Prix immobilier a Bain-de-Bretagne
8 k habitants · 66 km2 · 116 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Bain-de-Bretagne pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
261
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Bain-de-Bretagne
Prix m2 appartement
2 593 EUR
Mediane 2 593 EUR
↑ 67,4%Prix m2 maison
2 077 EUR
12 mois glissants
↑ 60,7%Transactions 12m
261
DVF consolide
↑ 3,1%Delai de vente
61 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele10,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
10/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Bain-de-Bretagne en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+67,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -40,6 % sur 5 ans. Bain-de-Bretagne reste en repli de long terme.
02
+3,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Bain-de-Bretagne
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
55 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 333 €
Médiane
4 032 €
P75
5 938 €
Lecture
50% des appartements à Bain-de-Bretagne se vendent entre 2 333 et 5 938 €/m². Au-delà de 5 938 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Bain-de-Bretagne. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%5 628 €/m²
T2
14%4 167 €/m²
T3
6%2 515 €/m²
T4
4%1 887 €/m²
Maison
66%2 138 €/m²
1 zones analysées
Bain-de-Bretagne, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone Sud-EstBD JULES JOUIN↑ 56,0%30 vt4 099 €/m²
Le plus cher
Zone Sud-Est
4 099 €/m²
En hausse de 56,0% sur 12 mois. 30 transactions.
Le plus accessible
Zone Sud-Est
4 099 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 30 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Bain-de-Bretagne
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 2 PL SAINT MARTIN | Appartement | T3 | 261 m² | 412 k€ | 1 577 € |
| 30 déc. 25 | 19 GRANDE RUE | Maison | T3 | 97 m² | 90 k€ | 928 € |
| 26 déc. 25 | 3 BEAUSEJOUR | Maison | T5 | 279 m² | 152 k€ | 545 € |
| 22 déc. 25 | 14 RUE JEAN MERMOZ | Maison | T5 | 109 m² | 220 k€ | 2 018 € |
| 20 déc. 25 | 7 LA CROIX BLANCHE | Maison | T5 | 85 m² | 203 k€ | 2 388 € |
| 18 déc. 25 | 75 AV DU GENERAL PATTON | — | — | — | 2 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 7 IMP MAUD FONTENOY | — | — | — | 51 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LE BOIS DU COUDRAY | — | — | — | 716 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 23 RUE DU PAVE | Appartement | T2 | 40 m² | 99 k€ | 2 475 € |
| 01 déc. 25 | 12 RUE DU PAVE | Appartement | T1 | 48 m² | 95 k€ | 1 979 € |
| 01 déc. 25 | 7 LA CHAPELLE | Maison | T6 | 126 m² | 294 k€ | 2 333 € |
| 27 nov. 25 | 2 RUE JULES POUILLOUX | Appartement | T4 | 64 m² | 147 k€ | 2 297 € |
| 26 nov. 25 | 7 LA FRESNAIS | Maison | T7 | 165 m² | 270 k€ | 1 636 € |
| 25 nov. 25 | 2 RUE JULES POUILLOUX | Appartement | T4 | 74 m² | 156 k€ | 2 108 € |
| 22 nov. 25 | 1 LE HAUT POIRIER | Maison | T5 | 204 m² | 182 k€ | 892 € |
| 21 nov. 25 | 10 PL DE LA REPUBLIQUE | Maison | T7 | 179 m² | 151 k€ | 845 € |
| 20 nov. 25 | 3 RUE DE LA HAUTE CHAPELLE | Maison | T5 | 296 m² | 406 k€ | 1 372 € |
| 19 nov. 25 | 8 ALL MAURICE BELLONTE | Maison | T6 | 110 m² | 226 k€ | 2 055 € |
| 14 nov. 25 | 2 ALL DE L EUROPE | Maison | T6 | 122 m² | 272 k€ | 2 226 € |
| 12 nov. 25 | 4 RUE SAINT NICOLAS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 197 m² | 97 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Bain-de-Bretagne
Le cycle local en 60 mois. Bain-de-Bretagne est -40,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Bain-de-Bretagne
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
10/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Bain-de-Bretagne
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCCV DE CORSON
89 logements
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Comparez Bain-de-Bretagne aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
8 k hab.
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- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Bain-de-Bretagne
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Bain-de-Bretagne
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Bain-de-Bretagne en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Bain-de-Bretagne s'établit à 2 593 €/m² sur 12 mois glissants, +67,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 077 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud-Est (4 099 €/m²) est le quartier le plus cher de Bain-de-Bretagne.
Où investir en locatif à Bain-de-Bretagne ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Bain-de-Bretagne ?+
Délai médian estimé : 61 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 05 juin 2026