Ternay
6 k habitants · 7,92 km² · 707 hab/km²
Prix au m², ventes récentes, loyers et dynamiques par quartier. Toutes les transactions Ternay issues de la base DVF, consolidées et géolocalisées à la parcelle.
Prix m² appartement
4 006 €
Médiane 4 006 €
↓ 83,5%Prix m² maison
3 940 €
12 mois glissants
↓ 75,1%Transactions 12m
30
DVF consolidé
↑ 39,9%Délai de vente
70 j
Estimation
↓ 24,0%Loyer m² moyen
Estimation16 €
Rendement 4,8%
—Tension locative
62/100
Indice Prescriptio
—Synthèse marché
Ternay en 4 lectures
Ce qu'il faut retenir avant d'aller plus loin dans l'analyse.
01
-83,5 %
Correction en cours
Prix en repli sur 12 mois, +15,0 % sur 5 ans. Ternay reste structurellement haussier.
02
+39,9 %
Volumes
Les transactions s'accélèrent — signe d'un marché qui dégèle.
03
5,8%
Marge de négociation
Écart moyen entre prix affiché et prix de vente effective observé en 2026. Estimation basée sur la divergence annonces/DVF.
04
4,8%
Rendement brut estimé
Rendement brut moyen estimé (loyer annuel / prix d'achat). Typologie T1-T2, hors fiscalité.
Distribution des prix m² appartement
46 transactions — 24 mois glissants
0% des biens se vendent sous 4 500 €/m². Le haut de gamme (> 6 000 €/m²) reste une niche de 50%.
Fourchette de prix m²
Min / médiane / max observés
P25
1 988 €
Médiane
2 575 €
P75
4 938 €
Lecture
50% des appartements à Ternay se vendent entre 1 988 et 4 938 €/m². Au-delà de 4 938 €/m², vous êtes sur les quartiers premium.
Par type de bien
Studio, T2, T3… quel prix pour quelle surface ?
Les typologies structurent le marché Ternay. Les petites surfaces portent le rendement, les grandes sont plus rares.
T2
22%6 875 €/m²
T3
22%1 825 €/m²
Maison
56%13 393 €/m²
Base DVF
Les 20 dernières ventes à Ternay
Chaque transaction enregistrée auprès de la DGFiP, anonymisée et géolocalisée à la parcelle cadastrale.
| Date ▼ | Adresse | Type | P. | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 juin 25 | 23 MTE ST MAYOL | Dépendance | — | — | 750 k€ | — |
| 26 juin 25 | 23 MTE ST MAYOL | Dépendance | — | — | 750 k€ | — |
| 26 juin 25 | 23 MTE ST MAYOL | Maison | T9 | 192 m² | 750 k€ | 3 906 € |
| 26 juin 25 | 23 MTE ST MAYOL | Maison | T2 | 37 m² | 750 k€ | 20 270 € |
| 26 juin 25 | 23 MTE ST MAYOL | Dépendance | — | — | 750 k€ | — |
| 26 juin 25 | 23 MTE ST MAYOL | Maison | T2 | 39 m² | 750 k€ | 19 231 € |
| 26 juin 25 | 23 MTE ST MAYOL | Maison | T2 | 56 m² | 750 k€ | 13 393 € |
| 12 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 12 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 12 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Appartement | T3 | 100 m² | 150 k€ | 1 500 € |
| 12 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 150 k€ | — |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Appartement | T3 | 100 m² | 215 k€ | 2 150 € |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 20 m² | 215 k€ | 10 750 € |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Appartement | T2 | 20 m² | 60 k€ | 3 000 € |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 215 k€ | — |
| 10 juin 25 | 40 GR GRANDE RUE | Dépendance | — | — | 60 k€ | — |
Historique 5 ans
50 mois de marché à Ternay
Le cycle local en 60 mois. Ternay est +15,0% sur 5 ans.
Locatif & rendement
Investir à Ternay
Loyers, rendements et pression locative. Estimations basées sur les ratios OFL / CLAMEUR 2024.
Rendement brut estimé
Estimation4,8%
Loyer annuel / prix d'achat. Calculé sur les T1-T2, typologie phare du marché locatif.
Ratio loyer/prix basé sur OFL France 2024. Variation ±15% selon quartier.
Tension locative
62/100
Indice Prescriptio dérivé du ratio prix commune / département.
Scénario T2 investisseur
T2 · 44 m² · prix médian Ternay
Hors fiscalité. LMNP régime réel améliore sensiblement la rentabilité nette.
Urbanisme & infrastructure
Les projets qui bougent le marché
Permis de construire ≥ 20 logements ou ≥ 3 000 m² de surface plancher. Source : Sitadel.
1 — EUROPEAN HOMES 393
33 logements
1 — RESIDENCE HADRIEN
29 logements
1 — HPL MONTFERRAT
60 logements
Construction — 61 rue de Chassagne 69360 Ternay
21 logements
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6 k hab.
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Questions fréquentes
Tout savoir sur l'immobilier à Ternay
Les réponses aux questions les plus posées. Données mises à jour mensuellement.
Quel est le prix moyen au m² à Ternay en 2026 ?+
Le prix médian d'un appartement à Ternay s'établit à 4 006 €/m² sur 12 mois glissants, -83,5% vs l'année précédente. Pour une maison : 3 940 €/m². Données DGFiP / DVF.
Quel est le quartier le plus cher ?+
La segmentation en quartiers à Ternay ne contient pas assez de transactions pour être significative.
Où investir en locatif à Ternay ?+
Les zones en rénovation et les secteurs populaires offrent généralement les meilleurs rendements. Consultez les quartiers pour identifier les opportunités.
Combien de temps pour vendre à Ternay ?+
Délai médian estimé : 70 jours. Les biens avec DPE F/G dépassent souvent 4 mois. Les petites surfaces bien placées partent en moins de 30 jours.
Comment sont calculées ces données ?+
Les prix viennent de la base DVF (DGFiP), consolidés à l'adresse et au type de bien. Les permis sont issus de Sitadel. Les loyers sont estimés via le ratio OFL France. Les prix au m² sont calculés via percentile_cont(0.5) sur les mutations « Vente » filtrées (surface 9-1000 m², valeur 1 000 €-50 M€). Le délai de vente est une estimation dérivée des écarts prix commune / département.
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À propos des données
- • DVF — DGFiP (publication semestrielle)
- • OFL — observatoire local loyers (ratio)
- • INSEE — données démographiques
- • Sitadel — permis de construire
- • Dernière mise à jour : 30 avril 2026