Prix immobilier a Solaize
3 k habitants · 8,13 km2 · 387 hab/km2
Transactions DVF, prix au m2, loyers et dynamiques locales. Prescriptio consolide les ventes anonymisees de Solaize pour lire le marche immobilier a l'echelle de la commune.
Transactions 12m
74
Departement
Rhône
Signal local
Marche actif
Tableau de bord
Marche residentiel Solaize
Prix m2 appartement
4 021 EUR
Mediane 4 021 EUR
↓ 17,3%Prix m2 maison
3 999 EUR
12 mois glissants
↓ 15,6%Transactions 12m
74
DVF consolide
↑ 12,9%Delai de vente
68 j
Estimation
↓ 8,0%Loyer m2 moyen
Modele16,1 EUR
Rendement 4,8%
-Tension locative
51/100
Indice Prescriptio
-Synthèse marché
Solaize en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-17,3 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +30,2 % sur 5 ans. Solaize reste structurellement haussier.
02
+12,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Transactions geolocalisees
Carte des ventes DVF a Solaize
Carte IGN avec parcellaire, alimentee par les points DVF anonymises. Cliquez sur une vente pour lire son prix, sa surface et son prix au m2.
Distribution des prix m² appartement
4 transactions — 24 mois glissants
100% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 0%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
2 725 €
Médiane
3 118 €
P75
3 172 €
Lecture
50% des appartements à Solaize se vendent entre 2 725 et 3 172 €/m². Au-delà de 3 172 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Solaize. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
4%2 333 €/m²
T3
4%3 118 €/m²
T4
4%3 227 €/m²
Maison
89%3 283 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Solaize
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 25 | 5170 LES PATELLIERES | Maison | T3 | 64 m² | 165 k€ | 2 578 € |
| 10 déc. 25 | 5277 CHE DE LA BLANCHERIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 1720 m² | 1800 k€ | — |
| 10 déc. 25 | CHARRIERE | — | — | — | 1550 k€ | — |
| 05 déc. 25 | 5264 LES EPARVIERS ET L EGLISE | Maison | T3 | 200 m² | 300 k€ | 1 500 € |
| 13 nov. 25 | 89 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | Maison | T5 | 117 m² | 539 k€ | 4 607 € |
| 10 nov. 25 | 1055 CHE DE LA BLANCHERIE | Maison | T3 | 80 m² | 190 k€ | 2 375 € |
| 03 nov. 25 | 175 RUE DE LA CLAVELIERE | Maison | T3 | 80 m² | 299 k€ | 3 738 € |
| 10 oct. 25 | RUE DU CHENEVIS | — | — | — | 120 k€ | — |
| 06 oct. 25 | 5207 LES EPARVIERS ET L EGLISE | Maison | T4 | 84 m² | 346 k€ | 4 114 € |
| 30 sept. 25 | 5310 FAMINA | Maison | T4 | 140 m² | 360 k€ | 2 571 € |
| 22 sept. 25 | 723 CHE DE LA BLANCHERIE | Maison | T12 | 660 m² | 782 k€ | 1 185 € |
| 12 sept. 25 | 1055 CHE DE LA BLANCHERIE | Maison | T1 | 45 m² | 108 k€ | 2 400 € |
| 09 sept. 25 | 9003 CHARRIOLLE NORD | Maison | T5 | 408 m² | 445 k€ | 1 091 € |
| 29 août 25 | 158 RUE DU MOURIN | Maison | T5 | 96 m² | 290 k€ | 3 021 € |
| 28 août 25 | 5190 BAYARD | Maison | T4 | 170 m² | 300 k€ | 1 765 € |
| 26 août 25 | 5477 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | Maison | T6 | 246 m² | 430 k€ | 1 748 € |
| 12 août 25 | 72 LES EPARVIERS ET L EGLISE | Maison | T4 | 101 m² | 310 k€ | 3 069 € |
| 25 juil. 25 | 84 RUE DE LA REPUBLIQUE | Appartement | T4 | 110 m² | 355 k€ | 3 227 € |
| 10 juil. 25 | 118 PL DE LA MAIRIE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 147 m² | 235 k€ | — |
| 08 juil. 25 | 10 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 | — | — | — | 5 k€ | — |
Historique 5 ans
55 mois de marché à Solaize
Le cycle local en 60 mois. Solaize est +30,2% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Solaize
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
51/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Solaize
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — SCI RHONE
64 logements
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Comparez Solaize aux communes voisines
Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
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- ✓Comparables DVF anonymisés à 500m autour du bien
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Methodologie
Comment lire les donnees DVF a Solaize
Les indicateurs sont calcules sur les mutations a titre onereux publiees par la DGFiP, filtrees pour limiter les ventes atypiques et consolidees par type de bien.
Transactions
Base DVF / DGFiP, ventes anonymisees, adresse ramenee a la voie ou a la parcelle.
Prix au m2
Mediane sur les biens avec surface exploitable, prix bornes et type local qualifie.
Estimations
Loyers, tension et delais sont des modeles Prescriptio derives des signaux locaux.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Solaize
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Solaize en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Solaize s'établit à 4 021 €/m² sur 12 mois glissants, -17,3% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 999 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Solaize ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Solaize ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Solaize ?+
Délai médian estimé : 68 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 12 mai 2026