Prix immobilier a Guipry-Messac
7 k habitants · 92,27 km2 · 80 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guipry-Messac pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
407
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Guipry-Messac
Prix m2 appartement
2 154 EUR
Mediane 2 154 EUR
↑ 66,0%Prix m2 maison
1 865 EUR
12 mois glissants
↑ 59,4%Transactions 12m
407
DVF consolide
↑ 36,1%Delai de vente
58 j
Estimation
↓ 22,0%Loyer m2 moyen
Modele8,6 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guipry-Messac en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+66,0 %
Marché soutenu
Prix en progression, +22,5 % sur 5 ans. Guipry-Messac reste structurellement haussier.
02
+36,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guipry-Messac
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 763 €
Médiane
2 948 €
P75
3 261 €
Lecture
50% des appartements à Guipry-Messac se vendent entre 1 763 et 3 261 €/m². Au-delà de 3 261 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guipry-Messac. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
1%1 455 €/m²
T3
5%3 209 €/m²
Maison
93%2 147 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guipry-Messac
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | ALL DES LILAS | — | — | — | 13 k€ | — |
| 29 déc. 25 | RUE DES TEMPLIERS | — | — | — | 40 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 98 LA FAUVELAIE | Maison | T5 | 198 m² | 315 k€ | 1 591 € |
| 23 déc. 25 | 3 RUE NOMINOE | Maison | T6 | 154 m² | 188 k€ | 1 218 € |
| 17 déc. 25 | 3 LE DOMAINE D ABAS | Maison | T5 | 123 m² | 295 k€ | 2 398 € |
| 17 déc. 25 | 7 LOT LE QUARTIER DES CHENES | Maison | T4 | 89 m² | 95 k€ | 1 067 € |
| 17 déc. 25 | LE CHAMP COQUET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 17 déc. 25 | DOMAINE DE LA HALAIS | — | — | — | 7 k€ | — |
| 12 déc. 25 | DOMAINE DE LA BILIAIS | — | — | — | 99 k€ | — |
| 12 déc. 25 | 35 RUE DES OURMES | — | — | — | 89 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 10 CHE DES LANDES | Maison | T6 | 315 m² | 250 k€ | 794 € |
| 05 déc. 25 | 5980 LA GAUCHERAIS | Maison | T1 | 57 m² | 28 k€ | 491 € |
| 05 déc. 25 | 2 CHEMIN DE LA HAUTE FERME | Maison | T3 | 149 m² | 345 k€ | 2 315 € |
| 04 déc. 25 | 14 RUE SAINT EXUPERY | Maison | T3 | 64 m² | 114 k€ | 1 781 € |
| 04 déc. 25 | RUE PUET | — | — | — | 25 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 22 RUE SAINT JACQUES | Maison | T1 | 40 m² | 7 k€ | 172 € |
| 01 déc. 25 | 17 RUE PUET | Maison | T4 | 97 m² | 156 k€ | 1 608 € |
| 01 déc. 25 | LE CLOS DE LA BOCQUENAIE | — | — | — | 11 k€ | — |
| 28 nov. 25 | 2 CHEMIN DE LA NORMAIE | Maison | T4 | 65 m² | 206 k€ | 3 169 € |
| 27 nov. 25 | LE BOURGET | — | — | — | 3 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Guipry-Messac
Le cycle local en 60 mois. Guipry-Messac est +22,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — COGEDIM ATLANTIQUE
64 logements
1 — NEOTOA
39 logements
1 — LAMOTTE AMENAGEUR LOTISSEUR
23 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES BRETAGNE
33 logements
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Comparez Guipry-Messac aux communes voisines
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guipry-Messac
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guipry-Messac
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guipry-Messac en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guipry-Messac s'établit à 2 154 €/m² sur 12 mois glissants, +66,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 1 865 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Guipry-Messac ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Guipry-Messac ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guipry-Messac ?+
Délai médian estimé : 58 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026