Écully
18 k habitants · 8,48 km² · 2 116 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Écully issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 360 €
Médiane 4 360 €
↑ 9,6%Prix m² maison
6 360 €
12 mois glissants
↑ 8,6%Transactions 12m
93
DVF consolidé
↑ 35,6%Délai de vente
72 j
Estimation
↓ 21,0%Loyer m² moyen
Estimation17,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
77/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Écully en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+9,6 %
Marché soutenu
Prix en progression, +6,7 % sur 5 ans. Écully reste structurellement haussier.
02
+35,6 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
179 transactions — 24 mois glissants
45% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 12%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 700 €
Médiane
4 570 €
P75
7 193 €
Lecture
50% des appartements à Écully se vendent entre 3 700 et 7 193 €/m². Au-delà de 7 193 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Écully. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
13%5 264 €/m²
T3
27%7 771 €/m²
T4
27%3 651 €/m²
T5+
7%5 055 €/m²
Maison
27%6 766 €/m²
Historique 5 ans
50 mois de marché à Écully
Le cycle local en 60 mois. Écully est +6,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Écully
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
77/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Écully
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SUREH'VALOR
29 logements
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18 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Écully
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Écully en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Écully s'établit à 4 360 €/m² sur 12 mois glissants, +9,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 360 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Écully ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Écully ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Écully ?+
Délai médian estimé : 72 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026