Prix immobilier a Fontaines-Saint-Martin
3 k habitants · 2,73 km2 · 1 135 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Fontaines-Saint-Martin pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
69
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Fontaines-Saint-Martin
Prix m2 appartement
3 337 EUR
Mediane 3 337 EUR
↑ 3,4%Prix m2 maison
4 855 EUR
12 mois glissants
↑ 3,1%Transactions 12m
69
DVF consolide
→ 0,0%Delai de vente
64 j
Estimation
→ 0,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
26/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Fontaines-Saint-Martin en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+3,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +9,4 % sur 5 ans. Fontaines-Saint-Martin reste structurellement haussier.
02
0,0 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Fontaines-Saint-Martin
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
12 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 096 €
Médiane
3 578 €
P75
4 142 €
Lecture
50% des appartements à Fontaines-Saint-Martin se vendent entre 3 096 et 4 142 €/m². Au-delà de 4 142 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontaines-Saint-Martin. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%5 224 €/m²
T3
13%3 162 €/m²
T4
13%3 578 €/m²
Maison
70%4 987 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontaines-Saint-Martin
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 déc. 25 | 610 RUE GENTIL | Maison | T3 | 73 m² | 430 k€ | 5 890 € |
| 17 déc. 25 | 260 CHE DU BUISSON | Maison | T4 | 212 m² | 631 k€ | 2 974 € |
| 12 déc. 25 | 160 CHE DES PLATTES | Maison | T8 | 508 m² | 1035 k€ | 2 037 € |
| 04 déc. 25 | 335 RUE DU DAVID | Maison | T4 | 115 m² | 287 k€ | 2 496 € |
| 19 nov. 25 | 245 LE DAVID | Appartement | T2 | 67 m² | 350 k€ | 5 224 € |
| 18 nov. 25 | LE PETIT MOULIN | — | — | — | 215 k€ | — |
| 05 nov. 25 | LE BUISSON | — | — | — | 125 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 19 RUE HENRI BOUCHARD | Appartement | T3 | 73 m² | 290 k€ | 3 966 € |
| 29 oct. 25 | 1190 RUE DES FOURS | Dépendance | — | — | 300 k€ | — |
| 22 oct. 25 | 70 RUE DES FOURS | Maison | T4 | 98 m² | 510 k€ | 5 206 € |
| 22 sept. 25 | 680 RUE DU PRADO | Appartement | T4 | 94 m² | 264 k€ | 2 810 € |
| 17 sept. 25 | 610 RUE DU DIOT | Dépendance | — | — | 11 k€ | — |
| 03 sept. 25 | 300 RUE DU FRANC - LYONNAIS | Appartement | T4 | 83 m² | 358 k€ | 4 317 € |
| 04 août 25 | 195 RUE DES FOURS | Maison | T5 | 144 m² | 833 k€ | 5 785 € |
| 28 juil. 25 | 610 RUE DU DIOT | Appartement | T4 | 105 m² | 376 k€ | 3 578 € |
| 25 juil. 25 | 9001 LES COTES | Maison | T2 | 6485 m² | 650 k€ | — |
| 22 juil. 25 | 165 LE CANTIN | Maison | T5 | 169 m² | 260 k€ | 1 538 € |
| 18 juil. 25 | 17 RUE HENRI BOUCHARD | Appartement | T3 | 68 m² | 206 k€ | 3 030 € |
| 10 juil. 25 | 115 LE CANTIN | Maison | T6 | 306 m² | 732 k€ | 2 393 € |
| 08 juil. 25 | 17 RUE HENRI BOUCHARD | Appartement | T3 | 68 m² | 215 k€ | 3 162 € |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Fontaines-Saint-Martin
Le cycle local en 60 mois. Fontaines-Saint-Martin est +9,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontaines-Saint-Martin
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
26/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontaines-Saint-Martin
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI UTEI FONTAINES CHEVRIER
31 logements
1 — SCI UTEI FONTAINES CHEVRIER
37 logements
Communes similaires
Comparez Fontaines-Saint-Martin aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Fontaines-Saint-Martin en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Fontaines-Saint-Martin
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontaines-Saint-Martin
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontaines-Saint-Martin en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontaines-Saint-Martin s'établit à 3 337 €/m² sur 12 mois glissants, +3,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 855 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fontaines-Saint-Martin ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fontaines-Saint-Martin ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontaines-Saint-Martin ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Fontaines-Saint-Martin
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026