Chaponnay
5 k habitants · 18,91 km² · 241 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Chaponnay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 545 €
Médiane 4 545 €
↓ 24,5%Prix m² maison
4 033 €
12 mois glissants
↓ 22,0%Transactions 12m
52
DVF consolidé
↑ 87,8%Délai de vente
73 j
Estimation
↓ 53,0%Loyer m² moyen
Estimation18,2 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
81/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Chaponnay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-24,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, -23,4 % sur 5 ans. Chaponnay reste en repli de long terme.
02
+87,8 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
15 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 47%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
4 545 €
Médiane
4 545 €
P75
4 545 €
Lecture
50% des appartements à Chaponnay se vendent entre 4 545 et 4 545 €/m². Au-delà de 4 545 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Chaponnay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T4
8%4 545 €/m²
Maison
92%3 817 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Chaponnay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 juin 25 | 372 RUE LOUISE LABE | Local industriel. commercial ou assimilé | — | 6306 m² | 10763 k€ | — |
| 16 juin 25 | 11 RUE DES FONTAINES | Maison | T6 | 134 m² | 425 k€ | 3 172 € |
| 16 juin 25 | 11 RUE DES FONTAINES | Dépendance | — | — | 425 k€ | — |
| 13 juin 25 | 822 CHE DE MISSY | Dépendance | — | — | 457 k€ | — |
| 13 juin 25 | 822 CHE DE MISSY | Maison | T4 | 105 m² | 457 k€ | 4 351 € |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Maison | T7 | 468 m² | 1850 k€ | 3 953 € |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Dépendance | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | A LA GDE TERRE | — | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Dépendance | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Maison | T7 | 468 m² | 1850 k€ | 3 953 € |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Dépendance | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | A LA GDE TERRE | — | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Dépendance | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | A LA GDE TERRE | — | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | A LA GDE TERRE | — | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Dépendance | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Dépendance | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | 18 CHE DE L OZON | Maison | T7 | 468 m² | 1850 k€ | 3 953 € |
| 12 juin 25 | A LA GDE TERRE | — | — | — | 1850 k€ | — |
| 12 juin 25 | BALEZIEU | — | — | — | 116 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Chaponnay
Le cycle local en 60 mois. Chaponnay est -23,4% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Chaponnay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
81/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Chaponnay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — CHAPONNAY ROUTE DE CORBAS
26 logements
1 — CHAPONNAY
32 logements
1 — KAUFMAN & BROAD RHONE-ALPES
35 logements
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Population ±50%, même département. Cliquez pour explorer le détail DVF.
5 k hab.
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- ✓Signalement des projets urbains à proximité
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Chaponnay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Chaponnay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Chaponnay s'établit à 4 545 €/m² sur 12 mois glissants, -24,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 4 033 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Chaponnay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Chaponnay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Chaponnay ?+
Délai médian estimé : 73 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 26 avril 2026