Limonest
4 k habitants · 9,1 km² · 441 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Limonest issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
5 091 €
Médiane 5 091 €
↓ 2,5%Prix m² maison
5 606 €
12 mois glissants
↓ 2,2%Transactions 12m
32
DVF consolidé
↓ 1,4%Délai de vente
77 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation20,4 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Limonest en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-2,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +13,6 % sur 5 ans. Limonest reste structurellement haussier.
02
-1,4 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
21 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 662 €
Médiane
4 876 €
P75
5 091 €
Lecture
50% des appartements à Limonest se vendent entre 4 662 et 5 091 €/m². Au-delà de 5 091 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Limonest. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
20%4 876 €/m²
Maison
80%4 732 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Limonest
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 juin 25 | 613 CHE DU MATHIAS | Appartement | T1 | 19 m² | 85 k€ | 4 447 € |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 435 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 419 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 419 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 419 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 419 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 435 m² | 419 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 419 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 419 k€ | — |
| 26 mai 25 | 330 ALL DES HETRES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 512 k€ | — |
| 22 mai 25 | 951 RTE DE LA GARDE | Maison | T4 | 103 m² | 315 k€ | 3 060 € |
| 22 mai 25 | 951 RTE DE LA GARDE | Maison | T4 | 103 m² | 315 k€ | 3 060 € |
| 22 mai 25 | LA GARDE SUD | — | — | — | 315 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Limonest
Le cycle local en 60 mois. Limonest est +13,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Limonest
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Limonest
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 13 route du Mont Verdun 69760 Limonest
24 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Limonest
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Limonest en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Limonest s'établit à 5 091 €/m² sur 12 mois glissants, -2,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 606 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Limonest ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Limonest ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Limonest ?+
Délai médian estimé : 77 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026