Prix immobilier a Vernaison
5 k habitants · 4,21 km2 · 1 238 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Vernaison pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
157
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Vernaison
Prix m2 appartement
3 716 EUR
Mediane 3 716 EUR
↑ 12,7%Prix m2 maison
4 456 EUR
12 mois glissants
↑ 11,4%Transactions 12m
157
DVF consolide
↑ 78,4%Delai de vente
66 j
Estimation
↓ 47,0%Loyer m2 moyen
Modele14,9 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
40/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Vernaison en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+12,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, +10,2 % sur 5 ans. Vernaison reste structurellement haussier.
02
+78,4 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Vernaison
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
47 transactions — 24 mois glissants
28% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 9%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
3 418 €
Médiane
3 831 €
P75
4 146 €
Lecture
50% des appartements à Vernaison se vendent entre 3 418 et 4 146 €/m². Au-delà de 4 146 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Vernaison. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
4%5 405 €/m²
T2
15%4 068 €/m²
T3
20%3 815 €/m²
T4
4%3 209 €/m²
T5+
4%2 192 €/m²
Maison
52%4 345 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Vernaison
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 25 | 1277 RTE DE LYON | Maison | T5 | 120 m² | 125 k€ | 1 042 € |
| 22 déc. 25 | 1210 CHE DU PELET | Maison | T4 | 90 m² | 283 k€ | 3 142 € |
| 22 déc. 25 | 3 CHE DE LA SERVE | Maison | T4 | 145 m² | 493 k€ | 3 401 € |
| 22 déc. 25 | 46 RUE PORT RAVE | — | — | — | 200 k€ | — |
| 22 déc. 25 | AU CARDINAL | — | — | — | 31 k€ | — |
| 15 déc. 25 | 525 RTE DE GIVORS | Maison | T5 | 288 m² | 445 k€ | 1 545 € |
| 11 déc. 25 | 75 CHE DU PELET | Appartement | T3 | 65 m² | 248 k€ | 3 815 € |
| 11 déc. 25 | 418 CHE DE CORCELLES | Maison | T5 | 288 m² | 547 k€ | 1 898 € |
| 11 déc. 25 | 2 RUE DU COTEAU | Appartement | T2 | 45 m² | 183 k€ | 4 068 € |
| 09 déc. 25 | 2 PL CHARLES DE GAULLE | Appartement | T2 | 46 m² | 189 k€ | 4 109 € |
| 03 déc. 25 | 328 CHE DES GARENNES | — | — | — | 263 k€ | — |
| 18 nov. 25 | 125 CHE DE LUZIEUX | Appartement | T5 | 85 m² | 270 k€ | 3 175 € |
| 18 nov. 25 | 553 RTE DE CHARLY | Maison | T4 | 100 m² | 447 k€ | 4 473 € |
| 14 nov. 25 | 6 RUE DU COTEAU | Appartement | T2 | 41 m² | 190 k€ | 4 644 € |
| 12 nov. 25 | 979 BOIS CONTAL | Maison | T6 | 286 m² | 178 k€ | 621 € |
| 12 nov. 25 | 22 RUE DU BAC | Appartement | T2 | 45 m² | 160 k€ | 3 556 € |
| 30 oct. 25 | 95 CHE DU PELET | Appartement | T3 | 59 m² | 230 k€ | 3 898 € |
| 29 oct. 25 | 9 AUX GARENNES | Maison | T6 | 280 m² | 590 k€ | 2 108 € |
| 29 oct. 25 | 218 CHE DE BUYE | — | — | — | 255 k€ | — |
| 28 oct. 25 | 22 RUE DU BAC | Appartement | T2 | 45 m² | 385 k€ | 8 556 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Vernaison
Le cycle local en 60 mois. Vernaison est +10,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Vernaison
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
40/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Vernaison
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
Construction — 1459 route de Givors 69390 Vernaison
25 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Vernaison
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Vernaison
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Vernaison en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Vernaison s'établit à 3 716 €/m² sur 12 mois glissants, +12,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 456 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Vernaison ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Vernaison ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Vernaison ?+
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 10 mai 2026