Prix immobilier Simandres (69)
Un appartement s'y vend 3 839 €/m² et une maison 3 904 €/m², en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 17/12/2025.
Ventes DVF (DGFiP), dernière vente le 17/12/2025, six mois de décalageBase 300 ventes enregistrées
Volume et prix sur 12 mois mois par mois
En décembre, la maison 3 754 €/m². Chaque mois ne compte que 2 à 15 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup.
Prix médian au m², en euros
Ventes par mois · tous biens, 70 sur 12 mois
Le détail mois par mois
| Mois | Ventes | Appartement | Maison |
|---|---|---|---|
| décembre 2025 | 2 | 3 754 €/m² | |
| novembre 2025 | 6 | 4 008 €/m² | |
| octobre 2025 | 6 | 4 181 €/m² | |
| septembre 2025 | 5 | 3 289 €/m² | |
| juin 2025 | 4 | 3 987 €/m² | |
| mai 2025 | 3 | 4 110 €/m² | |
| mars 2025 | 12 | 3 904 €/m² | |
| février 2025 | 4 | ||
| décembre 2024 | 6 | 3 778 €/m² | |
| novembre 2024 | 3 | ||
| octobre 2024 | 4 | ||
| septembre 2024 | 15 | 6 751 €/m² |
Source : DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 17/12/2025.
Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois
La moitié des appartements s'est vendue entre 3 785 et 4 444 €/m². La tranche la plus fréquente va de 3 590 à 4 745 €/m², avec 7 ventes.
Nombre de ventes par tranche de prix au m²
Source : DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 155 €/m². Dernière vente connue le 17/12/2025. Extrêmes : 3 449 et 4 568 €/m².
Prix par type de bien 4
| Type | Part des ventes | Prix au m² | Surface médiane | Sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 65 % | 3 904 €/m² | 112 m² | ↓ −13,3 % |
| T2 | 12 % | 4 008 €/m² | 43 m² | ↓ −37,0 % |
| T3 | 12 % | 4 022 €/m² | 68 m² | ↑ +15,5 % |
| T4 | 12 % | 4 145 €/m² | 78 m² | ↓ −38,6 % |
Source : DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 17/12/2025.
Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes
| Date | Bien | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | Maison, 5 pièces17/12/2025 · 104 m² | 104 m² | 409 600 € | 3 938 € |
| 12/12/2025 | Maison, 4 pièces12/12/2025 · 86 m² | 86 m² | 306 958 € | 3 569 € |
| 24/11/2025 | Appartement, 2 pièces (5 biens)24/11/2025 · 86 m² | 86 m² | 169 000 € | 1 965 € |
| 17/10/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)17/10/2025 · 73 m² | 73 m² | 280 170 € | 3 838 € |
| 06/10/2025 | Appartement, 4 pièces (3 biens)06/10/2025 · 84 m² | 84 m² | 380 000 € | 4 524 € |
| 30/09/2025 | Maison, 5 pièces30/09/2025 · 120 m² | 120 m² | 481 400 € | 4 012 € |
| 16/09/2025 | Maison, 8 pièces (4 biens)16/09/2025 · 290 m² | 290 m² | 476 950 € | 1 645 € |
| 13/06/2025 | Appartement, 4 pièces (2 biens)13/06/2025 · 73 m² | 73 m² | 275 000 € | 3 767 € |
| 05/06/2025 | Appartement, 3 pièces (2 biens)05/06/2025 · 63 m² | 63 m² | 265 000 € | 4 206 € |
| 20/05/2025 | Maison, 5 pièces20/05/2025 · 112 m² | 112 m² | 499 000 € | 4 455 € |
| 05/05/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)05/05/2025 · 89 m² | 89 m² | 335 000 € | 3 764 € |
| 31/03/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)31/03/2025 · 90 m² | 90 m² | 425 284 € | 4 725 € |
| 20/03/2025 | Maison, 4 pièces (2 biens)20/03/2025 · 102 m² | 102 m² | 385 000 € | 3 775 € |
| 03/03/2025 | Maison, 5 pièces (8 biens)03/03/2025 · 320 m² | 320 m² | 624 600 € | 1 952 € |
Source : DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 17/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées.
Historique annuel 2021 à 2025
| Année | Ventes | Médiane des mois |
|---|---|---|
| 2025févr. à déc. | 42 | 4 008 €/m² |
| 2024 | 83 | 4 277 €/m² |
| 2023janv. à déc. | 47 | 3 442 €/m² |
| 2022janv. à nov. | 53 | 4 054 €/m² |
| 2021févr. à déc. | 72 | 3 485 €/m² |
Deux comptes de ventes. 70 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 42.
Source : DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 17/12/2025.
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Simandres ?
En médiane sur 12 mois, 3 839 €/m² pour un appartement et 3 904 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 17/12/2025.
Combien de temps pour vendre à Simandres ?
Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation.
Comment sont calculées ces données ?
Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations.
Communes comparables 8 à moins de 20 km
Simandres, à 3 839 €/m² pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables.
| Commune | Prix au m² | Sur un an | Ventes par an | Distance |
|---|---|---|---|---|
| Marennes | 3 684 € | ↓ −4,3 % | 84 | 3,3 km |
| Saint-Romain-en-Gal | 2 541 € | ↑ +1,7 % | 64 | 8,5 km |
| Sainte-Colombe | 2 797 € | ↓ −2,9 % | 103 | 9,7 km |
| Loire-sur-Rhône | 2 598 € | ↓ −16,0 % | 131 | 9,7 km |
| Saint-Cyr-sur-le-Rhône | 2 546 € | 51 | 11,3 km | |
| Taluyers | 3 810 € | ↓ −9,7 % | 100 | 11,6 km |
| Ampuis | 3 041 € | ↑ +60,4 % | 86 | 13,0 km |
| Orliénas | 3 786 € | ↑ +29,8 % | 169 | 13,0 km |
Source : DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Simandres. Dernière vente connue le 17/12/2025.
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