Prix immobilier a Chazay-d'Azergues
4 k habitants · 5,97 km2 · 739 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Chazay-d'Azergues pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
95
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Chazay-d'Azergues
Prix m2 appartement
4 195 EUR
Mediane 4 195 EUR
↑ 13,2%Prix m2 maison
4 143 EUR
12 mois glissants
↑ 11,9%Transactions 12m
95
DVF consolide
↑ 17,8%Delai de vente
69 j
Estimation
↓ 11,0%Loyer m2 moyen
Modele16,8 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
59/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Chazay-d'Azergues en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+13,2 %
Marché soutenu
Prix en progression, -33,1 % sur 5 ans. Chazay-d'Azergues reste en repli de long terme.
02
+17,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Chazay-d'Azergues
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
58% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 16%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 442 €
Médiane
3 576 €
P75
5 915 €
Lecture
50% des appartements à Chazay-d'Azergues se vendent entre 2 442 et 5 915 €/m². Au-delà de 5 915 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chazay-d'Azergues. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
8%3 777 €/m²
T3
8%7 553 €/m²
T4
6%2 986 €/m²
Maison
79%3 817 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chazay-d'Azergues
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 57 RUE DU GROS BOIS | Appartement | T4 | 143 m² | 410 k€ | 2 867 € |
| 19 déc. 25 | 28 GRANDE RUE | Maison | T4 | 103 m² | 303 k€ | 2 941 € |
| 18 déc. 25 | 5 RUE DE DERRIERE LA VILLE | Maison | T4 | 101 m² | 415 k€ | 4 109 € |
| 18 déc. 25 | 5 ALL HENRI VICTOR CHAILLY | Maison | T6 | 260 m² | 599 k€ | 2 302 € |
| 18 déc. 25 | 10 RUE DES VARENNES | Appartement | T3 | 235 m² | 1096 k€ | 4 664 € |
| 12 déc. 25 | 9 LES MALADIERES | Maison | T5 | 97 m² | 408 k€ | 4 206 € |
| 04 déc. 25 | 30 RUE CLAUDE BERNARD | Maison | T5 | 372 m² | 807 k€ | 2 169 € |
| 28 nov. 25 | 28 AV DE LA BATY | Maison | T6 | 158 m² | 148 k€ | 935 € |
| 21 nov. 25 | 7 RUE DES SORBIERS | Maison | T7 | 150 m² | 477 k€ | 3 181 € |
| 20 nov. 25 | 3 RUE LAMARTINE | Maison | T4 | 110 m² | 381 k€ | 3 465 € |
| 20 nov. 25 | 13 GRANDE RUE | Maison | T5 | 134 m² | 274 k€ | 2 046 € |
| 19 nov. 25 | 18 RUE DU CHEVALIER BAYARD | Maison | T5 | 89 m² | 371 k€ | 4 170 € |
| 18 nov. 25 | 16 LES GRANDES VARENNES | Maison | T5 | 216 m² | 890 k€ | 4 121 € |
| 04 nov. 25 | 3 PL DU BABOIN | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 24 oct. 25 | 5428 RTE DE LOZANNE | Maison | T4 | 230 m² | 439 k€ | 1 909 € |
| 09 oct. 25 | 3 RUE DE LA POSTE | Maison | T5 | 94 m² | 140 k€ | 1 489 € |
| 03 oct. 25 | 4 PL DU BABOIN | Appartement | T2 | 59 m² | 109 k€ | 1 847 € |
| 03 oct. 25 | 11 RUE DE LA ROCHE | Maison | T3 | 59 m² | 311 k€ | 5 273 € |
| 29 sept. 25 | 8 ALL HENRI VICTOR CHAILLY | Maison | T6 | 144 m² | 659 k€ | 4 577 € |
| 23 sept. 25 | 9 RUE JACQUARD | Maison | T5 | 126 m² | 325 k€ | 2 579 € |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Chazay-d'Azergues
Le cycle local en 60 mois. Chazay-d'Azergues est -33,1% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chazay-d'Azergues
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
59/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chazay-d'Azergues
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FORNAS SA PROMOTION CONSTRUCTION
24 logements
1 — CHAZAY BAGEARDES
107 logements
1 — CL266
52 logements
1 — VISTA CHAZAY
32 logements
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Comparez Chazay-d'Azergues aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Chazay-d'Azergues
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chazay-d'Azergues
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chazay-d'Azergues en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chazay-d'Azergues s'établit à 4 195 €/m² sur 12 mois glissants, +13,2% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 143 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chazay-d'Azergues ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chazay-d'Azergues ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chazay-d'Azergues ?+
Délai médian estimé : 69 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026