Prix immobilier a Morancé
2 k habitants · 9,29 km2 · 243 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Morancé pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
79
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Morancé
Prix m2 appartement
3 743 EUR
Mediane 3 743 EUR
↑ 13,2%Prix m2 maison
3 980 EUR
12 mois glissants
↑ 11,9%Transactions 12m
79
DVF consolide
↑ 52,8%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 32,0%Loyer m2 moyen
Modele15 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
41/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Morancé en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, +17,7 % sur 5 ans. Morancé reste structurellement haussier.
02
+52,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Morancé
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
67% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 20%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 850 €
Médiane
3 479 €
P75
6 957 €
Lecture
50% des appartements à Morancé se vendent entre 2 850 et 6 957 €/m². Au-delà de 6 957 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Morancé. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
13%7 271 €/m²
T2
6%3 359 €/m²
T3
13%3 263 €/m²
T4
13%1 120 €/m²
Maison
56%4 020 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Morancé
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 20 CHE DES HAIES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 3990 m² | 800 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 45 CHE DU MONT | Maison | T4 | 444 m² | 300 k€ | 676 € |
| 10 déc. 25 | 140 ALL DES HAIES | Appartement | T3 | 674 m² | 320 k€ | 475 € |
| 05 déc. 25 | 6 RUE DE L EGLISE | Appartement | T2 | 69 m² | 160 k€ | 2 319 € |
| 14 nov. 25 | 2 RUE BRUYERES VAINES | Appartement | T4 | 100 m² | 3 k€ | 25 € |
| 06 nov. 25 | 45 CHE DU MONT | Maison | T5 | 368 m² | 804 k€ | 2 185 € |
| 23 oct. 25 | 2 ALL DU QUARTIER SUISSE | Maison | T3 | 65 m² | 317 k€ | 4 880 € |
| 21 oct. 25 | 5346 LE BOURG | Maison | T4 | 101 m² | 525 k€ | 5 198 € |
| 03 oct. 25 | 153 RUE DE LA LIBERATION | Maison | T5 | 280 m² | 460 k€ | 1 643 € |
| 30 sept. 25 | 732 CHE DU TREDO | Maison | T4 | 124 m² | 520 k€ | 4 194 € |
| 22 sept. 25 | 2 RUE BRUYERES VAINES | Appartement | T4 | 100 m² | 110 k€ | 1 100 € |
| 22 sept. 25 | 2 RUE BRUYERES VAINES | Appartement | T4 | 100 m² | 112 k€ | 1 120 € |
| 11 sept. 25 | 550 RTE DE CHARNAY | Maison | T4 | 90 m² | 435 k€ | 4 833 € |
| 08 sept. 25 | 150 RUE DE L AMITIE | Appartement | T3 | 71 m² | 247 k€ | 3 479 € |
| 04 sept. 25 | 430 MTE DE BEAULIEU | Maison | T6 | 101 m² | 190 k€ | 1 881 € |
| 07 août 25 | 475 CHE BRUYERES VAINES | Maison | T3 | 276 m² | 650 k€ | 2 355 € |
| 07 août 25 | 1505 CHE DE LA POYAT | Maison | T4 | 80 m² | 300 k€ | 3 750 € |
| 17 juil. 25 | TREDO | — | — | — | 190 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 79 CHE DES CHAMPS FLEURIS | Maison | T6 | 103 m² | 427 k€ | 4 141 € |
| 25 juin 25 | LA POYAT | — | — | — | 321 k€ | — |
Historique 5 ans
53 mois de marché à Morancé
Le cycle local en 60 mois. Morancé est +17,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Morancé
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
41/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Morancé
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Morancé
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Morancé
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Morancé en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Morancé s'établit à 3 743 €/m² sur 12 mois glissants, +13,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 980 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Morancé ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Morancé ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Morancé ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026