La Mulatière
7 k habitants · 1,84 km² · 3 551 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions La Mulatière issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 048 €
Médiane 3 048 €
↓ 16,6%Prix m² maison
5 489 €
12 mois glissants
↓ 14,9%Transactions 12m
20
DVF consolidé
↑ 15,2%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation12,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
21/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
La Mulatière en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-16,6 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -5,5 % sur 5 ans. La Mulatière reste en repli de long terme.
02
+15,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
90 transactions — 24 mois glissants
88% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 222 €
Médiane
2 319 €
P75
2 872 €
Lecture
50% des appartements à La Mulatière se vendent entre 1 222 et 2 872 €/m². Au-delà de 2 872 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché La Mulatière. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%2 961 €/m²
T2
13%3 165 €/m²
T3
25%1 483 €/m²
T4
25%2 022 €/m²
T5+
25%1 954 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à La Mulatière
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 juin 25 | 2 CHE DE LA BASTERO | Dépendance | — | — | 113 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2 CHE DE LA BASTERO | Dépendance | — | — | 113 k€ | — |
| 23 juin 25 | 2 CHE DE LA BASTERO | Appartement | T1 | 38 m² | 113 k€ | 2 961 € |
| 11 juin 25 | 12 CHE DE LA BASTERO | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 11 juin 25 | 12 CHE DE LA BASTERO | Appartement | T4 | 70 m² | 195 k€ | 2 786 € |
| 11 juin 25 | 12 CHE DE LA BASTERO | Dépendance | — | — | 195 k€ | — |
| 06 juin 25 | 11 PL GEN LECLERC | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 06 juin 25 | 11 PL GEN LECLERC | Appartement | T3 | 54 m² | 100 k€ | 1 852 € |
| 06 juin 25 | 11 PL GEN LECLERC | Dépendance | — | — | 100 k€ | — |
| 19 mai 25 | 239 CHE DE FONTANIERES | Appartement | T3 | 51 m² | 57 k€ | 1 115 € |
| 19 mai 25 | 239 CHE DE FONTANIERES | Dépendance | — | — | 57 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 111 RUE STEPHANE DECHANT | Appartement | T2 | 42 m² | 133 k€ | 3 165 € |
| 30 avr. 25 | 10 RUE DE LA NAVARRE | Dépendance | — | — | 80 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 111 RUE STEPHANE DECHANT | Dépendance | — | — | 133 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 10 RUE DE LA NAVARRE | Appartement | T5 | 75 m² | 80 k€ | 1 067 € |
| 29 avr. 25 | 5 CHE DE LA BASTERO | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5 CHE DE LA BASTERO | Dépendance | — | — | 270 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5 CHE DE LA BASTERO | Appartement | T5 | 95 m² | 270 k€ | 2 842 € |
| 25 avr. 25 | 109 RUE DU GRAND ROULE | Appartement | T4 | 66 m² | 83 k€ | 1 258 € |
| 25 avr. 25 | 109 RUE DU GRAND ROULE | Dépendance | — | — | 83 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à La Mulatière
Le cycle local en 60 mois. La Mulatière est -5,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à La Mulatière
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
21/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian La Mulatière
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM
48 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à La Mulatière
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à La Mulatière en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à La Mulatière s'établit à 3 048 €/m² sur 12 mois glissants, -16,6% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 489 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à La Mulatière ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à La Mulatière ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à La Mulatière ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026