Prix immobilier a Guignen
4 k habitants · 53,16 km2 · 79 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Guignen pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
193
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Guignen
Prix m2 appartement
2 669 EUR
Mediane 2 669 EUR
↑ 400,3%Prix m2 maison
2 194 EUR
12 mois glissants
↑ 360,3%Transactions 12m
193
DVF consolide
↓ 8,0%Delai de vente
62 j
Estimation
↑ 5,0%Loyer m2 moyen
Modele10,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Guignen en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+400,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, +32,4 % sur 5 ans. Guignen reste structurellement haussier.
02
-8,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Guignen
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
9 transactions — 24 mois glissants
33% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 67%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
7 774 €
Médiane
11 476 €
P75
14 176 €
Lecture
50% des appartements à Guignen se vendent entre 7 774 et 14 176 €/m². Au-delà de 14 176 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Guignen. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
2%11 756 €/m²
T2
8%14 619 €/m²
T3
6%7 774 €/m²
T4
2%1 989 €/m²
Maison
81%2 238 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Guignen
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | ROCHER GRESSET | — | — | — | 2 k€ | — |
| 29 déc. 25 | 10 RUE DES FORGETS | Maison | T5 | 118 m² | 202 k€ | 1 713 € |
| 26 déc. 25 | 4002 LE PLESSIX THUAUX | Maison | T6 | 125 m² | 294 k€ | 2 356 € |
| 22 déc. 25 | 42 RUE SIMONE VEIL | — | — | — | 53 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5515 LA MOLLIERE | Maison | T4 | 120 m² | 287 k€ | 2 388 € |
| 19 déc. 25 | 5 IMP SARRIETTE | Maison | T4 | 80 m² | 110 k€ | 1 375 € |
| 16 déc. 25 | 6496 LA LANDE BERTIN | Maison | — | 56 m² | 45 k€ | 804 € |
| 06 déc. 25 | 5784 LA MAUGENDRAIS | Maison | T2 | 34 m² | 80 k€ | 2 353 € |
| 29 nov. 25 | LA MENARDAIS | — | — | — | 15 k€ | — |
| 28 nov. 25 | LA VIGNE | — | — | — | 106 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 5908 LA TOUCHE | Maison | T2 | 120 m² | 38 k€ | 317 € |
| 21 nov. 25 | 5673 LA BOBLINAIS | Maison | T3 | 118 m² | 200 k€ | 1 695 € |
| 17 nov. 25 | LE VAL | — | — | — | 2 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 12 IMP DES BLEUETS | Maison | T4 | 77 m² | 168 k€ | 2 182 € |
| 10 nov. 25 | 54 RUE SIMONE VEIL | — | — | — | 44 k€ | — |
| 04 nov. 25 | LE VAUGAUTIER | — | — | — | 2 k€ | — |
| 03 nov. 25 | 40 RUE SIMONE VEIL | — | — | — | 52 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 6007 LA LANDE DU CA | Maison | T5 | 304 m² | 245 k€ | 806 € |
| 28 oct. 25 | LA BRULONNIERE | — | — | — | 76 k€ | — |
| 27 oct. 25 | 4 PL DU MUGUET | Maison | T4 | 77 m² | 165 k€ | 2 143 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Guignen
Le cycle local en 60 mois. Guignen est +32,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Guignen
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Guignen
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Guignen
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Guignen
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Guignen en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Guignen s'établit à 2 669 €/m² sur 12 mois glissants, +400,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 2 194 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Guignen ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Guignen ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Guignen ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 11 mai 2026