Prix immobilier a Marcy-l'Étoile
4 k habitants · 5,37 km2 · 704 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Marcy-l'Étoile pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
171
Departement
Rhône
Signal local
Marche tendu
Tableau de bord
Marche residentiel Marcy-l'Étoile
Prix m2 appartement
5 077 EUR
Mediane 5 077 EUR
↑ 16,3%Prix m2 maison
4 905 EUR
12 mois glissants
↑ 14,7%Transactions 12m
171
DVF consolide
↑ 103,9%Delai de vente
75 j
Estimation
↓ 62,0%Loyer m2 moyen
Modele20,3 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
90/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Marcy-l'Étoile en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+16,3 %
Marché soutenu
Prix en progression, -49,3 % sur 5 ans. Marcy-l'Étoile reste en repli de long terme.
02
+103,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Marcy-l'Étoile
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
38 transactions — 24 mois glissants
42% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 29%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 138 €
Médiane
5 080 €
P75
24 000 €
Lecture
50% des appartements à Marcy-l'Étoile se vendent entre 3 138 et 24 000 €/m². Au-delà de 24 000 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Marcy-l'Étoile. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
31%24 000 €/m²
T2
5%5 011 €/m²
T3
14%3 294 €/m²
T4
7%714 €/m²
Maison
44%4 500 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Marcy-l'Étoile
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 1 AV BOURGELAT | Appartement | T4 | 2458 m² | 60 k€ | — |
| 18 déc. 25 | AUX GDES TERRES | — | — | — | 260 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 1204 AV MARCEL MERIEUX | Dépendance | — | — | 22 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 891 AV MARCEL MERIEUX | Appartement | T3 | 73 m² | 310 k€ | 4 247 € |
| 15 déc. 25 | 880 AV JEAN COLOMB | Appartement | T2 | 41 m² | 205 k€ | 5 011 € |
| 05 déc. 25 | 1195 AV MARCEL MERIEUX | Appartement | T3 | 65 m² | 204 k€ | 3 138 € |
| 27 nov. 25 | 23 CHE DES GARENNES | Maison | T6 | 316 m² | 600 k€ | 1 898 € |
| 26 nov. 25 | 1829 PIERRES ROUGES | Appartement | T1 | 400 m² | 600 k€ | 1 500 € |
| 24 nov. 25 | AUX GDES TERRES | — | — | — | 240 k€ | — |
| 24 nov. 25 | AUX GDES TERRES | — | — | — | 269 k€ | — |
| 24 nov. 25 | AUX GDES TERRES | — | — | — | 250 k€ | — |
| 21 nov. 25 | 80 AV MARCEL MERIEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 86 m² | 86 k€ | — |
| 14 nov. 25 | 152 CHE DU SAULE | Maison | T7 | 260 m² | 353 k€ | 1 359 € |
| 07 nov. 25 | 530 CHE DE GRANGE NEUVE | Maison | T3 | 145 m² | 200 k€ | 1 379 € |
| 07 nov. 25 | 9 RUE DU COTEAU | Maison | T5 | 92 m² | 385 k€ | 4 185 € |
| 20 oct. 25 | 523 AV RAOUL SERVANT | Maison | T4 | 150 m² | 806 k€ | 5 376 € |
| 16 oct. 25 | 1359 RTE DE SAIN BEL | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 358 m² | 300 k€ | — |
| 14 oct. 25 | 220 CHE DE LA MADONE | Appartement | T3 | 79 m² | 273 k€ | 3 451 € |
| 02 oct. 25 | 80 AV MARCEL MERIEUX | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 73 m² | 77 k€ | — |
| 30 sept. 25 | AU ROULLIN | — | — | — | 365 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Marcy-l'Étoile
Le cycle local en 60 mois. Marcy-l'Étoile est -49,3% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Marcy-l'Étoile
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
90/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Marcy-l'Étoile
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
4 k hab.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Marcy-l'Étoile
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Marcy-l'Étoile
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Marcy-l'Étoile en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Marcy-l'Étoile s'établit à 5 077 €/m² sur 12 mois glissants, +16,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 905 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Marcy-l'Étoile ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Marcy-l'Étoile ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Marcy-l'Étoile ?+
Délai médian estimé : 75 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 22 mai 2026