Limas
5 k habitants · 5,57 km² · 853 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Limas issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 466 €
Médiane 2 466 €
↑ 54,9%Prix m² maison
3 480 €
12 mois glissants
↑ 49,4%Transactions 12m
18
DVF consolidé
↓ 2,1%Délai de vente
59 j
Estimation
↑ 1,0%Loyer m² moyen
Estimation9,9 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
0/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Limas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+54,9 %
Marché soutenu
Prix en progression, +7,5 % sur 5 ans. Limas reste structurellement haussier.
02
-2,1 %
Volumes
Volumes stables sur 12 mois glissants.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
19 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 214 €
Médiane
3 875 €
P75
3 875 €
Lecture
50% des appartements à Limas se vendent entre 3 214 et 3 875 €/m². Au-delà de 3 875 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Limas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T3
60%3 875 €/m²
Maison
40%5 459 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Limas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 juin 25 | 305 RUE DU BAYARD | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 12 juin 25 | 305 RUE DU BAYARD | Dépendance | — | — | 148 k€ | — |
| 12 juin 25 | 305 RUE DU BAYARD | Appartement | T3 | 58 m² | 148 k€ | 2 553 € |
| 28 mai 25 | 2 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 80 m² | 310 k€ | 3 875 € |
| 28 mai 25 | 2 AV DE LA LIBERATION | Appartement | T3 | 80 m² | 310 k€ | 3 875 € |
| 28 mai 25 | 2 AV DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 28 mai 25 | 2 AV DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 28 mai 25 | 141 ALL DE RIOTTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 358 m² | 598 k€ | — |
| 28 mai 25 | 141 ALL DE RIOTTIER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 177 m² | 598 k€ | — |
| 28 mai 25 | 2 AV DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 310 k€ | — |
| 16 mai 25 | 1 CHE DES ECOLIERS | Dépendance | — | — | 178 k€ | — |
| 16 mai 25 | 1 CHE DES ECOLIERS | Maison | T1 | 28 m² | 178 k€ | 6 345 € |
| 06 mai 25 | 226 RUE DE L ECOSSAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 209 k€ | — |
| 06 mai 25 | 226 RUE DE L ECOSSAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 209 k€ | — |
| 06 mai 25 | 228 RUE DE L ECOSSAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 91 m² | 209 k€ | — |
| 06 mai 25 | 226 RUE DE L ECOSSAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 209 k€ | — |
| 06 mai 25 | 226 RUE DE L ECOSSAIS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 12 m² | 209 k€ | — |
| 30 avr. 25 | 2 RUE DU LAVOIR | Maison | T3 | 82 m² | 375 k€ | 4 573 € |
| 26 mars 25 | 8 IMP ROLLIN | Dépendance | — | — | 320 k€ | — |
| 26 mars 25 | 8 IMP ROLLIN | Maison | T7 | 173 m² | 320 k€ | 1 850 € |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Limas
Le cycle local en 60 mois. Limas est +7,5% sur 5 ans.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 2 RUE JEAN BAPTISTE MARTINI 69400 LIMAS
67 logements
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5 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Limas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Limas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Limas s'établit à 2 466 €/m² sur 12 mois glissants, +54,9% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 480 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Limas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Limas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Limas ?+
Délai médian estimé : 59 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 27 avril 2026