Neuville-sur-Saône
8 k habitants · 5,45 km² · 1 433 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Neuville-sur-Saône issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 684 €
Médiane 3 684 €
↑ 18,4%Prix m² maison
4 408 €
12 mois glissants
↑ 16,6%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↓ 13,0%Délai de vente
67 j
Estimation
↑ 8,0%Loyer m² moyen
Estimation14,7 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
45/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Neuville-sur-Saône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+18,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, +8,7 % sur 5 ans. Neuville-sur-Saône reste structurellement haussier.
02
-13,0 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
83 transactions — 24 mois glissants
81% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 2%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 543 €
Médiane
3 732 €
P75
3 784 €
Lecture
50% des appartements à Neuville-sur-Saône se vendent entre 3 543 et 3 784 €/m². Au-delà de 3 784 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Neuville-sur-Saône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
8%4 579 €/m²
T2
23%3 776 €/m²
T4
15%3 591 €/m²
Maison
54%3 876 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Neuville-sur-Saône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 16 RUE JEAN MOULIN | Maison | T4 | 100 m² | 388 k€ | 3 876 € |
| 26 juin 25 | 1 CHE DES CHENES | Maison | T4 | 91 m² | 468 k€ | 5 143 € |
| 26 juin 25 | 1 CHE DES CHENES | Dépendance | — | — | 468 k€ | — |
| 19 juin 25 | 18 RUE ADRIEN DUCROT | Appartement | T1 | 19 m² | 87 k€ | 4 579 € |
| 16 juin 25 | 13 AV GAMBETTA | Maison | T2 | 38 m² | 230 k€ | 6 053 € |
| 16 juin 25 | 13 AV GAMBETTA | Maison | T3 | 64 m² | 230 k€ | 3 594 € |
| 10 juin 25 | 600 CHE DU PONT DES BICHES | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 10 juin 25 | 15 RUE REY LORAS | Dépendance | — | — | 360 k€ | — |
| 10 juin 25 | 15 RUE REY LORAS | Appartement | T4 | 103 m² | 360 k€ | 3 495 € |
| 27 mai 25 | 545 CHE DE LA VOSNE | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 27 mai 25 | 545 CHE DE LA VOSNE | Appartement | T2 | 47 m² | 178 k€ | 3 787 € |
| 19 mai 25 | 21 AV BURDEAU | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 19 mai 25 | 21 AV BURDEAU | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 19 mai 25 | 21 AV BURDEAU | Appartement | — | — | 225 k€ | — |
| 19 mai 25 | 21 AV BURDEAU | Dépendance | — | — | 225 k€ | — |
| 19 mai 25 | 28 AV AUGUSTE WISSEL | Dépendance | — | — | 29 k€ | — |
| 09 mai 25 | 8 AV AUGUSTE WISSEL | Dépendance | — | — | 125 k€ | — |
| 09 mai 25 | 8 AV AUGUSTE WISSEL | Appartement | T2 | 42 m² | 125 k€ | 2 969 € |
| 09 mai 25 | 7 AV DU ONZE NOVEMBRE | Dépendance | — | — | 185 k€ | — |
| 09 mai 25 | 7 AV DU ONZE NOVEMBRE | Appartement | T2 | 49 m² | 185 k€ | 3 776 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Neuville-sur-Saône
Le cycle local en 60 mois. Neuville-sur-Saône est +8,7% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Neuville-sur-Saône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
45/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Neuville-sur-Saône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SNC LNC ARIES
64 logements
1 — UTIADE
20 logements
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8 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Neuville-sur-Saône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Neuville-sur-Saône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Neuville-sur-Saône s'établit à 3 684 €/m² sur 12 mois glissants, +18,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 408 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Neuville-sur-Saône ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Neuville-sur-Saône ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Neuville-sur-Saône ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026