Prix immobilier Val-Couesnon (35)
Un appartement s'y vend 1 668 €/m² et une maison 1 350 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalageBase 1 950 ventes enregistrées
Volume et prix en 2025 mois par mois
En décembre, la maison 1 591 €/m². Chaque mois ne compte que 14 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 340 en 2025
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 21 | 1 591 €/m² | |
| novembre 2025 | 17 | 1 623 €/m² | |
| octobre 2025 | 43 | 1 577 €/m² | |
| septembre 2025 | 26 | 951 €/m² | 2 432 €/m² |
| août 2025 | 15 | 1 110 €/m² | |
| juillet 2025 | 34 | 965 €/m² | |
| juin 2025 | 23 | 1 500 €/m² | |
| mai 2025 | 35 | 1 702 €/m² | |
| avril 2025 | 40 | 1 071 €/m² | |
| mars 2025 | 32 | 1 725 €/m² | |
| février 2025 | 40 | 1 582 €/m² | |
| janvier 2025 | 14 | 3 412 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La tranche la plus fréquente va de 520 à 611 €/m², avec 1 vente.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 91 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025.
Prix par type de bien 2
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 99 % | 1 564 €/m² | 80 m² | ↑ +1,6 % |
| T41 % des ventes : variation peu fiable | 1 % | 951 €/m² | 82 m² | ↓ −31,0 % |
Deux médianes pour la maison. 1 350 €/m² en tête de page, 1 564 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux.
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | Maison, 1 pièce (2 biens)30/12/2025 · 324 m² | 324 m² | 170 000 € | 525 € |
| 29/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)29/12/2025 · 80 m² | 80 m² | 191 400 € | 2 393 € |
| 22/12/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)22/12/2025 · 60 m² | 60 m² | 46 900 € | 782 € |
| 19/12/2025 | Maison, 6 pièces19/12/2025 · 128 m² | 128 m² | 135 000 € | 1 055 € |
| 16/12/2025 | Maison, 3 pièces (4 biens)16/12/2025 · 162 m² | 162 m² | 105 000 € | 648 € |
| 12/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)12/12/2025 · 74 m² | 74 m² | 157 000 € | 2 122 € |
| 11/12/2025 | Maison, 3 pièces11/12/2025 · 53 m² | 53 m² | 47 000 € | 887 € |
| 09/12/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)09/12/2025 · 88 m² | 88 m² | 163 000 € | 1 852 € |
| 27/11/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)27/11/2025 · 224 m² | 224 m² | 198 000 € | 884 € |
| 25/11/2025 | Maison, 3 pièces (3 biens)25/11/2025 · 65 m² | 65 m² | 55 000 € | 846 € |
| 24/11/2025 | Maison, 2 pièces (2 biens)24/11/2025 · 55 m² | 55 m² | 81 500 € | 1 482 € |
| 20/11/2025 | Maison, 5 pièces (2 biens)20/11/2025 · 125 m² | 125 m² | 50 000 € | |
| 13/11/2025 | Maison, 2 pièces13/11/2025 · 55 m² | 55 m² | 97 000 € | 1 764 € |
| 13/11/2025 | Maison, 3 pièces (2 biens)13/11/2025 · 97 m² | 97 m² | 91 500 € | 943 € |
| 31/10/2025 | Maison, 5 pièces31/10/2025 · 114 m² | 114 m² | 75 000 € | 658 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025 | 340 | 951 €/m² |
| 2024 | 371 | 859 €/m² |
| 2023 | 381 | 1 456 €/m² |
| 2022 | 416 | 1 668 €/m² |
| 2021 | 356 | 1 528 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Val-Couesnon ?
En médiane sur 12 mois, 1 668 €/m² pour un appartement et 1 350 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Val-Couesnon ?
Environ 55 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 30 km
Val-Couesnon, à 1 668 €/m² pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Lécousse est en dessous.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Les Portes du Coglais | 1 858 € | ↑ +107,9 % | 133 | 9,3 km |
| Maen Roch | 3 052 € | ↑ +35,7 % | 267 | 9,9 km |
| Sens-de-Bretagne | 2 667 € | 74 | 13,4 km | |
| Saint-Germain-en-Coglès | 2 261 € | 78 | 16,1 km | |
| Romagné | 3 309 € | 106 | 18,6 km | |
| Lécousse | 1 435 € | 135 | 20,4 km | |
| Saint-Aubin-du-Cormier | 3 597 € | ↓ −6,8 % | 142 | 20,8 km |
| Montreuil-sur-Ille | 2 379 € | ↑ +6,6 % | 71 | 21,3 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Val-Couesnon. Dernière vente connue le 30/12/2025.
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