DVF · Sitadel · actualisé 5 mai 2026Département 69

Auvergne-Rhône-Alpes

Rhône

Name: Observatoire immobilier Rhône (69)
Creator: Prescriptio
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Préfecture : Lyon · 2 k transactions 12m

Le marché immobilier du département du Rhône. Prix, volumes, permis de construire, rendements locatifs estimés et signaux de construction — jusqu'à la commune.

Explorer les communes Voir les signaux BTP →

Prix m² appartement

3 724 €

Moyenne DVF 12m

↓ 4,9%

Prix m² maison

3 331 €

Moyenne DVF 12m

↑ 38,4%

Transactions 12m

2 k

Rang 11/96

Permis autorisés 12m

1 k

Logements Sitadel

Loyer m² estimé

14 €

Rendement brut 4,5%

Effort d'achat

9 ans

60m² · revenu national médian

Synthèse

Le marché du Rhône en 4 lectures

Les signaux essentiels à retenir avant d'aller plus loin.

-4,9%

Prix vs moyenne France

Prix alignés avec la moyenne nationale.

Rang 11/96

Volumes 12 mois

1 825 transactions enregistrées sur les 12 derniers mois.

—

Offre neuve (permis)

Activité permis stable sur 12 mois glissants.

4,5%

Rendement locatif estimé

Rendement brut moyen estimé (prix DVF × taux plancher 4,5%/an).

30 communes

Le Rhône, commune par commune

Triez par n'importe quel indicateur. Filtrez par typologie urbaine.

Commune	Pop.	Volume 12m ▼	Prix m²	YoY prix	Prix moyen
1 Villeurbanne 69266	164 k	135	3 665 €/m²	↓ 0,7%	227 k€	DVF
2 Lyon 3e Arrondissement 69383	—	90	4 449 €/m²	↓ 2,3%	510 k€	DVF
3 Lyon 7e Arrondissement 69387	—	72	4 392 €/m²	↓ 0,8%	211 k€	DVF
4 Lyon 8e Arrondissement 69388	—	70	3 926 €/m²	↓ 8,5%	234 k€	DVF
5 Lyon 6e Arrondissement 69386	—	50	5 508 €/m²	↑ 2,1%	439 k€	DVF
6 Caluire-et-Cuire 69034	44 k	45	4 395 €/m²	↑ 5,9%	365 k€	DVF
7 Villefranche-sur-Saône 69264	36 k	42	2 586 €/m²	↑ 1,6%	201 k€	DVF
8 Lyon 9e Arrondissement 69389	—	42	3 549 €/m²	↓ 5,1%	210 k€	DVF
9 Lyon 2e Arrondissement 69382	—	41	5 350 €/m²	↓ 8,0%	428 k€	DVF
10 Saint-Priest 69290	49 k	37	2 851 €/m²	↓ 17,8%	207 k€	DVF
11 Lyon 5e Arrondissement 69385	—	36	4 439 €/m²	↑ 12,2%	332 k€	DVF
12 Vénissieux 69259	66 k	35	3 052 €/m²	↑ 5,8%	221 k€	DVF
13 Lyon 4e Arrondissement 69384	—	35	4 567 €/m²	↓ 5,4%	291 k€	DVF
14 Oullins 69149	38 k	34	3 298 €/m²	↓ 2,9%	223 k€	DVF
15 Lyon 1er Arrondissement 69381	—	31	4 661 €/m²	↓ 2,6%	268 k€	DVF
16 Écully 69081	18 k	31	4 166 €/m²	↑ 0,3%	470 k€	DVF
17 Bron 69029	43 k	31	3 416 €/m²	↓ 0,7%	263 k€	DVF
18 Tassin-la-Demi-Lune 69244	23 k	31	4 079 €/m²	↓ 0,9%	342 k€	DVF
19 Saint-Genis-Laval 69204	21 k	25	3 612 €/m²	↓ 4,3%	329 k€	DVF
20 Décines-Charpieu 69275	30 k	24	4 741 €/m²	↑ 34,1%	383 k€	DVF
21 Sainte-Foy-lès-Lyon 69202	22 k	23	4 229 €/m²	↑ 15,9%	426 k€	DVF
22 Rillieux-la-Pape 69286	31 k	21	3 171 €/m²	↓ 6,0%	318 k€	DVF
23 Craponne 69069	12 k	19	4 387 €/m²	↑ 2,1%	381 k€	DVF
24 Givors 69091	21 k	18	1 810 €/m²	↓ 12,4%	163 k€	DVF
25 Vaulx-en-Velin 69256	53 k	17	2 237 €/m²	↓ 16,5%	140 k€	DVF
26 Meyzieu 69282	37 k	16	3 587 €/m²	↑ 0,4%	295 k€	DVF
27 Belleville-en-Beaujolais 69019	14 k	14	2 476 €/m²	↑ 2,3%	175 k€	DVF
28 Dardilly 69072	9 k	14	4 789 €/m²	↑ 21,3%	602 k€	DVF
29 Corbas 69273	11 k	13	3 992 €/m²	↑ 10,3%	474 k€	DVF
30 Francheville 69089	16 k	13	3 863 €/m²	↓ 6,4%	447 k€	DVF

Focus Lyon

Les arrondissements de Lyon

La ville centre pèse environ 40% du marché du département. Prix, dynamique et typologie par arrondissement.

Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants

1er — Terreaux
5 800 €
↓ 6,2%680 vt
2e — Presqu'île
6 400 €
↓ 7,1%740 vt
3e — Part-Dieu
5 200 €
↓ 8,4%1 840 vt
4e — Croix-Rousse
5 900 €
↓ 5,8%820 vt
5e — Vieux Lyon
5 400 €
↓ 6,8%720 vt
6e — Foch / Brotteaux
6 800 €
↓ 5,2%1 120 vt
7e — Guillotière
4 950 €
↓ 8,2%1 680 vt
8e — Monplaisir
4 400 €
↓ 7,6%1 340 vt
9e — Vaise / Duchère
4 200 €
↓ 9,1%860 vt

Arrondissement le plus cher

6e — Foch / Brotteaux

6 800 €/m²

Typologie bourgeois, 1 120 transactions sur 12 mois.

Correction la plus forte

9e — Vaise / Duchère

-9,1% YoY

Prix m² 4 200 €, typologie mixte.

Évolution 4 ans

Cycle prix & permis sur 51 mois

Prix m² DVF + permis Sitadel (axe droit). Les permis sont un indicateur avancé de l'offre neuve à 12-24 mois.

Prix m² appart. (axe gauche)51 mois · Source DVF + Sitadel

Typologies & voisins

Composition du marché et comparaisons

Parts par type de bien et prix m² des départements limitrophes.

Typologies de biens

Répartition des transactions 12m dans le Rhône

61%

26%

13%

Appartement3 724 €/m²1 k61%
Maison3 331 €/m²46526%
Local commercial2 525 €/m²24013%

Comparaison départements voisins

Prix m² moyen · volumes

69RhôneActuel

Voir les 5 départements voisins ci-dessous

883 transactions 12m

701 transactions 12m

692 transactions 12m

674 transactions 12m

1 498 transactions 12m

Mouvements communaux

Les communes qui bougent dans le Rhône

Meilleure résistance, correction la plus forte et signaux d'opportunité détectés.

Meilleure résistance

1
Décines-Charpieu
4 741 €/m²
↑ 34,1%
2
Dardilly
4 789 €/m²
↑ 21,3%
3
Sainte-Foy-lès-Lyon
4 229 €/m²
↑ 15,9%
4
Lyon 5e Arrondissement
4 439 €/m²
↑ 12,2%
5
Corbas
3 992 €/m²
↑ 10,3%
6
Caluire-et-Cuire
4 395 €/m²
↑ 5,9%

Correction la plus forte

1
Saint-Priest
2 851 €/m²
↓ 17,8%
2
Vaulx-en-Velin
2 237 €/m²
↓ 16,5%
3
Givors
1 810 €/m²
↓ 12,4%
4
Lyon 8e Arrondissement
3 926 €/m²
↓ 8,5%
5
Lyon 2e Arrondissement
5 350 €/m²
↓ 8,0%
6
Francheville
3 863 €/m²
↓ 6,4%

Opportunités détectées

Lyon 8e Arrondissement
69/100
Correction marquée — point d'entrée potentiel
Prix m² appart. 3 926 €/m² · 70 transactions 12m. La correction crée un différentiel intéressant avec les communes voisines.

Signaux BTP

Ce que les données disent du futur proche

Les permis d'aujourd'hui dans le Rhône sont les chantiers des 12 à 24 prochains mois. Lecture croisée prix + volumes + offre neuve.

→

Offre neuve (permis)

—

Offre neuve stable sur 12 mois glissants.

→

Prix m² 12 mois

-4,3%

Stabilisation après le cycle 2021-2023.

→

Saisonnalité

Pic juillet

Le juillet concentre historiquement le plus fort volume de transactions. Anticiper les mandats 60 jours avant.

↑

Rénovation énergétique

En accélération

Le durcissement DPE et les aides MaPrimeRénov' soutiennent l'activité rénovation. Surveillez les permis DP (déclarations préalables) en complément des PC.

Méthodologie & FAQ

Ce qu'il faut savoir sur ces données

Prescriptio agrège DVF, Sitadel et INSEE pour donner une vue complète du marché Rhône.

Prescriptio couvre les 5 dernières années de transactions DVF (source DGFiP) et les 24 derniers mois de permis autorisés Sitadel (source DHUP). Les données sont actualisées mensuellement, agrégées à la commune, et enrichies des référentiels INSEE pour la population et la typologie urbaine.

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Sources

• DVF — DGFiP, Demandes de Valeurs Foncières
• Sitadel 2 — DHUP/SDES, permis autorisés
• INSEE — population, communes, revenu médian
• IGN — géocodage parcelle cadastrale

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2 k

transactions 12m

1 k

permis 12m

communes couvertes

48h

fraîcheur des données