Charbonnières-les-Bains
5 k habitants · 4,11 km² · 1 310 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Charbonnières-les-Bains issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 082 €
Médiane 5 082 €
↑ 16,7%Prix m² maison
5 653 €
12 mois glissants
↑ 15,0%Transactions 12m
23
DVF consolidé
↓ 14,2%Délai de vente
76 j
Estimation
↑ 9,0%Loyer m² moyen
Estimation20,3 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Charbonnières-les-Bains en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -14,2 % sur 5 ans. Charbonnières-les-Bains reste en repli de long terme.
02
-14,2 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
32 transactions — 24 mois glissants
34% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 6%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
5 400 €
Médiane
5 400 €
P75
5 400 €
Lecture
50% des appartements à Charbonnières-les-Bains se vendent entre 5 400 et 5 400 €/m². Au-delà de 5 400 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Charbonnières-les-Bains. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
33%5 400 €/m²
Maison
67%5 276 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Charbonnières-les-Bains
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 13 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 13 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 213 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 13 m² | 334 k€ | — |
| 27 juin 25 | 102 RTE DE PARIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 13 m² | 334 k€ | — |
| 12 juin 25 | 10 AV LAMARTINE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 11 juin 25 | 3 CHE DU BARTHELEMY | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 56 m² | 247 k€ | — |
| 11 juin 25 | 3 CHE DU BARTHELEMY | Dépendance | — | — | 247 k€ | — |
| 03 juin 25 | 8 CHE DU BARTHELEMY | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 02 juin 25 | LES TORTARIERES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 02 juin 25 | LES TORTARIERES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 27 mai 25 | 17 CHE DES GDES BRUYERES | Maison | T5 | 131 m² | 660 k€ | 5 038 € |
| 30 avr. 25 | 9006 CHE DU VALLONNET | Appartement | T2 | 25 m² | 135 k€ | 5 400 € |
| 30 avr. 25 | 9006 CHE DU VALLONNET | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 29 avr. 25 | 5 AV DE LA VICTOIRE | Dépendance | — | — | 105 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Charbonnières-les-Bains
Le cycle local en 60 mois. Charbonnières-les-Bains est -14,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Charbonnières-les-Bains
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Charbonnières-les-Bains
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SA HLM LOGEMENT ALPES RHONE
22 logements
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5 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Charbonnières-les-Bains en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Charbonnières-les-Bains s'établit à 5 082 €/m² sur 12 mois glissants, +16,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 653 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Charbonnières-les-Bains ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Charbonnières-les-Bains ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Charbonnières-les-Bains ?+
Délai médian estimé : 76 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026