 105 m² | 285 k€ | 2 714 € |
| 18 déc. 25 | 14 RUE DE SAINT OUEN | Appartement | T3 | 112 m² | 110 k€ | 982 € |
| 16 déc. 25 | 10 RUE DES MARCHES DU COGLAIS | — | — | — | 75 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 40 LE BOURG - SAINT ETIENNE | Maison | T4 | 92 m² | 61 k€ | 663 € |
| 12 déc. 25 | LA COURTINE | — | — | — | 75 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 8 RUE DU SOUVENIR | Appartement | T3 | 192 m² | 162 k€ | 844 € |
| 07 déc. 25 | SAINT EUSTACHE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 04 déc. 25 | LA FORET NEUVE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 4 RUE DE VERDUN | Maison | T3 | 120 m² | 180 k€ | 1 500 € |
| 02 déc. 25 | 5921 LA PIOCHAIS | Maison | T4 | 160 m² | 240 k€ | 1 500 € |
| 01 déc. 25 | 13 RUE DE LA BOUVRAIS | Maison | T2 | 49 m² | 98 k€ | 2 000 € |
| 28 nov. 25 | 2 RUE GEORGES GUYNEMER | Maison | T5 | 95 m² | 154 k€ | 1 620 € |
| 13 nov. 25 | 20 LA MONDERAIS | — | — | — | 25 k€ | — |
| 07 nov. 25 | 5048 LA CROIX ROUGE | Maison | T4 | 154 m² | 105 k€ | 682 € |
| 05 nov. 25 | 13 LE PONT - SAINT ETIENNE | Maison | T3 | 70 m² | 11 k€ | 157 € |
| 03 nov. 25 | LA MACONNAIS | — | — | — | 3 k€ | — |
| 25 oct. 25 | 5 RUE DE FOUGERES | Maison | T5 | 122 m² | 160 k€ | 1 311 € |
| 23 oct. 25 | 2 RUE DE LA BOULAIE | Maison | T6 | 129 m² | 325 k€ | 2 519 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Maen Roch
Le cycle local en 60 mois. Maen Roch est +45,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Maen Roch
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
29/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Maen Roch
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Maen Roch
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Maen Roch
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Maen Roch en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Maen Roch s'établit à 3 052 €/m² sur 12 mois glissants, +25,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 711 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Maen Roch ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Maen Roch ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Maen Roch ?+
Délai médian estimé : 65 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 mai 2026