Prix immobilier a Val-Couesnon
4 k habitants · 79,51 km2 · 51 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Val-Couesnon pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
184
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Val-Couesnon
Prix m2 appartement
1 668 EUR
Mediane 1 668 EUR
↑ 1,2%Prix m2 maison
1 350 EUR
12 mois glissants
↑ 1,1%Transactions 12m
184
DVF consolide
↓ 8,4%Delai de vente
55 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele6,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Val-Couesnon en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,2 % sur 5 ans. Val-Couesnon reste structurellement haussier.
02
-8,4 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Val-Couesnon
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
3 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
951 €
Médiane
951 €
P75
951 €
Lecture
50% des appartements à Val-Couesnon se vendent entre 951 et 951 €/m². Au-delà de 951 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Val-Couesnon. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
2%951 €/m²
Maison
98%1 481 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Val-Couesnon
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 19 LA CHAPPERIE | Maison | T1 | 324 m² | 170 k€ | 525 € |
| 29 déc. 25 | 304 BELLEVUE | Maison | T4 | 80 m² | 191 k€ | 2 392 € |
| 26 déc. 25 | 237 LA FOLIE | — | — | — | 25 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 235 LA FOLIE | Maison | T2 | 60 m² | 47 k€ | 782 € |
| 19 déc. 25 | 6 RUE DES SABOTIERS - FONTENELLE | Maison | T6 | 128 m² | 135 k€ | 1 055 € |
| 19 déc. 25 | LA CHATTIERE | — | — | — | 66 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 328 L'ANGELUSSAIE | Maison | T3 | 162 m² | 105 k€ | 648 € |
| 12 déc. 25 | 6 RUE DE LA TANNERIE | Maison | T4 | 74 m² | 157 k€ | 2 122 € |
| 11 déc. 25 | 1 RUE HUBERT LERAY | Maison | T3 | 53 m² | 47 k€ | 887 € |
| 09 déc. 25 | 2 RTE DE PONTORSON | Maison | T4 | 88 m² | 163 k€ | 1 852 € |
| 05 déc. 25 | 351 BOULAIS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 22 CHANAY | Maison | T4 | 224 m² | 198 k€ | 884 € |
| 25 nov. 25 | PETITE FOSSE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 25 nov. 25 | 122 LA MALHERBAIS | Maison | T3 | 65 m² | 55 k€ | 846 € |
| 24 nov. 25 | 348 BOULAIS | Maison | T2 | 55 m² | 82 k€ | 1 482 € |
| 21 nov. 25 | LES CHAMPS BLANCS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 21 nov. 25 | LA BASTILLE | — | — | — | 3 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 5 LE BOURG - TREMBLAY | Maison | T5 | 125 m² | 50 k€ | 400 € |
| 13 nov. 25 | 18 RUE DE COUESNON | Maison | T2 | 55 m² | 97 k€ | 1 764 € |
| 13 nov. 25 | 24 RUE RENE LE HERISSE | Maison | T3 | 97 m² | 92 k€ | 943 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Val-Couesnon
Le cycle local en 60 mois. Val-Couesnon est +9,2% sur 5 ans.
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4 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Val-Couesnon
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Val-Couesnon
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Val-Couesnon en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Val-Couesnon s'établit à 1 668 €/m² sur 12 mois glissants, +1,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 350 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Val-Couesnon ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Val-Couesnon ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Val-Couesnon ?+
Délai médian estimé : 55 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 mai 2026