Saint-Didier-au-Mont-d'Or
7 k habitants · 8,35 km² · 890 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Saint-Didier-au-Mont-d'Or issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
6 510 €
Médiane 6 510 €
↓ 8,9%Prix m² maison
6 753 €
12 mois glissants
↓ 8,0%Transactions 12m
45
DVF consolidé
↑ 24,5%Délai de vente
86 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m² moyen
Estimation26 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
100/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-8,9 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +8,6 % sur 5 ans. Saint-Didier-au-Mont-d'Or reste structurellement haussier.
02
+24,5 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
55 transactions — 24 mois glissants
15% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 38%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 885 €
Médiane
5 504 €
P75
5 617 €
Lecture
50% des appartements à Saint-Didier-au-Mont-d'Or se vendent entre 3 885 et 5 617 €/m². Au-delà de 5 617 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Saint-Didier-au-Mont-d'Or. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
5%5 517 €/m²
T4
16%5 490 €/m²
T5+
11%4 500 €/m²
Maison
68%4 627 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 juin 25 | 23 RTE DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 650 k€ | — |
| 24 juin 25 | 23 RTE DE CHAMPAGNE | Appartement | T6 | 115 m² | 650 k€ | 5 650 € |
| 24 juin 25 | 23 RTE DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 650 k€ | — |
| 24 juin 25 | 23 RTE DE CHAMPAGNE | Dépendance | — | — | 650 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 IMP DES TULIPIERS | Dépendance | — | — | 647 k€ | — |
| 11 juin 25 | 18 RUE DU VALLON D'OR | Dépendance | — | — | 647 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 IMP DES TULIPIERS | Dépendance | — | — | 647 k€ | — |
| 11 juin 25 | 2 IMP DES TULIPIERS | Appartement | T4 | 106 m² | 647 k€ | 6 107 € |
| 11 juin 25 | 18 RUE DU VALLON D'OR | Dépendance | — | — | 647 k€ | — |
| 05 juin 25 | 9001 CHE DE LA GARENNE | Maison | T1 | 16 m² | 30 k€ | 1 875 € |
| 05 juin 25 | ROCHECARDON | — | — | — | 660 k€ | — |
| 05 juin 25 | 9001 CHE DE LA GARENNE | Maison | T1 | 16 m² | 30 k€ | 1 875 € |
| 05 juin 25 | 9001 CHE DE LA GARENNE | Maison | T1 | 16 m² | 30 k€ | 1 875 € |
| 05 juin 25 | 9001 CHE DE LA GARENNE | Maison | T1 | 16 m² | 30 k€ | 1 875 € |
| 05 juin 25 | 8 CHE DES RIVIERES | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 604 m² | 660 k€ | — |
| 28 mai 25 | 77 CHE DES ESSES | Dépendance | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | 77 CHE DES ESSES | Dépendance | — | — | 606 k€ | — |
| 28 mai 25 | 77 CHE DES ESSES | Appartement | T5 | 181 m² | 606 k€ | 3 349 € |
| 28 mai 25 | 9001 CHE DU PINET A LA MOLIERE | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9001 CHE DU PINET A LA MOLIERE | Dépendance | — | — | 200 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Le cycle local en 60 mois. Saint-Didier-au-Mont-d'Or est +8,6% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
100/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Saint-Didier-au-Mont-d'Or
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — BOUYGUES IMMOBILIER
48 logements
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7 k hab.
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Questions fréquentes
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Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Didier-au-Mont-d'Or en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Saint-Didier-au-Mont-d'Or s'établit à 6 510 €/m² sur 12 mois glissants, -8,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 6 753 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Saint-Didier-au-Mont-d'Or ?+
Délai médian estimé : 86 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026