Prix immobilier a Les Portes du Coglais
2 k habitants · 41,17 km2 · 54 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Portes du Coglais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
96
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Portes du Coglais
Prix m2 appartement
1 858 EUR
Mediane 1 858 EUR
↑ 107,9%Prix m2 maison
1 499 EUR
12 mois glissants
↑ 97,1%Transactions 12m
96
DVF consolide
↓ 6,3%Delai de vente
56 j
Estimation
↑ 4,0%Loyer m2 moyen
Modele7,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Portes du Coglais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+107,9 %
Marché soutenu
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-6,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Portes du Coglais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 519 €
Médiane
1 630 €
P75
1 741 €
Lecture
50% des appartements à Les Portes du Coglais se vendent entre 1 519 et 1 741 €/m². Au-delà de 1 741 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Portes du Coglais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
7%1 630 €/m²
Maison
93%1 726 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Portes du Coglais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 déc. 25 | 5152 LA HAUTE FOURLAIS | Maison | T3 | 130 m² | 120 k€ | 923 € |
| 08 déc. 25 | 32 RUE DES ESTUAIRES | Maison | T4 | 84 m² | 128 k€ | 1 524 € |
| 03 déc. 25 | LE GRAND MONT NOEL | — | — | — | 52 k€ | — |
| 02 déc. 25 | LA HAUTE HUPRIAIS | — | — | — | 32 k€ | — |
| 02 déc. 25 | LA BASSE BOIVANDIERE | — | — | — | 30 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 11 LE BOURG - COGLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 208 m² | 120 k€ | — |
| 20 nov. 25 | 5411 LE BOURG - MONTOURS | Maison | T4 | 105 m² | 85 k€ | 810 € |
| 07 nov. 25 | 4 RUE DES ESTUAIRES | Maison | T5 | 180 m² | 240 k€ | 1 333 € |
| 06 nov. 25 | 5193 LA VILLAIS | Maison | T3 | 174 m² | 160 k€ | 920 € |
| 17 oct. 25 | 5187 LA VIEUVILLE | Maison | T6 | 472 m² | 439 k€ | 930 € |
| 29 sept. 25 | LA PAQUERAIS | — | — | — | 95 k€ | — |
| 26 sept. 25 | 5205 LA VILLAIS | Maison | T2 | 108 m² | 18 k€ | 167 € |
| 20 sept. 25 | 5301 LA HACHE | Maison | T4 | 466 m² | 290 k€ | 622 € |
| 18 sept. 25 | 5250 LA HAUTE SEVINAIS | Maison | T2 | 120 m² | 67 k€ | 558 € |
| 12 sept. 25 | DE L AIRE | — | — | — | 23 k€ | — |
| 02 sept. 25 | 19 LE BOURG - LA SELLE EN C | Appartement | T3 | 176 m² | 141 k€ | 800 € |
| 28 août 25 | 5056 LA MEDAIS | Maison | T3 | 164 m² | 80 k€ | 488 € |
| 22 août 25 | LA HAUTE HUPRIAIS | — | — | — | 46 k€ | — |
| 07 août 25 | 104 RUE DE LA BRETONNIERE | Maison | T5 | 204 m² | 200 k€ | 980 € |
| 24 juil. 25 | 5140 LES GOUTUS GERARD | Maison | T1 | 36 m² | 60 k€ | 1 667 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Les Portes du Coglais
Le cycle local en 60 mois.
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Comparez Les Portes du Coglais aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Portes du Coglais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Portes du Coglais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Portes du Coglais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Portes du Coglais s'établit à 1 858 €/m² sur 12 mois glissants, +107,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 499 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Portes du Coglais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Portes du Coglais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Portes du Coglais ?+
Délai médian estimé : 56 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 03 juin 2026