Prix immobilier a Cesson-Sévigné
19 k habitants · 32,14 km2 · 584 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Cesson-Sévigné pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
419
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Cesson-Sévigné
Prix m2 appartement
3 682 EUR
Mediane 3 682 EUR
↑ 6,5%Prix m2 maison
4 032 EUR
12 mois glissants
↑ 5,9%Transactions 12m
419
DVF consolide
↑ 17,0%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele14,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
55/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Cesson-Sévigné en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,9 % sur 5 ans. Cesson-Sévigné reste structurellement haussier.
02
+17,0 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Cesson-Sévigné
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
190 transactions — 24 mois glissants
82% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 475 €
Médiane
3 936 €
P75
4 348 €
Lecture
50% des appartements à Cesson-Sévigné se vendent entre 3 475 et 4 348 €/m². Au-delà de 4 348 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Cesson-Sévigné. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 269 €/m²
T2
17%4 156 €/m²
T3
15%3 737 €/m²
T4
8%3 768 €/m²
T5+
4%3 107 €/m²
Maison
48%3 910 €/m²
2 zones analysées
Cesson-Sévigné, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Nord-OuestALL DE LA↑ 8,4%26 vt3 989 €/m²
- Zone NordCRS DE LA↑ 8,7%28 vt3 803 €/m²
Le plus cher
Zone Nord-Ouest
3 989 €/m²
En hausse de 8,4% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord
3 803 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 28 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 186 €/m² (+5%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Cesson-Sévigné
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 16 RUE CHAMPAUBERT | Maison | T5 | 88 m² | 325 k€ | 3 693 € |
| 30 déc. 25 | 5 ALL DE LA CROIX NOBLET | Maison | T5 | 133 m² | 541 k€ | 4 068 € |
| 30 déc. 25 | 4 RUE DE LA PEPINIERE | Appartement | T4 | 107 m² | 484 k€ | 4 523 € |
| 30 déc. 25 | 8 RUE DU LIN | Appartement | T3 | 65 m² | 231 k€ | 3 555 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU CLOS SEVIGNE | Appartement | T1 | 29 m² | 140 k€ | 4 828 € |
| 30 déc. 25 | 75 RUE DE BELLE EPINE | Maison | T5 | 88 m² | 255 k€ | 2 895 € |
| 23 déc. 25 | 18 RUE DU PARC | Appartement | T1 | 20 m² | 85 k€ | 4 250 € |
| 22 déc. 25 | 4 RUE HEINRICH HERTZ | — | — | — | 4750 k€ | — |
| 22 déc. 25 | 14 MAIL DE BOURGCHEVREUIL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 165 m² | 390 k€ | — |
| 22 déc. 25 | LA LORIAIS | — | — | — | 6 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 1 RUE SAINT MARTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 140 m² | 405 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 46 RUE DE LA CROIX CONNUE | Maison | T4 | 89 m² | 380 k€ | 4 270 € |
| 19 déc. 25 | 2 RUE D'IRLANDE | Appartement | T2 | 46 m² | 200 k€ | 4 348 € |
| 19 déc. 25 | 1 RUE BRAGARD | Appartement | T2 | 44 m² | 161 k€ | 3 667 € |
| 18 déc. 25 | 6 RUE DE LA FRESNERIE | Appartement | T1 | 25 m² | 111 k€ | 4 420 € |
| 17 déc. 25 | 11 RUE DE LA VILLA ROMAINE | — | — | — | 125 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 40 RUE DE RENNES | Appartement | T2 | 59 m² | 169 k€ | 2 856 € |
| 17 déc. 25 | 4 RUE DE LA VILLA ROMAINE | — | — | — | 330 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 34 RUE DU BOIS FRIN | Maison | T4 | 82 m² | 335 k€ | 4 085 € |
| 15 déc. 25 | 9019 RUE DES CHARMILLES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 700 m² | 700 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Cesson-Sévigné
Le cycle local en 60 mois. Cesson-Sévigné est +17,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Cesson-Sévigné
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
55/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Cesson-Sévigné
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SAS BELLEFONTAINE
292 logements
1 — LAMOTTE CONSTRUCTEUR
190 logements
1 — LAMOTTE CONSTRUCTEUR
125 logements
1 — LEGENDRE IMMOBILIER
119 logements
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19 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Cesson-Sévigné
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Cesson-Sévigné
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Cesson-Sévigné en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Cesson-Sévigné s'établit à 3 682 €/m² sur 12 mois glissants, +6,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 032 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord-Ouest (3 989 €/m²) est le quartier le plus cher de Cesson-Sévigné. À l'opposé, Zone Nord propose les prix d'entrée autour de 3 803 €/m².
Où investir en locatif à Cesson-Sévigné ?+
Les zones comme Zone Nord offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Cesson-Sévigné ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026