Prix immobilier a Limonest
4 k habitants · 9,1 km2 · 441 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Limonest pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
100
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Limonest
Prix m2 appartement
5 060 EUR
Mediane 5 060 EUR
↓ 5,5%Prix m2 maison
5 556 EUR
12 mois glissants
↓ 4,9%Transactions 12m
100
DVF consolide
↓ 1,0%Delai de vente
74 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m2 moyen
Modele20,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
88/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Limonest en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-5,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -2,1 % sur 5 ans. Limonest reste en repli de long terme.
02
-1,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Limonest
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
40 transactions — 24 mois glissants
38% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 18%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 211 €
Médiane
4 737 €
P75
10 000 €
Lecture
50% des appartements à Limonest se vendent entre 4 211 et 10 000 €/m². Au-delà de 10 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Limonest. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
16%4 895 €/m²
T2
11%4 320 €/m²
T3
7%10 000 €/m²
T4
11%4 232 €/m²
T5+
2%3 269 €/m²
Maison
52%5 140 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Limonest
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 25 | LES VILLAS | — | — | — | 33892 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 155 CHE DE LA VALLONIERE | Maison | T7 | 294 m² | 702 k€ | 2 387 € |
| 05 déc. 25 | 24 RUE ALPHONSE DE LAMARTINE | Appartement | T2 | 43 m² | 195 k€ | 4 535 € |
| 05 déc. 25 | 921 RTE DU PUY D OR | — | — | — | 1290 k€ | — |
| 26 nov. 25 | 144 CHE DU BOIS D ARS | Appartement | T2 | 65 m² | 132 k€ | 2 025 € |
| 03 nov. 25 | 314 CHE DU BOIS D ARS | Appartement | T4 | 114 m² | 483 k€ | 4 232 € |
| 31 oct. 25 | 114 BELLEVUE | Appartement | T4 | 210 m² | 468 k€ | 2 229 € |
| 29 oct. 25 | 1058 CHE DE BELUZE | Maison | T6 | 170 m² | 861 k€ | 5 063 € |
| 28 oct. 25 | 274 CHE DU BOIS D ARS | Appartement | T2 | 55 m² | 238 k€ | 4 320 € |
| 24 oct. 25 | 1910 PUY D OR | Maison | T4 | 7223 m² | 2980 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 146 CHE DU BOIS D ARS | Appartement | T4 | 79 m² | 387 k€ | 4 893 € |
| 20 oct. 25 | 549 RTE DE LA CHATAIGNIERE | Maison | T7 | 621 m² | 1064 k€ | 1 713 € |
| 03 oct. 25 | 613 CHE DU MATHIAS | Appartement | T1 | 19 m² | 93 k€ | 4 895 € |
| 03 oct. 25 | 1695 CHE DE ST-ANDRE | Maison | T7 | 360 m² | 871 k€ | 2 418 € |
| 01 oct. 25 | 236 CHATAIGNIERE | Appartement | T4 | 141 m² | 530 k€ | 3 759 € |
| 01 oct. 25 | 314 CHE DU BOIS D ARS | Dépendance | — | — | 25 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 831 PT PARIS OUEST | Maison | T6 | 108 m² | 658 k€ | 6 089 € |
| 01 oct. 25 | 1450 RTE DU PUY D OR | Appartement | T2 | 55 m² | 159 k€ | 2 891 € |
| 26 sept. 25 | 108 AV GENERAL DE GAULLE | Appartement | T5 | 189 m² | 340 k€ | 1 799 € |
| 11 sept. 25 | 916 CHE DU MATHIAS | Maison | T5 | 78 m² | 425 k€ | 5 449 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Limonest
Le cycle local en 60 mois. Limonest est -2,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Limonest
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
88/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Limonest
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Limonest aux communes voisines
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4 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Limonest
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Limonest
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Limonest en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Limonest s'établit à 5 060 €/m² sur 12 mois glissants, -5,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 556 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Limonest ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Limonest ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Limonest ?+
Délai médian estimé : 74 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 juin 2026