Prix immobilier a Les Chères
2 k habitants · 5,57 km2 · 270 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Les Chères pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
45
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Les Chères
Prix m2 appartement
2 700 EUR
Mediane 2 700 EUR
↓ 8,1%Prix m2 maison
3 777 EUR
12 mois glissants
↓ 7,3%Transactions 12m
45
DVF consolide
↓ 14,1%Delai de vente
60 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele10,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
1/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Les Chères en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,1 %
Correction en cours
Évolution sur 12 mois. Les cycles locaux peuvent diverger de la tendance nationale.
02
-14,1 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Les Chères
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
5 transactions — 24 mois glissants
80% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 137 €
Médiane
2 906 €
P75
3 675 €
Lecture
50% des appartements à Les Chères se vendent entre 2 137 et 3 675 €/m². Au-delà de 3 675 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Les Chères. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
6%4 444 €/m²
T3
6%1 368 €/m²
Maison
88%3 368 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Les Chères
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 60 IMP DE LA GRANDE CHARRIERE | Maison | T5 | 115 m² | 410 k€ | 3 565 € |
| 16 déc. 25 | 18 BATAILLY EST | Maison | T3 | 852 m² | 276 k€ | 324 € |
| 26 nov. 25 | LES CONDAMINES | — | — | — | 2 k€ | — |
| 20 nov. 25 | LE COME | — | — | — | 170 k€ | — |
| 16 oct. 25 | GDE CHARRIERE | — | — | — | 160 k€ | — |
| 16 oct. 25 | 4 RUE DE LA MAIRIE | Maison | T4 | 79 m² | 250 k€ | 3 165 € |
| 06 oct. 25 | 8 LE BOURG | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 400 m² | 900 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 4 CHE DE LA CROIX MARVAL | Maison | T4 | 95 m² | 457 k€ | 4 811 € |
| 02 oct. 25 | BATAILLY | — | — | — | 110 k€ | — |
| 23 sept. 25 | 12 CHE DES PEUPLIERS | Maison | T4 | 136 m² | 268 k€ | 1 971 € |
| 03 sept. 25 | 2 CHE DU CIMETIERE | Appartement | T3 | 153 m² | 160 k€ | 1 046 € |
| 18 août 25 | 3 CHE DES PEUPLIERS | Maison | T4 | 186 m² | 270 k€ | 1 452 € |
| 28 juil. 25 | LE COME | — | — | — | 160 k€ | — |
| 28 juil. 25 | LE COME | — | — | — | 70 k€ | — |
| 21 juil. 25 | 17 LE GD FOUR | Maison | T5 | 135 m² | 446 k€ | 3 304 € |
| 11 juil. 25 | 17 RUE DE LA POSTE | Maison | T5 | 420 m² | 707 k€ | 1 684 € |
| 27 juin 25 | 2 ALL HENRI MARCEL | Maison | T7 | 292 m² | 501 k€ | 1 714 € |
| 05 juin 25 | CHP PORTIER | — | — | — | 7 k€ | — |
| 15 avr. 25 | LE GD FOUR | — | — | — | 290 k€ | — |
| 11 avr. 25 | 2 CHE DU CIMETIERE | Appartement | T3 | 153 m² | 370 k€ | 2 418 € |
Historique 5 ans
47 mois de marché à Les Chères
Le cycle local en 60 mois.
Locatif & rendement
Investir à Les Chères
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
1/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Les Chères
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Les Chères aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Les Chères
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Les Chères
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Les Chères en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Les Chères s'établit à 2 700 €/m² sur 12 mois glissants, -8,1% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 777 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Les Chères ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Les Chères ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Les Chères ?+
Délai médian estimé : 60 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026