Montanay
3 k habitants · 7,27 km² · 455 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Montanay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 636 €
Médiane 3 636 €
↓ 13,9%Prix m² maison
4 619 €
12 mois glissants
↓ 12,5%Transactions 12m
26
DVF consolidé
↓ 3,5%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 2,0%Loyer m² moyen
Estimation14,5 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
43/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Montanay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-13,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +3,8 % sur 5 ans. Montanay reste structurellement haussier.
02
-3,5 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 042 €
Médiane
3 229 €
P75
3 415 €
Lecture
50% des appartements à Montanay se vendent entre 3 042 et 3 415 €/m². Au-delà de 3 415 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Montanay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
10%3 602 €/m²
T3
10%2 855 €/m²
Maison
80%3 830 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Montanay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 167 RUE DU VIEUX CHATEAU | Maison | T6 | 199 m² | 749 k€ | 3 764 € |
| 20 juin 25 | 167 RUE DU VIEUX CHATEAU | Dépendance | — | — | 749 k€ | — |
| 20 juin 25 | 167 RUE DU VIEUX CHATEAU | Maison | T6 | 199 m² | 749 k€ | 3 764 € |
| 20 juin 25 | 167 RUE DU VIEUX CHATEAU | Dépendance | — | — | 749 k€ | — |
| 04 juin 25 | 572 RUE DU MORIOT | Dépendance | — | — | 617 k€ | — |
| 04 juin 25 | 572 RUE DU MORIOT | Dépendance | — | — | 617 k€ | — |
| 04 juin 25 | 572 RUE DU MORIOT | Maison | T6 | 161 m² | 617 k€ | 3 830 € |
| 04 juin 25 | 572 RUE DU MORIOT | Maison | T6 | 161 m² | 617 k€ | 3 830 € |
| 19 mai 25 | 675 RUE CENTRALE | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 19 mai 25 | 675 RUE CENTRALE | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 19 mai 25 | 675 RUE CENTRALE | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 19 mai 25 | 675 RUE CENTRALE | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 19 mai 25 | 675 RUE CENTRALE | Appartement | T3 | 86 m² | 246 k€ | 2 855 € |
| 19 mai 25 | 675 RUE CENTRALE | Dépendance | — | — | 246 k€ | — |
| 12 mai 25 | 4 RUE DE LA GRAVIERE | — | — | — | 729 k€ | — |
| 12 mai 25 | 182 RUE DE LA GRAVIERE | Maison | T6 | 142 m² | 729 k€ | 5 133 € |
| 30 avr. 25 | 25 RUE DE SALLET | Appartement | T2 | 44 m² | 159 k€ | 3 602 € |
| 30 avr. 25 | 25 RUE DE SALLET | Dépendance | — | — | 159 k€ | — |
| 28 avr. 25 | 79 RUE DES MAURES | Maison | T4 | 96 m² | 340 k€ | 3 542 € |
| 28 avr. 25 | 79 RUE DES MAURES | Dépendance | — | — | 340 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Montanay
Le cycle local en 60 mois. Montanay est +3,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Montanay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
43/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Montanay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SOCIETE DES ALPES DE GESTION ET DE COMMERCIALISA…
38 logements
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Montanay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Montanay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Montanay s'établit à 3 636 €/m² sur 12 mois glissants, -13,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 619 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Montanay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Montanay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Montanay ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026