Prix immobilier a Genay
6 k habitants · 8,66 km2 · 645 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Genay pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
202
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Genay
Prix m2 appartement
3 123 EUR
Mediane 3 123 EUR
↑ 51,7%Prix m2 maison
4 150 EUR
12 mois glissants
↑ 46,5%Transactions 12m
202
DVF consolide
↓ 16,3%Delai de vente
63 j
Estimation
↑ 10,0%Loyer m2 moyen
Modele12,5 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
17/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Genay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+51,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -7,0 % sur 5 ans. Genay reste en repli de long terme.
02
-16,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Genay
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
36 transactions — 24 mois glissants
92% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 602 €
Médiane
3 377 €
P75
3 842 €
Lecture
50% des appartements à Genay se vendent entre 2 602 et 3 842 €/m². Au-delà de 3 842 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Genay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%3 275 €/m²
T2
8%3 685 €/m²
T3
18%3 369 €/m²
T4
12%3 510 €/m²
T5+
6%2 355 €/m²
Maison
53%3 280 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Genay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 25 | 139 RUE DU MOLARD | Appartement | T5 | 414 m² | 219 k€ | 529 € |
| 19 déc. 25 | 141 RUE MONTMORENCY | Maison | T6 | 177 m² | 610 k€ | 3 446 € |
| 16 déc. 25 | 20 RUE DES MOLLIERES | Appartement | T3 | 55 m² | 172 k€ | 3 123 € |
| 15 déc. 25 | 86 MTE DU PLATRE | Maison | T4 | 91 m² | 298 k€ | 3 280 € |
| 12 déc. 25 | 1463 RTE DE TREVOUX | Maison | T3 | 144 m² | 221 k€ | 1 531 € |
| 12 déc. 25 | 68 RUE DES REMONDIERES | Maison | T3 | 100 m² | 327 k€ | 3 268 € |
| 03 déc. 25 | 158 RUE DU CEDRE | Appartement | T3 | 66 m² | 135 k€ | 2 045 € |
| 01 déc. 25 | 20 RUE DES MOLLIERES | Appartement | T4 | 65 m² | 170 k€ | 2 609 € |
| 28 nov. 25 | 65 LE PERRON | Maison | T3 | 67 m² | 379 k€ | 5 651 € |
| 06 nov. 25 | 303 RUE DES MIGNOTIERES | Maison | T4 | 74 m² | 397 k€ | 5 360 € |
| 04 nov. 25 | 15 MTE DES LISIERES | Appartement | T1 | 41 m² | 163 k€ | 3 972 € |
| 31 oct. 25 | 158 RUE DU CEDRE | Appartement | T1 | 38 m² | 98 k€ | 2 579 € |
| 30 oct. 25 | 308 RUE DU CHATEAU | Appartement | T2 | 35 m² | 125 k€ | 3 571 € |
| 24 oct. 25 | CHAMP BLANCHET | — | — | — | 6 k€ | — |
| 24 oct. 25 | AU GRAND CHAMP | — | — | — | 1 k€ | — |
| 24 oct. 25 | LE CERISIER | — | — | — | 3 k€ | — |
| 24 oct. 25 | AU GRAND CHAMP | — | — | — | 27 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 451 LE PERRON | Maison | T2 | 65 m² | 200 k€ | 3 077 € |
| 08 oct. 25 | 789 RUE DE LA GARE | Dépendance | — | — | 135 k€ | — |
| 07 oct. 25 | AU GRAND CHAMP | — | — | — | 2 k€ | — |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Genay
Le cycle local en 60 mois. Genay est -7,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Genay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
17/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Genay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SA HLM LOGEMENT ALPES RHONE
25 logements
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Comparez Genay aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
6 k hab.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Genay
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Genay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Genay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Genay s'établit à 3 123 €/m² sur 12 mois glissants, +51,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 150 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Genay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Genay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Genay ?+
Délai médian estimé : 63 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026