Prix immobilier à Guichen (35)
Toutes les transactions immobilières DVF de Guichen, commune du Ille-et-Vilaine (35) en Bretagne. 2 620 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Studio T1 | 4 010 €/m² | 30 m² | +43,6 % | |
| T2 | 2 767 €/m² | 46 m² | +2,9 % | |
| T3 | 2 626 €/m² | 66 m² | −0,1 % | |
| T4 | 2 471 €/m² | 87 m² | +2,7 % | |
| Maison | 2 652 €/m² | 106 m² | +2,6 % |
Prix par quartier
| Quartier | Prix au m² | Ventes 12 mois | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|
| Zone SudRUE DE LOUVAIN | 2 683 €/m² | 21 | +2,5 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 2 620. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | MaisonMaison 6 p. | 178 m² | 480 000 € | 2 697 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 147 m² | 350 000 € | 2 381 €/m² |
| 30/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 109 m² | 290 000 € | 2 661 €/m² |
| 22/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 121 m² | 265 000 € | 2 190 €/m² |
| 19/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 47 m² | 149 000 € | 3 170 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 380 m² | 421 626 € | 1 110 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 99 m² | 274 280 € | 2 771 €/m² |
| 19/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (2 biens) | 410 m² | 430 000 € | 1 049 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 2 p. | 25 m² | 45 000 € | 1 800 €/m² |
| 18/12/2025 | MaisonMaison 5 p. (6 biens) | 318 m² | 220 000 € | 692 €/m² |
| 17/12/2025 | AutreBien (4 biens) | — | 180 000 € | — |
| 16/12/2025 | AppartementAppartement 2 p. (2 biens) | 46 m² | 124 740 € | 2 712 €/m² |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 9 529 € | — |
| 15/12/2025 | AutreBien | — | 2 974 € | — |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 4 p. (3 biens) | 178 m² | 239 950 € | 1 348 €/m² |
| 08/12/2025 | MaisonMaison 2 p. (6 biens) | 318 m² | 276 600 € | 870 €/m² |
| 04/12/2025 | AutreBien (16 biens) | — | 118 207 € | — |
| 27/11/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 85 m² | 210 000 € | 2 471 €/m² |
| 27/11/2025 | MaisonMaison 4 p. | 97 m² | 238 000 € | 2 454 €/m² |
| 27/11/2025 | AutreBien (5 biens) | — | 30 000 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 56 | 2 941 €/m² | 2 609 €/m² |
| 2025-11 | 35 | 2 756 €/m² | 2 701 €/m² |
| 2025-10 | 40 | 2 626 €/m² | 3 148 €/m² |
| 2025-09 | 38 | 2 606 €/m² | 2 148 €/m² |
| 2025-08 | 29 | 2 652 €/m² | 2 759 €/m² |
| 2025-07 | 104 | 2 604 €/m² | 2 622 €/m² |
| 2025-06 | 49 | 2 605 €/m² | 2 244 €/m² |
| 2025-05 | 45 | 2 658 €/m² | 2 642 €/m² |
| 2025-04 | 41 | 2 667 €/m² | 2 521 €/m² |
| 2025-03 | 31 | 2 589 €/m² | 4 815 €/m² |
| 2025-02 | 48 | 2 597 €/m² | 2 972 €/m² |
| 2025-01 | 37 | 2 625 €/m² | 3 648 €/m² |
Historique annuel (2021 → 2025)
* Prix au m² atypique (ventes en bloc / VEFA) — à interpréter avec prudence.
Chantiers récents à proximité
Permis de construire d'ampleur (≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m²) des 36 derniers mois. Source publique Sitadel — voir aussi les permis de construire de Guichen.
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Guichen ?
Le prix médian d'un appartement à Guichen s'établit à 2 625 €/m² sur 12 mois glissants, +1,0 % vs l'année précédente. Pour une maison : 2 567 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
Zone Sud (2 683 €/m²) est le quartier le plus cher de Guichen.
Où investir en locatif à Guichen ?
Les zones comme Zone Sud offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR.
Combien de temps pour vendre à Guichen ?
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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