Prix immobilier a Tassin-la-Demi-Lune
23 k habitants · 7,99 km2 · 2 904 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Tassin-la-Demi-Lune pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
678
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Tassin-la-Demi-Lune
Prix m2 appartement
4 338 EUR
Mediane 4 338 EUR
↑ 9,4%Prix m2 maison
6 447 EUR
12 mois glissants
↑ 8,5%Transactions 12m
678
DVF consolide
↑ 24,9%Delai de vente
70 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele17,4 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Tassin-la-Demi-Lune en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +4,5 % sur 5 ans. Tassin-la-Demi-Lune reste structurellement haussier.
02
+24,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Tassin-la-Demi-Lune
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
453 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 678 €
Médiane
4 428 €
P75
5 028 €
Lecture
50% des appartements à Tassin-la-Demi-Lune se vendent entre 3 678 et 5 028 €/m². Au-delà de 5 028 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Tassin-la-Demi-Lune. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%5 096 €/m²
T2
23%4 433 €/m²
T3
28%4 459 €/m²
T4
14%4 302 €/m²
T5+
6%3 699 €/m²
Maison
22%5 334 €/m²
3 zones analysées
Tassin-la-Demi-Lune, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone NordAV CHARLES DE↓ 3,8%26 vt4 479 €/m²
- Zone EstAV CHARLES DE↑ 9,2%85 vt4 420 €/m²
- Zone Nord-EstAV CHARLES DE↑ 8,3%38 vt4 313 €/m²
Le plus cher
Zone Nord
4 479 €/m²
En repli de 3,8% sur 12 mois. 26 transactions.
Le plus accessible
Zone Nord-Est
4 313 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 38 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 166 €/m² (+4%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Tassin-la-Demi-Lune
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 29 AVENUE GENERAL BROSSET | Appartement | T3 | 82 m² | 322 k€ | 3 928 € |
| 30 déc. 25 | 59 AV DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 87 m² | 540 k€ | 6 207 € |
| 30 déc. 25 | 42 CHE DE LA RAUDE | Maison | T4 | 228 m² | 427 k€ | 1 875 € |
| 29 déc. 25 | 5 AV DE LAUTERBOURG | Appartement | T3 | 72 m² | 321 k€ | 4 451 € |
| 29 déc. 25 | 10 AV DE LA CONSTELLATION | Appartement | T3 | 54 m² | 168 k€ | 3 108 € |
| 29 déc. 25 | 243 AV CHARLES DE GAULLE | Appartement | T2 | 38 m² | 185 k€ | 4 868 € |
| 23 déc. 25 | 12 AV MARECHAL FOCH | Dépendance | — | — | 33 k€ | — |
| 23 déc. 25 | 42 AV DU HUIT MAI 1945 | Appartement | T2 | 52 m² | 247 k€ | 4 744 € |
| 23 déc. 25 | 168 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | T2 | 50 m² | 210 k€ | 4 200 € |
| 22 déc. 25 | 34 RUE FRANCOIS MERMET | Appartement | T1 | 36 m² | 163 k€ | 4 533 € |
| 19 déc. 25 | 33 AV MATHIEU MISERY | Appartement | T3 | 75 m² | 378 k€ | 5 040 € |
| 19 déc. 25 | 17 RUE FRANCOIS MERMET | Appartement | T4 | 89 m² | 391 k€ | 4 396 € |
| 18 déc. 25 | 19 AV DE LA REPUBLIQUE | — | — | — | 500 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 113 AV CHARLES DE GAULLE | Maison | T5 | 126 m² | 595 k€ | 4 721 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DE LA PEPINIERE | Appartement | T2 | 66 m² | 200 k€ | 3 030 € |
| 17 déc. 25 | 5 RUE FRANCOIS MERMET | Appartement | T4 | 65 m² | 250 k€ | 3 844 € |
| 17 déc. 25 | 1 CHE DE LA POMME | Appartement | T2 | 49 m² | 179 k€ | 3 653 € |
| 16 déc. 25 | 6 RUE DE BOYER | Appartement | T3 | 74 m² | 305 k€ | 4 124 € |
| 16 déc. 25 | 52 RUE DU PROFESSEUR DEPERET | Dépendance | — | — | 20 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 56 RTE DE PARIS | Appartement | T4 | 81 m² | 320 k€ | 3 951 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Tassin-la-Demi-Lune
Le cycle local en 60 mois. Tassin-la-Demi-Lune est +4,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Tassin-la-Demi-Lune
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Tassin-la-Demi-Lune
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CASSIOPEE
24 logements
1 — COGEDIM GRAND LYON
31 logements
1 — COGEDIM GRAND LYON
50 logements
1 — LNC ALPHA PROMOTION
63 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
23 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Tassin-la-Demi-Lune
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Tassin-la-Demi-Lune
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Tassin-la-Demi-Lune en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Tassin-la-Demi-Lune s'établit à 4 338 €/m² sur 12 mois glissants, +9,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 447 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Nord (4 479 €/m²) est le quartier le plus cher de Tassin-la-Demi-Lune. À l'opposé, Zone Nord-Est propose les prix d'entrée autour de 4 313 €/m².
Où investir en locatif à Tassin-la-Demi-Lune ?+
Les zones comme Zone Nord-Est offrent les meilleurs rendements bruts grâce à des prix d'entrée plus bas. Attention à la qualité du bien et aux charges de copropriété. Le rendement brut estimé sur la commune est calculé sur le ratio OFL / CLAMEUR 2024.
Combien de temps pour vendre à Tassin-la-Demi-Lune ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026