Brignais
13 k habitants · 10,31 km² · 1 213 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Brignais issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 243 €
Médiane 4 243 €
↓ 5,7%Prix m² maison
4 461 €
12 mois glissants
↓ 5,1%Transactions 12m
29
DVF consolidé
↓ 0,8%Délai de vente
71 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m² moyen
Estimation17 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
68/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Brignais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,7 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +6,1 % sur 5 ans. Brignais reste structurellement haussier.
02
-0,8 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
67 transactions — 24 mois glissants
40% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 397 €
Médiane
3 739 €
P75
4 151 €
Lecture
50% des appartements à Brignais se vendent entre 3 397 et 4 151 €/m². Au-delà de 4 151 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brignais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
27%4 048 €/m²
T3
9%4 458 €/m²
T4
36%3 335 €/m²
Maison
27%4 639 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brignais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 juin 25 | 7 RUE DE JANICU | Appartement | T4 | 85 m² | 294 k€ | 3 459 € |
| 17 juin 25 | 5 RUE DE JANICU | Dépendance | — | — | 294 k€ | — |
| 17 juin 25 | 33 RUE DE LA GIRAUDIERE | Appartement | T2 | 33 m² | 172 k€ | 5 212 € |
| 17 juin 25 | 8 RUE RENE MONDONNEIX | Dépendance | — | — | 172 k€ | — |
| 17 juin 25 | 7 RUE DE JANICU | Dépendance | — | — | 294 k€ | — |
| 16 juin 25 | 8 RUE DES CAPUCINES | Maison | T5 | 88 m² | 424 k€ | 4 813 € |
| 10 juin 25 | 36 RUE DU GAREL | Dépendance | — | — | 251 k€ | — |
| 10 juin 25 | 36 RUE DU GAREL | Appartement | T2 | 62 m² | 251 k€ | 4 048 € |
| 05 juin 25 | 1 RUE DES VENTS DU SUD | Dépendance | — | — | 285 k€ | — |
| 05 juin 25 | 2 RUE DES VENTS DU SUD | Appartement | T3 | 64 m² | 285 k€ | 4 458 € |
| 03 juin 25 | 29 CHE DE L ARCHET | — | — | — | 719 k€ | — |
| 03 juin 25 | 29 CHE DE L ARCHET | Maison | T5 | 155 m² | 719 k€ | 4 639 € |
| 03 juin 25 | 29 CHE DE L ARCHET | Dépendance | — | — | 719 k€ | — |
| 03 juin 25 | 29 CHE DE L ARCHET | Maison | T5 | 155 m² | 719 k€ | 4 639 € |
| 03 juin 25 | 29 CHE DE L ARCHET | Dépendance | — | — | 719 k€ | — |
| 28 mai 25 | MONINSABLE | — | — | — | 118 k€ | — |
| 19 mai 25 | 287 RUE BARTHELEMY THIMONNIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 96 m² | 170 k€ | — |
| 16 mai 25 | 163 RUE GENERAL DE GAULLE | Dépendance | — | — | 170 k€ | — |
| 16 mai 25 | 163 RUE GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 43 m² | 170 k€ | 3 953 € |
| 07 mai 25 | 8 RUE DES RONZIERES | Dépendance | — | — | 103 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Brignais
Le cycle local en 60 mois. Brignais est +6,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brignais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
68/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brignais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN RHONE
35 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brignais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brignais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brignais s'établit à 4 243 €/m² sur 12 mois glissants, -5,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 461 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Brignais ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Brignais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Brignais ?+
Délai médian estimé : 71 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026