Prix immobilier a Brignais
13 k habitants · 10,31 km2 · 1 213 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Brignais pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
313
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Brignais
Prix m2 appartement
4 214 EUR
Mediane 4 214 EUR
↑ 1,7%Prix m2 maison
4 412 EUR
12 mois glissants
↑ 1,5%Transactions 12m
313
DVF consolide
↑ 30,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 18,0%Loyer m2 moyen
Modele16,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
57/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Brignais en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+1,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,0 % sur 5 ans. Brignais reste structurellement haussier.
02
+30,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Brignais
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
120 transactions — 24 mois glissants
77% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 10%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 143 €
Médiane
3 958 €
P75
4 399 €
Lecture
50% des appartements à Brignais se vendent entre 3 143 et 4 399 €/m². Au-delà de 4 399 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Brignais. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%7 747 €/m²
T2
18%4 328 €/m²
T3
19%3 716 €/m²
T4
13%3 610 €/m²
Maison
46%4 060 €/m²
1 zones analysées
Brignais, quartier par quartier
Le prix au m² varie parfois du simple au double entre les zones populaires et les zones premium. Cartographie des écarts.
Prix moyen appartement · €/m² · 12 mois glissants
- Zone CentreAV DE VERDUN↓ 0,7%25 vt4 063 €/m²
Le plus cher
Zone Centre
4 063 €/m²
En repli de 0,7% sur 12 mois. 25 transactions.
Le plus accessible
Zone Centre
4 063 €/m²
Tarif d'entrée sur la commune. 25 transactions sur 12 mois.
Écart max / min
L'écart entre la zone la plus chère et la moins chère atteint 0 €/m² (+0%).
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Brignais
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 227 RUE GENERAL DE GAULLE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 284 m² | 535 k€ | — |
| 24 déc. 25 | 8 ALL JEAN DE LA FONTAINE | Maison | T6 | 114 m² | 510 k€ | 4 473 € |
| 23 déc. 25 | 13 ALL DES CHENES | Maison | T6 | 232 m² | 433 k€ | 1 866 € |
| 22 déc. 25 | 142 RUE GENERAL DE GAULLE | Appartement | T2 | 20 m² | 75 k€ | 3 750 € |
| 22 déc. 25 | 14 RUE DES SOURCES | Maison | T4 | 82 m² | 470 k€ | 5 730 € |
| 22 déc. 25 | 14 RUE DIOT | Appartement | T3 | 67 m² | 139 k€ | 2 075 € |
| 19 déc. 25 | 5 AV SIMONE VEIL | Dépendance | — | — | 12 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 12 CHE DES BASSES VALLIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | — | 1500 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 10 RUE JEANNE PARISET | Appartement | T2 | 47 m² | 163 k€ | 3 457 € |
| 18 déc. 25 | 12 RUE AUGUSTE SIMONDON | Maison | T7 | 220 m² | 532 k€ | 2 417 € |
| 18 déc. 25 | 24 CHE DE L ARCHET | Maison | T6 | 282 m² | 562 k€ | 1 991 € |
| 18 déc. 25 | 118 AV MARCEL MERIEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1684 m² | 4888 k€ | — |
| 17 déc. 25 | 20 CHE DES CHATAIGNIERS | — | — | — | 345 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 61 CHE DES QUATRE-VENTS | Maison | T4 | 108 m² | 516 k€ | 4 781 € |
| 15 déc. 25 | 2 ALL DES PRIMEVERES | Maison | T5 | 88 m² | 415 k€ | 4 716 € |
| 15 déc. 25 | 20 ALL DES CHENES | Appartement | T4 | 137 m² | 314 k€ | 2 289 € |
| 12 déc. 25 | 400 RUE BARTHELEMY THIMONNIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 87 m² | 190 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 12 ALL DES PRIMEVERES | Maison | T5 | 88 m² | 315 k€ | 3 580 € |
| 05 déc. 25 | 19 AV FERDINAND GAILLARD | Maison | T5 | 168 m² | 354 k€ | 2 110 € |
| 05 déc. 25 | LA PLAINE D ELITE | — | — | — | 207 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Brignais
Le cycle local en 60 mois. Brignais est +10,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Brignais
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
57/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Brignais
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — MARIGNAN RHONE
35 logements
Construction — 17 Rue General De Gaulle 69530 BRIGNAIS
35 logements
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Comparez Brignais aux communes voisines
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Brignais
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Brignais
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Brignais en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Brignais s'établit à 4 214 €/m² sur 12 mois glissants, +1,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 412 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
Zone Centre (4 063 €/m²) est le quartier le plus cher de Brignais.
Où investir en locatif à Brignais ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Brignais ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026