Prix immobilier à Simandres (69)
Toutes les transactions immobilières DVF de Simandres, commune du Rhône (69) en Auvergne-Rhône-Alpes. 300 ventes enregistrées par la DGFiP depuis 2020.
Le marché en un coup d'œil
Prix médians sur 12 mois glissants (source DVF / DGFiP), loyers estimés via le ratio OFL.
Les signaux du marché
Distribution des prix — appartements
Prix au m² observés sur 24 mois. La zone colorée couvre la moitié centrale des ventes (P25 → P75).
Prix médian par typologie
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Évolution 1 an |
|---|---|---|---|---|
| T2 | 4 008 €/m² | 43 m² | −58,2 % | |
| T3 | 3 838 €/m² | 73 m² | −8,7 % | |
| T4 | 4 524 €/m² | 84 m² | −14,0 % | |
| Maison | 3 569 €/m² | 120 m² | −8,6 % |
Dernières ventes enregistrées
Les 20 mutations les plus récentes sur 300. Filtrez par type de bien.
| Date | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | MaisonMaison 5 p. | 104 m² | 409 600 € | 3 938 €/m² |
| 12/12/2025 | MaisonMaison 4 p. | 86 m² | 306 958 € | 3 569 €/m² |
| 25/11/2025 | AutreBien | — | 205 000 € | — |
| 24/11/2025 | AppartementAppartement 2 p. (5 biens) | 86 m² | 169 000 € | 1 965 €/m² |
| 17/10/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 73 m² | 280 170 € | 3 838 €/m² |
| 09/10/2025 | AutreBien | — | 3 000 € | — |
| 06/10/2025 | AppartementAppartement 4 p. (3 biens) | 84 m² | 380 000 € | 4 524 €/m² |
| 30/09/2025 | MaisonMaison 5 p. | 120 m² | 481 400 € | 4 012 €/m² |
| 16/09/2025 | MaisonMaison 8 p. (4 biens) | 290 m² | 476 950 € | 1 645 €/m² |
| 13/06/2025 | AppartementAppartement 4 p. (2 biens) | 73 m² | 275 000 € | 3 767 €/m² |
| 05/06/2025 | AppartementAppartement 3 p. (2 biens) | 63 m² | 265 000 € | 4 206 €/m² |
| 20/05/2025 | MaisonMaison 5 p. | 112 m² | 499 000 € | 4 455 €/m² |
| 05/05/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 89 m² | 335 000 € | 3 764 €/m² |
| 31/03/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 90 m² | 425 284 € | 4 725 €/m² |
| 20/03/2025 | MaisonMaison 4 p. (2 biens) | 102 m² | 385 000 € | 3 775 €/m² |
| 03/03/2025 | MaisonMaison 5 p. (8 biens) | 320 m² | 624 600 € | 1 952 €/m² |
| 19/02/2025 | AutreBien (2 biens) | — | 7 000 € | — |
| 04/02/2025 | DépendanceDépendance 0 p. (2 biens) | — | 10 000 € | — |
| 23/12/2024 | DépendanceDépendance 0 p. | — | 15 000 € | — |
| 20/12/2024 | AutreBien | — | 229 500 € | — |
Données publiques DVF (DGFiP), publiées avec ~6 mois de décalage.
Volume et prix sur 12 mois
Nombre de ventes mensuelles (barres) et prix médian au m² par type (lignes). Survolez le graphique pour le détail.
Voir le détail mensuel (données)
| Mois | Ventes | Prix appartement | Prix maison |
|---|---|---|---|
| 2025-12 | 2 | — | 3 754 €/m² |
| 2025-11 | 6 | 4 008 €/m² | — |
| 2025-10 | 6 | 4 181 €/m² | — |
| 2025-09 | 5 | — | 3 289 €/m² |
| 2025-06 | 4 | 3 987 €/m² | — |
| 2025-05 | 3 | — | 4 110 €/m² |
| 2025-03 | 12 | — | 3 904 €/m² |
| 2025-02 | 4 | — | — |
| 2024-12 | 6 | — | 3 778 €/m² |
| 2024-11 | 3 | — | — |
| 2024-10 | 4 | — | — |
| 2024-09 | 15 | 6 751 €/m² | — |
Historique annuel (2021 → 2025)
Communes comparables à proximité
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen au m² à Simandres ?
Le prix médian d'un appartement à Simandres s'établit à 3 839 €/m² sur 12 mois glissants, −21,2 % vs l'année précédente. Pour une maison : 3 904 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?
La segmentation en quartiers à Simandres ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Simandres ?
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Simandres ?
Délai médian estimé : 66 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont des médianes sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 € - 50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts de prix commune / département.
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