Prix immobilier a Sérézin-du-Rhône
3 k habitants · 3,84 km2 · 816 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Sérézin-du-Rhône pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
91
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Sérézin-du-Rhône
Prix m2 appartement
3 413 EUR
Mediane 3 413 EUR
↑ 6,8%Prix m2 maison
3 858 EUR
12 mois glissants
↑ 6,1%Transactions 12m
91
DVF consolide
↑ 24,3%Delai de vente
64 j
Estimation
↓ 15,0%Loyer m2 moyen
Modele13,7 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
28/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Sérézin-du-Rhône en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+6,8 %
Marché soutenu
Prix en progression, -13,0 % sur 5 ans. Sérézin-du-Rhône reste en repli de long terme.
02
+24,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Sérézin-du-Rhône
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
42 transactions — 24 mois glissants
74% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 19%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 862 €
Médiane
3 638 €
P75
11 623 €
Lecture
50% des appartements à Sérézin-du-Rhône se vendent entre 2 862 et 11 623 €/m². Au-delà de 11 623 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Sérézin-du-Rhône. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
Studio T1
19%23 200 €/m²
T2
19%4 127 €/m²
T3
22%3 490 €/m²
T4
8%2 919 €/m²
T5+
3%3 050 €/m²
Maison
28%3 881 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Sérézin-du-Rhône
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 déc. 25 | 6 RUE DES VERCHERES | Appartement | T2 | 47 m² | 221 k€ | 4 697 € |
| 19 déc. 25 | 41 RUE DE LA GRANDE BORNE | Maison | T4 | 122 m² | 472 k€ | 3 866 € |
| 10 déc. 25 | 29 RUE MAURICE PETIT | Appartement | T2 | 59 m² | 167 k€ | 2 831 € |
| 05 déc. 25 | 14 RUE DES VERGERS | Maison | T4 | 72 m² | 286 k€ | 3 978 € |
| 26 nov. 25 | 46 AV DU DAUPHINE | Appartement | T3 | 70 m² | 182 k€ | 2 603 € |
| 17 nov. 25 | 25 AV DU DAUPHINE | Appartement | T5 | 100 m² | 305 k€ | 3 050 € |
| 05 nov. 25 | 11 RUE DES VERCHERES | Appartement | T4 | 79 m² | 213 k€ | 2 699 € |
| 04 nov. 25 | 8 AV DU DAUPHINE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 170 m² | 270 k€ | — |
| 30 oct. 25 | 3 PL DE L EGLISE | Appartement | T3 | 70 m² | 205 k€ | 2 929 € |
| 29 oct. 25 | 32 RUE DES FLEURS | Maison | T4 | 95 m² | 370 k€ | 3 895 € |
| 29 oct. 25 | 4 RUE DE L OZON | Maison | T4 | 5207 m² | 1350 k€ | — |
| 29 oct. 25 | 1 RUE DE LA SARRAZINIERE | Appartement | T2 | 46 m² | 205 k€ | 4 447 € |
| 24 oct. 25 | 12 RUE DE TERNAY | Maison | T4 | 113 m² | 380 k€ | 3 365 € |
| 23 oct. 25 | LARDIERES | — | — | — | 5 k€ | — |
| 01 oct. 25 | 13 RUE DE LA SARRAZINIERE | Appartement | T2 | 47 m² | 194 k€ | 4 127 € |
| 30 sept. 25 | 1 RUE CHANTEMERLE | Appartement | — | 36 m² | 35 k€ | 972 € |
| 19 sept. 25 | SANS SOU | — | — | — | 5 k€ | — |
| 09 sept. 25 | 6 ALL DES CHARMILLES | Dépendance | — | — | 18 k€ | — |
| 08 sept. 25 | 6 ALL DES CHARMILLES | Appartement | T3 | 73 m² | 296 k€ | 4 052 € |
| 08 sept. 25 | 40 AV DU DAUPHINE | Appartement | T1 | 53 m² | 113 k€ | 2 123 € |
Historique 5 ans
56 mois de marché à Sérézin-du-Rhône
Le cycle local en 60 mois. Sérézin-du-Rhône est -13,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Sérézin-du-Rhône
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
28/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Sérézin-du-Rhône
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Sérézin-du-Rhône
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Sérézin-du-Rhône
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Sérézin-du-Rhône en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Sérézin-du-Rhône s'établit à 3 413 €/m² sur 12 mois glissants, +6,8% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 858 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Sérézin-du-Rhône ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Sérézin-du-Rhône ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Sérézin-du-Rhône ?+
Délai médian estimé : 64 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 13 mai 2026