Fontaines-sur-Saône
7 k habitants · 2,34 km² · 2 973 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Fontaines-sur-Saône issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
2 889 €
Médiane 2 889 €
↑ 211,5%Prix m² maison
5 126 €
12 mois glissants
↑ 190,4%Transactions 12m
46
DVF consolidé
↓ 76,3%Délai de vente
62 j
Estimation
↑ 46,0%Loyer m² moyen
Estimation11,6 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
14/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Fontaines-sur-Saône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+211,5 %
Marché soutenu
Prix en progression, -16,5 % sur 5 ans. Fontaines-sur-Saône reste en repli de long terme.
02
-76,3 %
Volumes
Les transactions reculent. Une baisse des taux pourrait amorcer un rebond.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
111 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 233 €
Médiane
10 374 €
P75
19 685 €
Lecture
50% des appartements à Fontaines-sur-Saône se vendent entre 4 233 et 19 685 €/m². Au-delà de 19 685 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Fontaines-sur-Saône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
9%33 438 €/m²
T2
23%10 700 €/m²
T3
32%19 685 €/m²
T4
27%4 569 €/m²
T5+
9%3 602 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Fontaines-sur-Saône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 juin 25 | 9 BD DES OISEAUX | Appartement | T4 | 76 m² | 491 k€ | 6 459 € |
| 30 juin 25 | 9 BD DES OISEAUX | Dépendance | — | — | 491 k€ | — |
| 30 juin 25 | 9 BD DES OISEAUX | Dépendance | — | — | 491 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 74 m² | 1673 k€ | 22 611 € |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 66 m² | 1673 k€ | 25 352 € |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 60 m² | 1673 k€ | 27 887 € |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Appartement | T4 | 85 m² | 1673 k€ | 19 685 € |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 1673 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 1673 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Appartement | T3 | 85 m² | 1673 k€ | 19 685 € |
| 02 juin 25 | 26 AV DES MARRONNIERS | Appartement | T4 | 73 m² | 196 k€ | 2 679 € |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Appartement | T4 | 85 m² | 1673 k€ | 19 685 € |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 1673 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 1673 k€ | — |
| 02 juin 25 | 26 AV DES MARRONNIERS | Dépendance | — | — | 196 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 1673 k€ | — |
| 02 juin 25 | 16 RUE JULES FERRY | Dépendance | — | — | 1673 k€ | — |
| 28 mai 25 | 1 RUE DE LA LIBERATION | Dépendance | — | — | 21 k€ | — |
| 28 mai 25 | 9002 CHE DU PETIT MOULIN | Dépendance | — | — | 7 k€ | — |
| 22 mai 25 | 21 RUE GAMBETTA | Dépendance | — | — | 610 k€ | — |
Historique 5 ans
51 mois de marché à Fontaines-sur-Saône
Le cycle local en 60 mois. Fontaines-sur-Saône est -16,5% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Fontaines-sur-Saône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
14/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Fontaines-sur-Saône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
26 logements
1 — NEXITY IR PROGRAMMES RHONE BOURGOGNE AUVERGNE
25 logements
1 — MARIGNAN RHONE
24 logements
1 — SCI PATIO DES 3 FONTAINES
27 logements
Communes similaires
Comparez Fontaines-sur-Saône aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
7 k hab.
Estimation gratuite
Estimez un bien à Fontaines-sur-Saône en 2 minutes
Fourchette de prix, comparables DVF, analyse du quartier. Rapport détaillé envoyé par email.
- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
- ✓Historique sur 5 ans et tendance 12 mois de la microzone
- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Fontaines-sur-Saône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Fontaines-sur-Saône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Fontaines-sur-Saône s'établit à 2 889 €/m² sur 12 mois glissants, +211,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 5 126 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Fontaines-sur-Saône ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Fontaines-sur-Saône ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Fontaines-sur-Saône ?+
Délai médian estimé : 62 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
Alerte Fontaines-sur-Saône
Nouvelles ventes en temps réel
Recevez chaque mois les nouvelles ventes DVF autour d'une adresse. Gratuit.
Bientôt disponible — inscription depuis le formulaire d'estimation ci-dessus.
À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 24 avril 2026