Prix immobilier a Saint-Malo
47 k habitants · 36,41 km2 · 1 303 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Malo pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
1 k
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Malo
Prix m2 appartement
4 444 EUR
Mediane 4 444 EUR
↑ 16,9%Prix m2 maison
4 535 EUR
12 mois glissants
↑ 15,2%Transactions 12m
1 k
DVF consolide
↓ 16,3%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele17,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
88/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Malo en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,9 % sur 5 ans. Saint-Malo reste en repli de long terme.
02
-16,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Malo
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
1 102 transactions — 24 mois glissants
32% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 5%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 852 €
Médiane
4 665 €
P75
5 583 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Malo se vendent entre 3 852 et 5 583 €/m². Au-delà de 5 583 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Malo. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
12%5 312 €/m²
T2
21%4 825 €/m²
T3
19%4 520 €/m²
T4
7%3 873 €/m²
T5+
3%4 152 €/m²
Maison
37%4 432 €/m²
3 zones analysées
Saint-Malo, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone SudALL SAINT LOUIS↑ 4,5%45 vt5 679 €/m²
- Zone CentreALL BERNARD DEMOLINS↑ 5,2%61 vt4 837 €/m²
- Zone OuestAV ANITA CONTI↑ 16,0%205 vt4 624 €/m²
Le plus cher
Zone Sud
5 679 €/m²
En hausse de 4,5% sur 12 mois. 45 transactions.
Le plus accessible
Zone Ouest
4 624 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 205 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 055 €/m² (+23%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Malo
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 19 RUE DAUPHINE | Appartement | T6 | 217 m² | 89 k€ | 411 € |
| 31 déc. 25 | 11 RUE DE LA MARTRE | Maison | T4 | 78 m² | 260 k€ | 3 333 € |
| 30 déc. 25 | 37 RUE DE LA TREHERAIS | Maison | T10 | 256 m² | 244 k€ | 952 € |
| 30 déc. 25 | 2 QUAI DU VAL | Appartement | T4 | 82 m² | 400 k€ | 4 877 € |
| 30 déc. 25 | 13 RUE DES MIMOSAS | Maison | T6 | 104 m² | 440 k€ | 4 231 € |
| 30 déc. 25 | 15 RUE DE LA CLARISSE | Maison | T5 | 104 m² | 370 k€ | 3 558 € |
| 30 déc. 25 | 12 RUE DU PEROU | Maison | T4 | 78 m² | 245 k€ | 3 141 € |
| 30 déc. 25 | 109 BD CHATEAUBRIAND | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 28 m² | 95 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 11 PL ANNE DE BRETAGNE | Appartement | T1 | 25 m² | 181 k€ | 7 240 € |
| 30 déc. 25 | 46 CHS DU SILLON | Appartement | T1 | 29 m² | 194 k€ | 6 690 € |
| 30 déc. 25 | 25 RUE DE LA TREHERAIS | Appartement | T1 | 27 m² | 119 k€ | 4 389 € |
| 30 déc. 25 | 33 RUE NICOLAS BOUVIER | Appartement | T2 | 41 m² | 168 k€ | 4 098 € |
| 29 déc. 25 | 2 RUE ALPHONSE THEBAULT | Appartement | T1 | 33 m² | 150 k€ | 4 545 € |
| 29 déc. 25 | 14 RUE JEAN MARGUERITE | Maison | T6 | 117 m² | 650 k€ | 5 556 € |
| 29 déc. 25 | 9003 RUE DES CYPRES | Maison | T2 | 40 m² | 225 k€ | 5 625 € |
| 29 déc. 25 | 22 RUE DE L ARKANSAS | Appartement | T3 | 60 m² | 215 k€ | 3 585 € |
| 29 déc. 25 | 1 RUE DU CLOS POUCET | Appartement | T3 | 54 m² | 360 k€ | 6 667 € |
| 29 déc. 25 | 32 RUE DU PRE BRECEL | Appartement | T1 | 35 m² | 173 k€ | 4 943 € |
| 29 déc. 25 | 18 BRISE LAINE | Maison | T8 | 179 m² | 1210 k€ | 6 760 € |
| 26 déc. 25 | 14 RUE AMIRAL MAGON | Maison | T9 | 444 m² | 1035 k€ | 2 330 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Saint-Malo
Le cycle local en 60 mois. Saint-Malo est -0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Malo
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
88/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Malo
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — ENTREPRENDRE POUR HUMANISER LA DEPENDANC
28 logements
1 — OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ST MALO AGGLOMERAT…
25 logements
1 — ETRIER ILOT 7
37 logements
1 — BATIMALO
24 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Malo
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Malo
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Malo en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Malo s'établit à 4 444 €/m² sur 12 mois glissants, +16,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 535 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Sud (5 679 €/m²) est le quartier le plus cher de Saint-Malo. À l'opposé, Zone Ouest propose les prix d'entrée autour de 4 624 €/m².
Où investir en locatif à Saint-Malo ?+
Les zones comme Zone Ouest offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Saint-Malo ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 09 juin 2026