Prix immobilier a Civrieux-d'Azergues
2 k habitants · 4,97 km2 · 337 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Civrieux-d'Azergues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
44
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Civrieux-d'Azergues
Prix m2 appartement
3 305 EUR
Mediane 3 305 EUR
↓ 14,0%Prix m2 maison
4 278 EUR
12 mois glissants
↓ 12,6%Transactions 12m
44
DVF consolide
↑ 110,2%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 66,0%Loyer m2 moyen
Modele13,2 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
24/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Civrieux-d'Azergues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-14,0 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -77,0 % sur 5 ans. Civrieux-d'Azergues reste en repli de long terme.
02
+110,2 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Civrieux-d'Azergues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
6 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 159 €
Médiane
2 177 €
P75
2 340 €
Lecture
50% des appartements à Civrieux-d'Azergues se vendent entre 2 159 et 2 340 €/m². Au-delà de 2 340 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Civrieux-d'Azergues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
15%2 250 €/m²
T3
23%2 177 €/m²
Maison
62%3 689 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Civrieux-d'Azergues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 32 CHE DU PONTET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 840 m² | 980 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 38 CHE DU PONTET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 279 m² | 200 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 13 CHE DES PRES SECS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 5032 m² | 1320 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 1 LA CHARRIERE | Maison | T3 | 51 m² | 434 k€ | 8 516 € |
| 14 nov. 25 | 106 RUE DE LA CHARRIERE | Appartement | T3 | 69 m² | 250 k€ | 3 623 € |
| 06 nov. 25 | 65 CHE DE LA VERANDE | Maison | T3 | 106 m² | 150 k€ | 1 415 € |
| 27 oct. 25 | 146 RTE DE LYON | Appartement | T2 | 47 m² | 110 k€ | 2 340 € |
| 15 oct. 25 | DEVION | — | — | — | 185 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 1 CHE DU PONTET | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3130 m² | 1100 k€ | — |
| 03 oct. 25 | 146 LA ROCHE | Appartement | T3 | 62 m² | 135 k€ | 2 177 € |
| 30 sept. 25 | 146 RTE DE LYON | Appartement | T3 | 105 m² | 204 k€ | 1 942 € |
| 30 sept. 25 | 129 LA CHARRIERE | — | — | — | 428 k€ | — |
| 05 sept. 25 | 5455 LE MAZARD | Maison | T4 | 90 m² | 339 k€ | 3 770 € |
| 16 juil. 25 | 65 RUE DU MOULIN | Maison | T4 | 89 m² | 180 k€ | 2 022 € |
| 07 juil. 25 | 309 LE DRIVET | Maison | T6 | 160 m² | 398 k€ | 2 490 € |
| 04 juil. 25 | 35 CHE DE LA ROCHE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 32 m² | 84 k€ | — |
| 30 juin 25 | DEVION | — | — | — | 472 k€ | — |
| 23 juin 25 | 106 RUE DE LA CHARRIERE | Appartement | T2 | 44 m² | 95 k€ | 2 159 € |
| 18 juin 25 | 16 IMP DES CERISIERS | Maison | T5 | 106 m² | 383 k€ | 3 608 € |
| 16 juin 25 | LES RIVIERES | — | — | — | 4 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Civrieux-d'Azergues
Le cycle local en 60 mois. Civrieux-d'Azergues est -77,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Civrieux-d'Azergues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
24/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Civrieux-d'Azergues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Comparez Civrieux-d'Azergues aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
2 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Civrieux-d'Azergues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Civrieux-d'Azergues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Civrieux-d'Azergues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Civrieux-d'Azergues s'établit à 3 305 €/m² sur 12 mois glissants, -14,0% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 278 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Civrieux-d'Azergues ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Civrieux-d'Azergues ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Civrieux-d'Azergues ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 11 mai 2026