Prix immobilier a Couzon-au-Mont-d'Or
3 k habitants · 3,14 km2 · 834 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Couzon-au-Mont-d'Or pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
85
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Couzon-au-Mont-d'Or
Prix m2 appartement
3 759 EUR
Mediane 3 759 EUR
↓ 18,9%Prix m2 maison
4 476 EUR
12 mois glissants
↓ 17,0%Transactions 12m
85
DVF consolide
↑ 82,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 49,0%Loyer m2 moyen
Modele15 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Couzon-au-Mont-d'Or en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-18,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -35,1 % sur 5 ans. Couzon-au-Mont-d'Or reste en repli de long terme.
02
+82,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Couzon-au-Mont-d'Or
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
24 transactions — 24 mois glissants
75% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 365 €
Médiane
2 739 €
P75
5 474 €
Lecture
50% des appartements à Couzon-au-Mont-d'Or se vendent entre 2 365 et 5 474 €/m². Au-delà de 5 474 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Couzon-au-Mont-d'Or. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
10%4 745 €/m²
T2
15%2 646 €/m²
T3
8%2 882 €/m²
T4
5%3 238 €/m²
Maison
62%4 438 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Couzon-au-Mont-d'Or
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 23 RUE PAUPIERE | Maison | T5 | 130 m² | 620 k€ | 4 769 € |
| 19 déc. 25 | 17 CHE DES VIGNES | Maison | T5 | 160 m² | 753 k€ | 4 703 € |
| 16 déc. 25 | 43 RUE DE L ECORAN | Maison | T5 | 152 m² | 790 k€ | 5 197 € |
| 16 déc. 25 | 17 RUE DE L ECORAN | Maison | T3 | 80 m² | 595 k€ | 7 438 € |
| 04 déc. 25 | 9002 RUE PIERRE DUPONT | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 02 déc. 25 | 35 PETOZANT | Maison | T3 | 73 m² | 354 k€ | 4 852 € |
| 21 nov. 25 | 369 CHE CHOSSEGROS | Maison | T3 | 82 m² | 288 k€ | 3 512 € |
| 20 nov. 25 | 88 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T1 | 40 m² | 80 k€ | 2 000 € |
| 17 nov. 25 | 5 PL SAINT MAURICE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 06 nov. 25 | 2 RUE ROCHON | Maison | T4 | 95 m² | 266 k€ | 2 801 € |
| 30 oct. 25 | 439 CHE CHOSSEGROS | Maison | T7 | 336 m² | 649 k€ | 1 930 € |
| 20 oct. 25 | 20 RUE DE LA REPUBLIQUE | Dépendance | — | — | 15 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 68 LE ROCHON | Maison | T6 | 254 m² | 530 k€ | 2 087 € |
| 15 oct. 25 | 1 RTE DE POLEYMIEUX | Maison | T3 | 188 m² | 495 k€ | 2 633 € |
| 09 oct. 25 | 63 RUE ARISTIDE BRIAND | Appartement | T4 | 68 m² | 155 k€ | 2 279 € |
| 26 sept. 25 | 4 RUE PIERRE DUPONT | Appartement | T3 | 51 m² | 147 k€ | 2 882 € |
| 25 sept. 25 | 21 CHE DES VIGNES | Maison | T4 | 272 m² | 795 k€ | 2 921 € |
| 10 sept. 25 | 4 RUE PIERRE DUPONT | Appartement | T2 | 41 m² | 109 k€ | 2 659 € |
| 10 sept. 25 | 4 RUE PIERRE DUPONT | Appartement | T3 | 52 m² | 127 k€ | 2 450 € |
| 08 sept. 25 | 48 RUE PHILIBERT GAILLARD | Maison | T5 | 125 m² | 255 k€ | 2 040 € |
Historique 5 ans
54 mois de marché à Couzon-au-Mont-d'Or
Le cycle local en 60 mois. Couzon-au-Mont-d'Or est -35,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Couzon-au-Mont-d'Or
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Couzon-au-Mont-d'Or
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Couzon-au-Mont-d'Or aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
3 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Couzon-au-Mont-d'Or
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Couzon-au-Mont-d'Or
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Couzon-au-Mont-d'Or en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Couzon-au-Mont-d'Or s'établit à 3 759 €/m² sur 12 mois glissants, -18,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 476 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Couzon-au-Mont-d'Or ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Couzon-au-Mont-d'Or ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Couzon-au-Mont-d'Or ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 02 juin 2026