Prix immobilier a Orliénas
3 k habitants · 10,4 km2 · 257 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Orliénas pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
112
Departement
Rhône
Signal local
Marche calme
Tableau de bord
Marche residentiel Orliénas
Prix m2 appartement
3 786 EUR
Mediane 3 786 EUR
↑ 77,7%Prix m2 maison
4 062 EUR
12 mois glissants
↑ 69,9%Transactions 12m
112
DVF consolide
↑ 66,3%Delai de vente
67 j
Estimation
↓ 40,0%Loyer m2 moyen
Modele15,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
42/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Orliénas en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
+77,7 %
Marché soutenu
Prix en progression, -0,9 % sur 5 ans. Orliénas reste en repli de long terme.
02
+66,3 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Orliénas
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
23 transactions — 24 mois glissants
30% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 17%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 359 €
Médiane
6 296 €
P75
19 615 €
Lecture
50% des appartements à Orliénas se vendent entre 4 359 et 19 615 €/m². Au-delà de 19 615 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Orliénas. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
16%19 615 €/m²
T3
5%6 296 €/m²
T4
8%4 359 €/m²
T5+
5%1 421 €/m²
Maison
65%3 807 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Orliénas
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 85 RUE DES VELOUTIERS | Maison | T4 | 120 m² | 218 k€ | 1 820 € |
| 18 déc. 25 | 7 RUE NOIRE | Appartement | T5 | 155 m² | 110 k€ | 710 € |
| 15 déc. 25 | 168 CHE DU GRAND CHAMP | Maison | T4 | 115 m² | 474 k€ | 4 119 € |
| 11 déc. 25 | 5630 EN FELIN | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 960 m² | 710 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LA CHANTRE | — | — | — | 2 k€ | — |
| 10 déc. 25 | LA CHANTRE | — | — | — | 4 k€ | — |
| 08 déc. 25 | 627 LE MONT | Maison | T3 | 176 m² | 550 k€ | 3 122 € |
| 03 déc. 25 | LE BOURG | — | — | — | 47 k€ | — |
| 03 déc. 25 | LE BOURG | — | — | — | 63 k€ | — |
| 01 déc. 25 | COMBE ABUS | — | — | — | 11 k€ | — |
| 27 nov. 25 | 63 CHE DU MONT | Maison | T6 | 169 m² | 575 k€ | 3 400 € |
| 27 oct. 25 | LE GRAND CHAMPS | — | — | — | 1 k€ | — |
| 20 oct. 25 | 245 RUE DES VELOUTIERS | Maison | T3 | 92 m² | 150 k€ | 1 630 € |
| 20 oct. 25 | 309 RUE DES VELOUTIERS | Maison | T4 | 119 m² | 335 k€ | 2 816 € |
| 15 oct. 25 | 659 RTE DE TREVE DE GAIN | Maison | T6 | 160 m² | 655 k€ | 4 092 € |
| 09 oct. 25 | 160 RUE ALEXANDRE LUIGINI | Maison | T4 | 114 m² | 382 k€ | 3 346 € |
| 30 sept. 25 | 120 CHE DE LA BONNETTE | Appartement | T4 | 730 m² | 510 k€ | 699 € |
| 08 sept. 25 | 62 RUE DE VILLACROZ | Maison | T4 | 68 m² | 320 k€ | 4 706 € |
| 05 sept. 25 | 39 RUE DU CHATER | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 87 m² | 262 k€ | — |
| 27 août 25 | 191 RUE DES VELOUTIERS | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 76 m² | 150 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Orliénas
Le cycle local en 60 mois. Orliénas est -0,9% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Orliénas
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
42/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Orliénas
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
- ✓Ajustement par DPE, étage, exposition, surface
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Orliénas
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Orliénas
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Orliénas en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Orliénas s'établit à 3 786 €/m² sur 12 mois glissants, +77,7% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 062 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Orliénas ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Orliénas ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Orliénas ?+
Délai médian estimé : 67 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026