Prix immobilier a Rennes
231 k habitants · 50,33 km2 · 4 588 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Rennes pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
5 k
Departement
Ille-et-Vilaine
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Rennes
Prix m2 appartement
3 745 EUR
Mediane 3 745 EUR
↑ 2,4%Prix m2 maison
4 902 EUR
12 mois glissants
↑ 2,2%Transactions 12m
5 k
DVF consolide
↑ 11,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 7,0%Loyer m2 moyen
Modele15 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
58/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Rennes en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+2,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -1,2 % sur 5 ans. Rennes reste en repli de long terme.
02
+11,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Rennes
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 475 transactions — 24 mois glissants
59% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 4%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 028 €
Médiane
3 773 €
P75
4 486 €
Lecture
50% des appartements à Rennes se vendent entre 3 028 et 4 486 €/m². Au-delà de 4 486 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Rennes. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
18%4 667 €/m²
T2
21%3 952 €/m²
T3
23%3 664 €/m²
T4
18%3 155 €/m²
T5+
6%3 055 €/m²
Maison
13%4 514 €/m²
3 zones analysées
Rennes, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Quartier 35000↑ 1,0%1 214 vt3 960 €/m²
- Quartier 35700↑ 2,7%297 vt3 950 €/m²
- Quartier 35200↑ 4,6%345 vt2 687 €/m²
Le plus cher
Quartier 35000
3 960 €/m²
En hausse de 1,0% sur 12 mois. 1214 transactions.
Le plus accessible
Quartier 35200
2 687 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 345 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 1 273 €/m² (+47%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Rennes
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 25 | 37 SQ FERNAND LABORI | Maison | T4 | 89 m² | 380 k€ | 4 270 € |
| 31 déc. 25 | 12 RUE GILLES LANGUEDOC | Maison | T2 | 42 m² | 225 k€ | 5 357 € |
| 31 déc. 25 | 19 PL DE SERBIE | Appartement | T3 | 63 m² | 115 k€ | 1 825 € |
| 31 déc. 25 | 41 RUE JEAN MARIE DUHAMEL | Appartement | T1 | 30 m² | 120 k€ | 4 000 € |
| 31 déc. 25 | 2 PL DE BRETAGNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 106 m² | 400 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 13 RUE DE PENHOET | Appartement | T1 | 28 m² | 37 k€ | 1 334 € |
| 31 déc. 25 | 13 RUE JEAN LE HO | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3420 m² | 2600 k€ | — |
| 31 déc. 25 | 2 PL DE LA TRINITE | Dépendance | — | — | 5 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 16 RUE BERTHE SAVERY | Appartement | T2 | 47 m² | 180 k€ | 3 830 € |
| 30 déc. 25 | 23 RUE RAYMONDE FOREVILLE | Maison | T6 | 118 m² | 540 k€ | 4 575 € |
| 30 déc. 25 | 14 RUE DU 19 MARS 1962 | Maison | T5 | 115 m² | 528 k€ | 4 590 € |
| 30 déc. 25 | 17 QUAI LAMARTINE | Appartement | T3 | 63 m² | 270 k€ | 4 286 € |
| 30 déc. 25 | 11 RUE DE BUFERON | Appartement | T1 | 25 m² | 114 k€ | 4 554 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE GILLES LANGUEDOC | Appartement | T4 | 86 m² | 523 k€ | 6 086 € |
| 30 déc. 25 | 159 BD DE VITRE | — | — | — | 423 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 18 RUE BERTHE SAVERY | Appartement | T3 | 65 m² | 320 k€ | 4 923 € |
| 30 déc. 25 | 2 RUE DU PATIS TATELIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 127 m² | 195 k€ | — |
| 30 déc. 25 | 21 RUE PIERRE-AMYS | Appartement | T3 | 180 m² | 628 k€ | 3 488 € |
| 30 déc. 25 | 10 ALL DE LANVAUX | Appartement | T2 | 39 m² | 130 k€ | 3 333 € |
| 30 déc. 25 | 3 BD EMILE COMBES | Appartement | T1 | 30 m² | 105 k€ | 3 500 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Rennes
Le cycle local en 60 mois. Rennes est -1,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Rennes
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
58/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Rennes
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — HELMAND
28 logements
1 — S.C.C.V. FEVAL BLERIOT
190 logements
1 — SA D'HLM AIGUILLON CONSTRUCTION
101 logements
1 — RENNES BISOL
185 logements
Estimation gratuite
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Rennes
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Rennes
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Rennes en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Rennes s'établit à 3 745 €/m² sur 12 mois glissants, +2,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 902 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Quartier 35000 (3 960 €/m²) est le quartier le plus cher de Rennes. À l'opposé, Quartier 35200 propose les prix d'entrée autour de 2 687 €/m².
Où investir en locatif à Rennes ?+
Les zones comme Quartier 35200 offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Rennes ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026