Prix immobilier a Saint-Germain-Nuelles
2 k habitants · 8,65 km2 · 260 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Saint-Germain-Nuelles pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
61
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Saint-Germain-Nuelles
Prix m2 appartement
3 331 EUR
Mediane 3 331 EUR
-Prix m2 maison
3 457 EUR
12 mois glissants
-Transactions 12m
61
DVF consolide
↑ 4,1%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 2,0%Loyer m2 moyen
Modele13,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
25/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Saint-Germain-Nuelles en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
—
Marché soutenu
Prix en progression, -30,0 % sur 5 ans. Saint-Germain-Nuelles reste en repli de long terme.
02
+4,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Saint-Germain-Nuelles
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
0 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 129 €
Médiane
1 129 €
P75
1 129 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Germain-Nuelles se vendent entre 1 129 et 1 129 €/m². Au-delà de 1 129 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Germain-Nuelles. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
8%1 129 €/m²
Maison
92%3 611 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Germain-Nuelles
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 46 AUX GUERINS LES FONTAINES | Maison | T7 | 143 m² | 506 k€ | 3 541 € |
| 19 déc. 25 | 36 LA VAVRE | Maison | T7 | 240 m² | 828 k€ | 3 450 € |
| 16 déc. 25 | 91 RTE DE LOZANNE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 24 m² | 300 k€ | — |
| 25 nov. 25 | LA DONCHERE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 30 oct. 25 | BOIS DES ONCINS | — | — | — | 18 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 166 LE MUZARD | Maison | T5 | 143 m² | 314 k€ | 2 196 € |
| 03 oct. 25 | AU MOIRE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 29 sept. 25 | 826 RTE DES GRENADIERES | Appartement | T3 | 52 m² | 59 k€ | 1 129 € |
| 27 août 25 | 37 PL DE L'EGLISE | Maison | T5 | 108 m² | 390 k€ | 3 611 € |
| 28 juil. 25 | 30 LE MUZARD | Maison | T5 | 248 m² | 523 k€ | 2 107 € |
| 28 juil. 25 | 77 CHE DU RAVATEL | Maison | T4 | 91 m² | 385 k€ | 4 228 € |
| 04 juil. 25 | 26 CHE DE LA ROUILLE | Maison | T4 | 311 m² | 250 k€ | 804 € |
| 01 juil. 25 | 22 LE MUZARD | Maison | T4 | 190 m² | 472 k€ | 2 482 € |
| 19 juin 25 | CROIX HATY | — | — | — | 15 k€ | — |
| 23 mai 25 | 269 CHE DE L'HOPITAL | Maison | T5 | 102 m² | 184 k€ | 1 807 € |
| 22 mai 25 | AUX GARINNES | — | — | — | 15 k€ | — |
| 06 mai 25 | AUX GUERINS LES FONTAINES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 06 mai 25 | BOIS DES ONCINS | — | — | — | 2 k€ | — |
| 18 avr. 25 | 693 AUX BRUYERES | Maison | T5 | 200 m² | 415 k€ | 2 075 € |
| 31 mars 25 | LA DALINE | — | — | — | 1100 k€ | — |
Historique 5 ans
49 mois de marché à Saint-Germain-Nuelles
Le cycle local en 60 mois. Saint-Germain-Nuelles est -30,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Germain-Nuelles
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
25/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Germain-Nuelles
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Saint-Germain-Nuelles
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Saint-Germain-Nuelles
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Germain-Nuelles en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Germain-Nuelles s'établit à 3 331 €/m² sur 12 mois glissants. Pour une maison : 3 457 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Germain-Nuelles ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Germain-Nuelles ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Germain-Nuelles ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026