Anse
8 k habitants · 15,28 km² · 537 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Anse issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
3 224 €
Médiane 3 224 €
↑ 11,4%Prix m² maison
3 491 €
12 mois glissants
↑ 10,3%Transactions 12m
174
DVF consolidé
↑ 8,1%Délai de vente
63 j
Estimation
↓ 5,0%Loyer m² moyen
Estimation12,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
22/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Anse en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+11,4 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,8 % sur 5 ans. Anse reste en repli de long terme.
02
+8,1 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
64 transactions — 24 mois glissants
61% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 8%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 361 €
Médiane
3 329 €
P75
3 757 €
Lecture
50% des appartements à Anse se vendent entre 2 361 et 3 757 €/m². Au-delà de 3 757 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Anse. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
12%3 535 €/m²
T3
13%2 667 €/m²
T4
5%2 975 €/m²
T5+
1%1 145 €/m²
Maison
68%3 639 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Anse
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 25 | 646 RUE DES TROIS CHATELS | Maison | T4 | 96 m² | 355 k€ | 3 698 € |
| 30 déc. 25 | 1050 AV DE L EUROPE | Maison | T4 | 106 m² | 349 k€ | 3 292 € |
| 30 déc. 25 | 1050 AV DE L EUROPE | — | — | — | 349 k€ | — |
| 19 déc. 25 | 5 RUE DU TROIS SEPTEMBRE 1944 | Appartement | T2 | 50 m² | 175 k€ | 3 494 € |
| 19 déc. 25 | AUX CARRIERES | — | — | — | 12 k€ | — |
| 18 déc. 25 | 107 AV DU PRE AUX MOUTONS | Maison | T4 | 90 m² | 246 k€ | 2 738 € |
| 18 déc. 25 | 93 RTE DE VILLEFRANCHE | Maison | T4 | 90 m² | 268 k€ | 2 978 € |
| 16 déc. 25 | AU CELESTIN | — | — | — | 1236 k€ | — |
| 16 déc. 25 | AU CELESTIN | — | — | — | 1236 k€ | — |
| 16 déc. 25 | AU CELESTIN | — | — | — | 1236 k€ | — |
| 16 déc. 25 | 5001 AU CELESTIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 57061 m² | 1236 k€ | — |
| 10 déc. 25 | 6 RUE DU CHATEAU | Appartement | T3 | 85 m² | 192 k€ | 2 259 € |
| 09 déc. 25 | 513 CHE DES MOLAIZES | — | — | — | 383 k€ | — |
| 09 déc. 25 | 451 CHE DES MOLAIZES | Maison | T4 | 97 m² | 383 k€ | 3 946 € |
| 08 déc. 25 | 83 RTE DE POMMIERS | Appartement | T4 | 179 m² | 404 k€ | 2 256 € |
| 08 déc. 25 | 83 RTE DE POMMIERS | Dépendance | — | — | 404 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 83 RTE DE POMMIERS | Dépendance | — | — | 404 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 83 RTE DE POMMIERS | Dépendance | — | — | 404 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 83 RTE DE POMMIERS | Dépendance | — | — | 404 k€ | — |
| 03 déc. 25 | 713 RTE DE VILLEFRANCHE | Maison | T6 | 132 m² | 210 k€ | 1 591 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Anse
Le cycle local en 60 mois. Anse est -7,8% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Anse
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
22/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Anse
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — FORNAS PROMOTION-CONSTRUCTION
37 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Anse
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Anse en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Anse s'établit à 3 224 €/m² sur 12 mois glissants, +11,4% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 491 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Anse ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Anse ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Anse ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 07 mai 2026